昨天下午5点（3月13日），深圳住建局发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法（征求意见稿）》，明确了深圳安居型商品房产权管理有关事项，包括安居型商品房取得完全产权的办理条件、办理流程、补缴价款规则，以及继承等内容。
1、 安居房签订买卖合同满十年后，买房人在补交价款后，可取得该套住房的完全产权并上市交易。
2、 补缴价款的标准为：（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。
原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算，税费指购买时实际支付的契税、印花税、交易服务费等。
补缴款的公式为：（原购买价/0.7-原购买价）*50%-税费
算一下，补缴价款=购买价*0.215-1%左右的税费，也就是补20%左右的原购买价。
如单价2万的60㎡安居房，总价120万左右，补缴=120万*0.215-1%税费，大概是24.6万的费用。
这个费用不会因为申请时间不同而发生变化。
这就意味着，未来安居房的补差价基本和市场价或者评估价无关了，只和买入价格有关。
这对很多人来说，包括之前购买了安居房的业主，是天大的好消息，悬着的心终于可以放下了。
如果不申请完全产权，则不需要补缴，当然也就不能流通、权利不变。
01有套利空间？按照大众的普遍认知，人才房是市价的6折，安居房是市价的5折，加上20%补缴金额，明面上相当于人才房打8折，安居房打7折。
看起来还是有部分的套利空间，值得刚需群体重点关注，然而现实并没有那么理想。
现在商品房花式打折，人才房对标的市价还是前几年商品房价的峰值。
真正核算下来，其实人才房相当于现卖商品房的7折左右，安居房一般是6折左右。主要原因在于：KFS疯狂8X折+高佣金转介的结果。
比如说，沙井人才房价格=商品房76折！
沙井会展新城附近人才房华发新苑整体均价在3.048万/㎡，去年卖了2700多套，今年还有500多套85㎡3房。
而据悉，目前沙井拾悦城二期开启新一轮折扣优惠，最低3.8万/㎡，均价降至4万/㎡，最小户型86㎡3房总价325万起步。
两者一对比，就发现现在沙井人才房价格大概只有同区域商品房76折左右，如果拿最低门槛比较差距会更小。如果10年后要换成红本，补缴20%价款后，两者差距小，几乎持平了，这意味着人才房价格优势不再明显。
安居房情况则会好些，相当于商品房价的7折左右，原购入价本来就比较便宜，即便再补缴购入款的20%，其实还存在微薄的套利空间。
02今年，深圳政府计划筹集保障房10万套，供应分配6.5万套，相比去年已经供应量已经减少40%，而且减少了套利空间，对商品房也有一定的支撑作用。
至于刚需该选择买人才房、安居房，还是商品房，还是主要看自个条件和对产品的需求。
人才房和安居房有面积和户型的劣势，比商品房还要长5-7年的锁定期，而且人才房基本没太多套利空间，安居房则是面积更小，且是保障房属性，以后对流通也会有点影响。
总之，萝卜青菜各有所爱，最重要的是适合自己。
据统计，目前深圳大概还有27个安居型商品房项目、超过1.8万套房源待售（具体以官方最新公布为准）
今年预计供应15535套人才房，也是配售大年，但是未来零新批，供应逐年递减。
