说到福州的鬼城，大家总会想到东琅岐，西竹岐，北贵安，南葛岭。

其实，这些板块在福州都处于远郊，与市中心距离甚远，难以成为刚需外溢的标准。

福州四城区内（不算桂湖），大多数是可以接受刚需外溢的。

有一个刚需外溢板块，曾有发展宏图，如今成为人们眼中的鬼城，多少都有几分悲壮！

前言

图片为实地拍摄

时间回到2017年，那个时候是福州楼市最为疯狂。

在福州仓山东南端，泰禾要打造福州版的陆家嘴，能在福州多个核心地块看到泰禾关于三江口板块的宣传。

如果不是泰禾，三江口可能还是静静地躺在仓山一角，连本地人都不太清楚这里有房子出售。

此前的泰禾，在商业打造上取得巨大的成功，2015年底的东二环泰禾堪称商业奇迹。

把一个鼓楼外溢的板块，硬生生打造成一个新兴的东二环，当时还没有4号线和晋安湖，但是东二环板块的房价异军突起。

泰禾售楼部里的影音室，有着关于三江口宏伟蓝图的宣传，人们更笃定这里有机会成为福州版的陆家嘴，超越东二环只是时间问题。

2017年的时候，泰禾福州凭借着高端的宣传，以及擅长的新中式园林风格打造的福州湾，开盘的时候单价约为1.7万的毛坯＋8千的精装修。

当时，有购房者对这种价格提出质疑，后来到了2018年，开盘价变为1.7万的毛坯＋4千精装修，但必须捆绑一个近30万的车位。

那一年，福州湾实际的购房成本大约在2.4万左右的单价。

PART 1

图片为实地拍摄

泰禾几乎是以一己之力为曾经一片漆黑的三江口点亮了火把，这里不相信长夜将至，未来是无尽的曙光，充满了期待和想象。

受到泰禾对于三江口宣传的影响，从2017年开始，三江口的地块也受到追捧。

泰禾给各大房企指出了到天空的地址，只因为这里的天空太高，让各大房企摔得血流不止！

2017年10月13日，中海挥戈南下，在三江口清富片区拿下两幅地块：

宗地2018-28地块被中海以最高限价12.67亿+配建8100㎡保障房竞得，楼面价18793元/㎡；

宗地2018-29地块被中海以最高限价11.27亿+配建4050㎡保障房竞得，楼面价17951元/㎡。

三江口的清富片区到这里还没划上句号，接下来还有入局者！

2018年8月30日的土拍：

福州新区开发投资集团在清富片区竞得两幅地块：

以3.06亿竞得宗地2018-29号（仓山清富棚改项目一地块D），楼面价14532元/平米。

以2.43亿将宗地2018-30号（仓山清富棚改项目一地块E），楼面价14086元/平。

当时土地市场已经转冷，这两个地块都是首轮拿下。

PART 2

图片为实地拍摄

在三江口清富板块，大家只记得有中海锦江城，这个原先楼盘的推广名为中海紫御江山，为改善型系列，但是楼市瞬息万变，降标后变成刚需盘——中海锦江城。

其实，在中海锦江城几十米范围内，还有两个楼盘，分别是世茂三江理想城和三江花语城。

那个时候，大家对于1号线的延伸站点并不是十分明了，当时置业顾问朋友圈说就在地铁1号线旁，每天能多睡半小时。

交房后，才知道这个地段离1号线，无论是下洋站还是三江口站，步行需要半个小时。

因为某种原因，买入三江理想城的业主从韭菜到全身而退，变为幸运儿。

但是三江花语城却注定了迎接悲凉的结局！

三江花语城分为南北两个地块，最早开盘时间为2020年7月9日，当时备案均价21287元/㎡，无优惠政策。

这个楼盘可售住宅为224套，截止到目前为止，北区卖了56套，南区卖了9套。

四年多的时间，这个楼盘总共卖了65套，去化率为29%。

交房两年多了，根据当地中介所述，那个楼盘目前实际入住大约30户，像个鬼城。

可能这是四城区（不含桂湖）住宅楼中最低的楼盘之一。

PART 3

图片来源于小阿沈看房

这个楼盘由于限高24米，容积率为1.45，是一个低密度社区，为洋房和叠拼组成。

其实这个楼盘还是有一定的卖点的：

会选择三江口的群体，有一部分是看中了这边的环境，现在三江口植物园已经试运行了，就在楼盘西侧50米左右的距离；

现在四城区内真正的洋房产品并不多，低密度洋房社区有较高的居住体验感；

如今是现房了，所见即所得，不像期房那样有焦虑，也能省下不少房租。

只不过这个地段太偏了，离地铁实际距离超过2公里，周边没有基本的商业配套，也没有好的教育资源。

2020年的夏天，三江花语城开盘均价为21287元/㎡，四年多过去了，如今这个楼盘价格如何呢？

改变能改变的，接受不能改变的，这是如今的房企要面对的现实。

现在125平米的四房两卫，中间楼层中介报价为137万，折合单价约1.09万。

这个价格，对比当初期房预售的均价，几乎就是打了五折，比楼面价还便宜3千多元。

曾几何时，仓山的纯商洋房社区，居然低到1万出头的单价，而之前清富板块高层安置房价格还要八九千的单价。

小结

图片为实地拍摄

2017年的时候，泰禾给予三江口太多的赋能，如果泰禾能健康运转的话，三江口可能还会成为一个比较宜居的板块，当然成不了陆家嘴。

前两年，路人经过当三江口那些还未交付的房子时，喜欢把这个板块说成福州的鬼城。

那些还没交付的建筑物，哪来的亮灯率啊？

随着三江口楼盘的逐渐交付，整个板块来说，人气在逐渐提高。

但是清富片区，是属于三江口板块中配套最为薄弱的，无论是中海锦江城还是三江花语城都逐渐淡忘在大家的视野里了。

三江花语城本是个小盘，佛系买卖，但是拿地到现在已经六年多了，去化率居然不到30%，这是何等的悲凉。

客观去评价三江花语城，这个楼盘的品质还是不错的，地段虽然不算好，但至少还是属于仓山区。

对比市场上同样没什么配套，价格差不多的楼盘，比如上街边缘板块的保利阅江台，至少三江花语城还存在区位优势，且是洋房社区。

七年多的时间过去了，三江口没有变成陆家嘴，还有太多需要完善的环节。

三江口，只想安静地躺在城市的东南端，只不过七年前，泰禾打破了这份宁静，过于“理想化”地描述三江口未来的宏图。

当一切的光芒都退去的时候，三江口恢复了以往的平静，它能做的，就是慢慢去完成自己的使命！

其实，三江口一直在前行，虽然达不到泰禾所描述的预期，但至少慢慢能被刚需外溢群体所接受。

三江口清富板块，如果只是一万左右的单价，至少会成为部分群体刚需外溢的选择。

就是因为不太完美，所以价格才那么低。

三江花园城，默默地等候有缘人吧！