据冰山指数机构监测，12月截至目前，广州新房网签量再破10000套！

9月新政大招后，新房网签已经持续3个月创下年内最高位。

这波行情，到底谁在买？！

壹

一连串新政不断续猛火，楼市的真实反应怎样，我们且看数据说话。

截至12月29日，全市新房网签10013套（数据来源：冰山指数），时隔1个月再破万套大关。

从数据上看，广州年末新房网签，翘尾现象十分明显。

在月中的13日、14日相继创造两个小高峰后，这个周末也以日均559套网签，继续冲刺本月KPI。

加上最后这两天，各大开发商全力冲业绩，还有一波买家赶在年底上车。

也就是说，这个月全市新房的网签量，很大概率要赶超全年最高位。

新房市场火足3个月，高位成交正持续运转，这也反映了去化动力比预期要强。

话说，造成广州这波行情的原因是啥？

一方面，各区热门新盘提前完成业绩，甚至准备涨价了！

这周开始，天河的麓誉府、荔湾保利珠江天悦、番禺长隆万博悦府、花都中旅·名门府等多个项目晒海报，提前完成年度销售业绩。

另据不完全统计，广州目前超15盘率先喊涨，过半数同样来自中心区。

比如天河，西派天河序、天河壹品、世纪金源·天河源筑等改善型项目，齐刷刷准备在1月1日起，价格上调3%。

番禺的越秀万博城、黄埔的未来方洲、富颐都荟等热门项目，宣布即将全线涨价。

另一方面，据阳光家缘显示，近期开盘的项目神速网签。

例如白云的越秀·云悦在月中抢跑开盘，首开3栋当天对外宣传去化100%。

楼市君注意到，不久前项目加推1栋共110套，目前已经网签74套！再次冲“一把清”。

| 图源：阳光家缘

荔湾的越秀·珑悦西关，开盘仅过了一周，1栋已接近清栋。

项目首开均价比周边的新房低了几千块一平，老广们的出手速度有点顶。

上周五，广州首个四代宅——招商·林屿境，在南沙喜来登酒店火速开盘。

首开1#和2#，实现100%去化，创下了广州新盘蓄客到开盘最短时间纪录。

据了解，最火爆的户型甚至还出现10组客户抢1套房。

可以见到，广州新房成交势头很猛，新政是很大的助力因素；

更关键的，还在于新房碾压式的产品力+开发商集体让利，买家确实在加速跑步进场了。

这也意味着，年底这波翘尾行情，大概率成为明年广州楼市一个好的延续。

贰

广州新房成交行情持续，最关键的楼市信心，也在重塑。

在前几天全国住房城乡建设工作会议上，高层再次明确：2025年，持续用力地推进房地产止跌回稳。

按照当前行情来看，部分去化快的楼盘或许真的会调价，普遍涨价的情况倒还不至于。

不过，像过往冲破历史新低的价格，应该很难再有了。

明年有置业计划的买家朋友，可以出门看起来了。

明年开始，楼市回归中心区的趋势也会更加明显，新盘供应也是近5年最少的。

除了热门在售一手，2025年全市预计会有26个全新盘登场。

其中，西部的重点主要在海珠西，利好买家低总价置换。

进度最快的越秀桂悦东晓目前已开放，诚意登记近300组，或在年底突击开盘。

另外还有绿城海珠客运站项目、中交三滘项目、中建天钰等，大家也可以提前关注起来。

至于荔湾，因为卖房速度太快，明年上半年只有一个全新盘保利珠江印象入市。

该项目主打69-113平三四房，正好是板块最紧缺的中小户型，预计春节后开放展示区。

再来看南部，刚需、刚改买家重点盯紧番禺。

龙湖洛溪岛新盘近18号线沙溪站，2站直达珠城，或引入全新产品线“观萃”。

还有绿城番禺广场项目、万科南站项目，拿地价相对较低，入市价格大概率也会有惊喜。

接下来无论豪宅，还是刚需和改善盘，产品都会继续“向上竞争”。这种新格局的出现，也更有利于稳房价，稳预期。

如今新房去化越来越快，想买市区的朋友，该出手时就出手~