我们来盘点一下，2025年花都那些已开、待开盘的新房项目。
区府板块在花都最繁华热闹、寸土寸金的区府板块如今有5个新房项目在售。
1，2024年区府板块现象级开盘即爆的网红盘保利琅悦。项目位于花都老城区，双地铁，各项资源配套齐全。花都首个100%使用率新规项目、2梯2户、纯板楼。
2，花都城投2024年首发之作，半步湖山半步城的湖山雅筑。项目北靠马鞍山，南望花都湖，背山望湖，1公里内就是广百、大润发商圈。跟琅悦同为100%使用率的新规项目。
3，区府三巨头：电建、锦东、瑞景。三巨头中电建都汇府的位置最好就在区府隔壁，120/140方房源售罄，目前在清货190方大平层的低楼层。锦东花园A区、凤凰瑞景同为本地开发商项目，无抵押全资拿地，不着急卖房，所以定价高，随缘出货。其中锦东A位于骏壹万邦楼上，位置核心，配套优越，是本地人功成名就的典范居所。凤凰瑞景与锦东A仅隔了两条街，东面是三东市场，有人喜爱有人不爱，同样也是本地居民买的多。
区府板块中琅悦、湖山为高使用率的新规项目；三巨头中电建清盘，锦东、瑞景随缘出货倒也闲得清净。值得留意的是三东大道上，政务中心旁的哥弟龙门苑，近期市场上频频传来该项目即将尽快拿证预售的消息。这个房子都建好，熬了那么多年都还不能开盘的龙门苑，不知道2025年又会不会有机会面世呢？
滨水新城区府板块南下就到了在花都各项资源配套、城市面貌都只仅次于区府板块的滨水新城了，如今共有5个新房项目在售。
1，花都市区唯一的东南向湖景房：都湖国际。在花都有湖景的没配套，有配套的没湖景，有配套又有湖景的又不是东南向。都湖国际精准拿捏了市区湖景房的客户，在这条赛道上没有对手。
2，爆雷房企留下的现房项目：阳光城·翡澜花园。曾是千亿房企的阳光城爆雷后在花都留下的现房项目翡澜花园。优点是近地铁、现房，但户型过时，设计落后。
3，空港三子：天骄、空港、合和。空港商务区作为滨水新城的延伸，天骄、空港的配套几乎共享，学铁商齐全无短板。空港三子中也以天骄的销售业绩最佳，是花都早期的板楼网红盘项目，目前销售已进入尾声，好的楼层房源日益稀少。自从空港1号听劝降价不再头铁后销量显著增长，果然是没有卖不出的项目只有卖不出的价格。合和新城与锦东、瑞景一样都是全资拿地无抵押，佛系卖房，随缘出货。
滨水新城中有豪宅如都湖国际，有爆雷现房如翡澜花园，有网红盘最后一波推售如天骄，有降价出货如空港1号，也有随缘出货如合和。值得留意的是宝信于今年拿下的联乡路地块，楼面价9500/方，容积率仅1.8，使用率不用问肯定超100%的，市场对此的关注度很高。
广花路从滨水新城再往南就到了花都与白云交界的广花路板块，作为近年来新兴的一个板块，广花路如今有4个新房项目在售。
1，广花路三兄弟：名门府、臻智府、禧悦时光。中旅名门府就无需多言了，业绩自会为你代言，凭借9年广外附和给力的营销团队夺下2024年全年度花都新房销量冠军。广州城投禧悦时光自9月底开盘以来一个月卖完一栋楼，大有赶超态势，地铁距离比名门府更近，但学校不如九年的广外附。智都越秀臻智府自开盘以来销售进度缓慢，虽然就在禧悦时光隔壁，也同为新规高使用率项目，但去化速度就是跟不上禧悦时光。
前朝遗老：嘉云汇，作为早期广花路的项目，嘉云汇早就是现房。但也被困于现房，80方做两房、97方做三房一卫、116方做三房二卫。户型落后，也已回力无天，配套上也无法逆天改命，那就只能降价清货了。
广花路长年以来吸引着花都本地与白云区的外溢客户，近年来随着更多新盘开盘，该板块的客户选择更多了。值得留意的是在奥园誉湖湾南面的地块也已由宝信拍下，接下来有望会发展TOD综合商业体，弥补广花路在商业上的短板。
中轴CBD看完花都南部我们把目光投向花都的北部，在区府板块沿天贵北路、曙光北路、凤凰北路驾车几分钟即可达到中轴CBD板块，如今板块内共有5个新房项目在售。
1中轴三剑客：花语天成、颐安俪都府、保利上宸。提中轴CBD就不得不提花都鼎鼎大名的中轴三剑客，按开盘顺序上宸与颐安最早（2021年9月）、花语最晚（2022年4月）。按销量颐安却是三剑客之首，花语紧随其后，上宸最后。三剑客虽然位置接近、配套共享、产品相似、客户重叠，但深入研究下你会发现。花语卖的是花城街地段、颐安买的是园林和户型、上宸卖的是低价和性价比，如今三剑客也均是现房，业主也已入住。
花都三大改善型板楼社区之二：凤凰于飞、翰林世家。凤凰于飞、翰林世家除了都位于中轴CBD板块、同为花都区属国企开发的住宅项目外，还有不少共同点。例如：都是以中式园林设计作为卖点之一，凤凰于飞是苏式园林、南洋风格装修；翰林世家是岭南庭园园林，毛坯交付。翰林世家项目内所有楼栋均为南北对流的板楼，凤凰于飞项目内有4栋板楼，4栋塔楼。最后一点，凤凰于飞与翰林世家都是今年新开盘，使用率100%的新规项目。
在新房不多前两年，中轴CBD板块凭借距离区府近、不俗的产品户型，非常长的一段时间统治着花都新房市场。但如今新盘遍地开花，南部广花路开始崛起，北部中轴CBD热度被分流，花都的新房市场也将进入南征北战阶段。值得留意的是中轴CBD板块内中铁梧桐院，该项目目前虽然还不对外销售，但热度非常高，吸引了一波又一波的客户咨询及关注。梧桐院在2025年是否有机会也对外销售呢？有兴趣的铁子可以持续关注。
北站板块花都的中南北都看完，东边就不用去看了那是白云机场，最后就只剩下西边的北站板块了，该板块目前主要共有5个新房项目在售。
北站双雄：中旅璞越天序、金地商置都会风范。本来这么叫也是没啥问题，中旅和金地一个占据北站东广场、一个占据西广场，两者成分庭抗礼之势。金地还是国内首批龙头房企“招保万金”的其中一员，可惜天有不测之风云，人有旦夕祸福，如今6/7号楼售罄，5号楼动工遥遥无期。最终新入市的中旅还是统一了北站的新房，位置上更靠近区府、更靠近地铁，如果按往年划分还能入读新华四小本部。新规后超100%的高使用率、0.4的窗地比、背靠实力雄厚的央企集团，目前北站的站内之王无疑。
北站大乱斗：映花悦府、悦璟湾、万景峰、时代城、玖玥。这几个盘中映花悦府后期货量最多，悦璟湾在售的都是叠墅，万景峰、时代城、玖玥在售的都是尾货。
北站板块无论新房还是二手房都是整个花都里供应最多的一个板块。2025年市政集团的大陵北地块也会入市参与厮杀。
