南山近海小户型新盘要来了！
据了解，蛇口新盘招商望海玥家园预计将于2024年第四季度入市，目前项目正在打地基，网传户型图已曝光。
项目户型为约67-125㎡海景房，预计房价11万/㎡左右（最终以官方公布为准），主打豪刚定位，附近是已建成的双玺时光道，成交均价在12-14万/㎡。
招商蛇口旗下项目，位置十分优越，前身为招商渔二村旧改，毗邻蛇口广场，与地铁2号线及13号线（建设中）东角头站相很近，与中海深超总和东角头项目并称最值得打的几大新盘之一。
户型资料招商望海玥家园户型图如下，为67㎡两房、88-112㎡三房、125㎡四房。
项目点评优点：
1、蛇口未来难得的新盘，地段不错，配套完善，生活气息浓厚；
2、与渔一村旧改（万科蛇口公馆）相比，渔二村旧改位置更靠近海边，视野和景观更优；
3、临近的蛇口渔港将升级改造，未来交通上将连接深圳湾。
不足：
1、项目体量较小，两栋住宅一栋公寓，园林面积不大；
2、容积率较高，约7.25；
3、周边城中村比较多，城市面貌欠缺，改善开发周期长；
4、住宅户型偏刚需，上车门槛不高；也有商务公寓，公寓有单间，一房两房，最大面积60平，意味着楼盘定位不会太高。
项目资料渔二村旧改项目，位于南山蛇口街道望海路与湾厦路交汇处，蓝漪路以东、望海路以北、蛇口老街以南、湾厦路以西，距离2/8号线东角头地铁站A出口约200米。
望海玥家园占地面积约9073㎡，规划容积率约7.25，规划总建面约6.58万㎡，容积率7.25。由2栋45层的住宅和1栋39层的公寓，以及一些商业和公共配套组成。
公寓更靠近望海路，距离海边更近，住宅部分则靠后，靠近蓝漪花园以及后面的渔二村。
整体规模不大，部分朝向及低层单位，受建筑遮挡影响观海，由招商蛇口主导，定位上相较于豪宅线的顶级项目，接地气得多。
据了解，望海玥家园将结合蛇口半岛的滨海优势，建设集商业、娱乐、文化、居住于一体的具有滨海渔港风情的高尚商业居住区。
渔二村位于蛇口街道中部，始建于20世纪20年代初，至今历史已近百年，也是深圳蛇口最古老的渔村之一。
2006年，渔二村被列入旧改，随后便如同其他项目一样，开始了长达17年的漫漫旧改路：
2011年，渔二村举办项目启动暨合作签约仪式；
2014年，渔二村业主进行签约，于2015年基本完成签约；
2018年，渔二村开拆，拆除完毕后便一直作为临时停车场；
2021年，招商接手渔二村旧改，并于2022年年底正式开工。
历时16年，动工了就意味着项目进度向前迈了一大步，虽然现在停工了，但建起来也会很快的。
周边配套除了地段优异，项目的各项配套也是能打的。
交通配套上，距离最近的地铁站是2/8号线东角头站，在200米范围内，还有在建的地铁13号线。
教育配套上，周边有蛇口学校、南山外国语滨海中学、育才中学等，都是南山区不错的学校。
商业配套上，项目自带商业，周边有海上世界和太子湾K11等，过去约10-15分钟左右，还是比较方便的。
距离项目不远处就有蛇口市场，沿街也有不少商铺。老蛇口本身居住氛围就非常浓厚，十分宜居。
项目附近还有滨海栈道、女娲滨海公园、深圳歌剧院（在建）等大型休闲配套，完全的豪宅配置。
周边房价周边二手房方面，目前旁边蓝漪花园的指导价在8.4万/平，最近市场成交价在10万/平左右，还有已建成的双玺时光道，成交均价在12-14万/㎡。
对面的半岛城邦成交价就更高了，半一、半二的市场成交价在15万/平左右。
半岛城邦三期个别看海户型早已突破25万+/平，目前平均成交价在15万/平左右，低的12-13万左右。
2022年的蛇口，新盘表现相当不错，如招商仕林臻邸、招商玺家园、华侨城新玺，先后开盘都取得了较好的成绩。
可见深圳的有钱人对蛇口还是很认可的。
渔二村虽然存在超高容积率、周边城市面貌较差的缺陷，但蛇口新房供应少，存在1-3万每平的倒挂价差、部分楼层还是海景房，且上车门槛相比周边豪宅低了不少，应该也会卖的很不错。
