龙岗2024年唯一一个“日光盘”深铁·阅云境再次取证，这次还会日光吗？
去年11月24日龙岗2024年首个日光盘再来，已经取证！预计1月11日开盘！
将加推1栋3单元，本栋总高32层，面积96-106㎡三房两卫，115-116㎡四房两卫，共145套。
3单元共计145套、2梯5户、34F（实际住户29层、减2层避难、2层商业、3楼空中花园）
此次加推产品比第一批的位置更好，而且是34层高层产品。
产品及折后价格：
96㎡三房两卫，折后总价372-408万，单价3.9-4.27万/㎡，共29套；
106㎡三房两卫，折后总价405-445万，单价3.85-4.22万/㎡，共29套；
115㎡四房两卫，折后总价502-543万，单价4.38-4.74万/㎡，共58套；
112㎡四房两卫，折后总价533-571万，单价4.74-5.08万/㎡，共29套。
此前，项目第一批单位备案价超5万每平，扣后价最低仅3.78万/平，实现“日光”。
项目介绍深铁阅云境广场，由深铁集团开发，位于龙岗区大运新城园山街道龙飞大道与龙岗大道交汇处，总建筑面积约16万㎡，计容建筑面积约11.2万㎡，容积率6.1，绿化率40%，共由4栋总高32-46层的住宅组成，包含3栋商品房+1栋人才房，其中1栋1单元人才房46F，1栋2单元商品房46F，1栋3单元商品房32F，1栋4单元商品房45F。
项目基本信息
【项目名称】深铁阅云境
【占地面积】约11.2万㎡
【建筑面积】约16万㎡
【推售产品】建面约100-146平3-4房
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】837户（人才房246户）
【楼层高】32-46层
【车位比】961个（1：1.15）
【绿化率】约40%
【开发商】深铁集团
【项目地址】位于龙岗区大运新城园山街道龙飞大道与龙岗大道交汇处
深铁阅云境广场，乃是大运交通枢纽之上盖物业。其总占地面积约达 5.66 万㎡，总建筑面积约为 51 万㎡。以龙飞大道为界，分为南北两期进行开发，且有空中连廊彼此相连。
北区精心打造住宅小区，南区则充分兼顾公共性与便捷性，主要规划有超高层办公写字楼以及大型商业 mall。
北区做的是空中花园，1楼地面规划有公交首末站，公共充电站，二楼空中花园规划有地铁主题儿童乐园，会客厅；
南区规划了1栋总高239米，1栋总高250米的写字楼超塔，还有2栋人才房，总高625套。
户型介绍
98㎡的3房2厅2卫（A1户型，1栋2单元01户型/1栋3单元05户型），
设计的是竖厅格局，进门独立玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了3.15米/2.95米/2.25米的宽度，二字型厨房还带1个小生活阳台。
107㎡的3房2厅2卫（B1户型，1栋2单元02户型/1栋3单元04户型）
设计的是竖厅格局，进门独立玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了3.1米/3米/2.5米的宽度，客厅连接次卧出6米长的大阳台，二字型厨房还带1个小生活阳台。
118㎡的4房2厅2卫（C1户型，1栋2单元/3单元03户型），
设计的是经典竖厅格局，进门独立玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.2米/2.8米/2.55米/2.35米的宽度，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，二字型厨房带1个小生活阳台。
142㎡的4房2厅2卫(D户型，1栋2单元05户型）
设计的是竖厅南北通透格局，客厅4米开间，四开间朝南，双阳台设计，4个卧室分别做到了3.6米/3.3米/3米/2.8米的宽度，主卧大套房设计，客厅连接次卧出7.3米长的大阳台，U型厨房，大阳台主朝东南朝向。
项目配套商业配套：深铁阅云境自带约6.9万平方米的商业空间，已经跟华润万象签约。
邻近星河coco park，山姆会员店，华润大运天地，在未来还将于深港世贸中心等高端商业配套形成约45万㎡的国际级商业圈。
交通配套：这里汇聚了3号线、14号线、16号线以及正在建设中的深大城际，形成了一个四线交汇的交通枢纽。
6站到罗湖、7站到福田黄木岗、8站到福田岗厦北，去往罗湖、福田、南山都很方便，构筑起半小时“轨道上的都市圈”。
而且项目可直接从地下室直达站点，进一步提高通行效率。
深大城际：该线路预计2026年开通，起自坪山聚龙站，终至宝安T4枢纽，设计时速160公里，全程设站11座，后续还会打通惠州3个站点，直达惠州大亚湾，2站到五和，3站到民治北，5站到石岩中心，7站到机场东。
教育配套：铁阅云境广场南区旁边，规划有1所九年制公办学校，周边还有厚德小学，华南师范大学附属龙岗大运学校，上海外国语大学龙岗学校，保安学校，园山实验学校，龙岗外国语学校，教育资源众多，暂不确定学区划分。
高校：华中师范附属中学，深圳体育学校，深圳市第三高级中学。
大学：香港中文大学（深圳），北理莫斯科大学，深圳信息职业技术学院。
休闲配套：大运新城北部总部基地、深港国际创新中心、天安数码城、留学生创业园、深港国际中心（停工）；大运体育馆、科技馆、青少年宫、约945万m大运公园、约45万m乐域公园以及正中高尔夫等优质生态资源。
项目点评优点：
1、地理位置优越：项目所处大运新城，是东部最核心的位置也是东部发展的重点，并且是“大运枢纽”上盖物业，交通便利；
2、配套完善：地铁直连“大运枢纽”，南区商业通过连廊，学校旁边有规划1所九年制学校，从居住属性来看非常完美；
3、合理规划布局：整个项目已龙飞大道分南北两区开发，北区为住宅小区，南区为超高层办公写字楼和商业MALL，通过空中连廊相连，满足生活、工作和娱乐需求；
4、高品质住宅：是建设标准最高规格的绿色三星建筑，并且外立面是采用了铝板保温一体板+真石漆+LOW-E玻璃幕墙打造，是目前龙岗的新楼盘当中规格最高的。
5、开发商实力雄厚:开发商是国企深铁集团，综合实力雄厚，品质方面有保障，在建筑质量、物业管理方面值得信赖，不用担心交楼风险；
6、停车位充足：地下三层停车场，961个车位，占比1：1.15，能满足业主的停车需求；
缺点：
1、项目周边有在建的交通枢纽工程，施工过程中可能会产生噪音、灰尘等污染。
2、项目配建了较多的人才房，且南地块还包括办公产品，居住不纯粹。
3，开发周期可能较长：由于项目规模比较大，分南北两区开发，整体开发时间可能较长，后期可能会受到噪音和粉尘等影响；
这个盘的优劣势也是非常明显，项目总建筑面积约50万平方米，为深圳东部中心满足复杂型城市、商业逻辑的大型TOD综合体开发项目。
综合体规划内含住宅、商业、办公、生活配套等多维业态，其中北区规划为住宅及裙楼配套商业。总体来说，深圳龙岗深铁阅云境广场是一个集购物、餐饮和娱乐于一体的综合性商场，提供了丰富的选择和舒适的环境，还是值得购买的。
