海珠西今年的卖得最好、流量最大的，无疑是保利燕语堂悦了，最近它加推了最后一栋超高层，B2栋，让人意外的是，居然涨价了，比之前卖出的其他楼栋至少贵了2000块钱。谁才是海珠真正的「六边形战士」呢？估计很多人率先想到的都是它——保利燕语堂悦。

这是海珠妥妥的顶流，凭一己之力带飞整个区。保利燕语堂悦首开当日，200多套货量，竟引来千组报备；开售半年有余，网签已达388套，成为海珠市场的“榜一大哥”。（统计时间：5-11月）；而在500-800万改善价段，保利燕语堂悦也以近400套的销量，登顶广州。

如今，A1/A2/B1栋的梯腿基本售罄，约94㎡、约125㎡可选楼层货量见少。本月项目拿出最好的B2#栋楼王，满足海量需求，加推当天，项目1小时连刷9套，短短1天，去化超30套房源！当前市场，买家对市场敏锐度越来越高，只有好产品才不缺买家，而买家真金白银的选择，永远比营销与口号，更有说服力。那么显然，海珠真正的「六边形战士」，只能是保利燕语堂悦。B2#栋加推当天，人气爆棚项目本周最新特价

项目基础信息

开发商：保利集团

拿地时间：2023年9月

占地面积：约4.8万m²

总建筑面积：约11.8万m²

绿地率：35%

容积率：4.5

停车位：1465个

车位比：1：1.35

得房率：100-110%

1、交通：保利燕语堂悦门口便是广佛线+11号线燕岗站。通过广佛线转3号线，7站到珠城，不到三根烟时间。对琶洲、珠城上班的朋友，很友好。海珠最成熟的商业，基本都在这里了。

其中11号线，值得重点说说。

其一：根据官方通告，这条线将于已正式开通！（来源：广州地铁集团）其二：作为广州首条环城地铁，其定义了广州一环，并串联琶洲、金融城、珠江新城、天河北、白鹅潭等重点CBD，含金量之高，在国内都找不到几条。‍‍‍其三：11号线换乘站达到26座，其中16座与既有线路换成，是不折不扣的“换乘之王”。‍而且燕岗地铁出入口就在项目百米范围内，幸福感远超那些需要步行几百米，甚至骑车1、2公里才能到的地铁站。保利燕语堂悦的业主，其行动半径可以覆盖广州重要节点，甚至还能通过广佛线，直达千灯湖等佛山CBD。

2、商业：小区楼下有地铁站以及底商，南侧紧邻华新333商业，不过，目前商业未开门迎客，项目正主力销售公寓产品。

周边有南泰百货批发中心、燕汇广场、万科里等商业配套齐全，颇有老广的味道。

3、教育：保利燕语堂悦能在红线范围内配建一所24班学校。一般来说，学校在红线内，孩子读书的确定性往往比学校在红线外更高。而能给到这份安心的项目，并不多，过去一年海珠出让的土地中，配套学校的地块，只有两宗。其中，小学由名校领衔的，而且未开盘就确定引入，将教育前置期拉到如此长的，第一个就是保利燕语堂悦。其配建的24班小学，引入宝玉直实验小学领办。目前已经确定保利燕语堂悦的学校将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办，学校正式开办后，保利东方臻悦花园小区（保利燕语堂悅）符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请入学！宝玉直实验小学（光大校区）实景图周边还有工业大道中小学、广州市第41中学、广州市第5中学、广州昌岗中路小学（翠城校区）、广州市海珠外国语实验中学附属学校、红棉小学（顺意小区）、海富小学、南燕小学、宝玉直小学（南边路校区）。

4、医疗：从小区出发步行可达约500m珠江医院、南石头社区服务中心、广医二院（西院区），周边广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院、海珠区中医院等医疗体系。

保利燕语堂悦最戳中买家的一点，是打造了海珠首个新中式东方美学园林。这座园林相当奢侈，光是土地面积便占了整个项目的1/3，保利造园林的面积，放在其他蚊型地块，只够建房子。这座园林足够珍稀，保利更是珍视，更将造价更高更贵的中式园林，不顾成本地糅炼于此。毕竟，它是海珠的首座悦字系产品，宛如一位含蓄的东方古典美人，闯入繁华热闹的老城，赠以浑厚华滋的笔墨。

以景观为轴，项目形成层层递进、曲径通幽的“五进式”归家礼序。

保利·燕语堂悦目前已加推二期最后一栋高层单位B2栋，无论位置、景观、产品力，都达到楼王级别。

保利·燕语堂悦，不仅阳台朝南，任何一个户型都至少有四开间朝南。海珠一些新规产品也开始做，但保利对朝向的重视，领先了一步。二期是项目离地铁、商业更近的组团，园林和活动空间也更阔绰。其中，B2栋又是二期视野与景观最好的一栋，看这抹窗景，一面是新中式园景的美妙，一面则是城市中轴的璀璨。静谧与繁华，在此交融，足够让人羡慕。

建面约90多平南向小户型。在海珠，这个面积段的二手，几乎都是北向，甚至是西北向，哪怕是一手项目也是稀缺品，通常要100㎡以上才能做到南向。

建面约110㎡四房。这个户型是东南向，有利有弊。东南向意味着早上有阳光直射，下午没有阳光，但也不会受到来自工业大道噪音的影响，所以给了更大面积。建面约120㎡四房，可以说是目前最强四房。其LDK一体化大横厅，尺度直追海珠140㎡+的产品。但同时，它又平衡了卧室的尺度，每个卧室均有舒适的休息、收纳与活动空间，保证均好性。主卧整体空间达到约28㎡，但它的尺度是兼顾实用性的，开间约4米，进深约5米。

项目优缺点分析优点

1、地处老城区，生活配套是非常充裕的，三甲级医疗、商业集群环绕，日常所需要的配套基本无忧

2、双地铁上盖，门口就是燕岗站，11号线和广佛线换乘站。

3、高层是有机会看江

4、户型是新规后的，超高使用率不必多说

5、教育资源好，海珠区第一梯队的教育配套，而且可以做到目送式接送

6、央企保利开发的品质大盘（约12万方超千户宜居大城）

缺点

1、楼盘体量面积不大，分割成多个地块，分别是3栋和2栋楼，园林太小【海珠西新盘的通病】

2、南面临近主干道，会受到车流噪音影响

3、有超高层设计，三梯五户

4、所在的燕岗板块，整体的城市界面还是稍微差一点点的

5、西北向看医院，晚上有光污染

海珠核心要地，是楼王单位，是稀缺的海珠真正六边形产品，还是实用级新规产品，真的值得去看看。恰逢年底冲业绩，项目还放出钜惠活动，手慢即无！