在时代的浪潮里,房地产行业曾如一轮高悬的烈日炙烤出一片繁华盛景。无数的梦想与财富在林立的高楼间穿梭交织,施工单位的机器轰鸣,供货商的车辆往来,那是逐梦者奏响的奋进乐章。人人都期冀着在这片滚烫的热土上收获硕果。
然而潮起终有潮落时,当房地产的热潮悄然退去,沙滩上留下的是一道道挣扎的痕迹。施工单位与供货商们站在了命运的十字路口,面临着近乎相同的困窘--资金。如同退潮后的海水日渐枯竭,而房产却如无人问津的贝壳徒然堆积。住宅、商铺、车位,这些曾经被视为财富密码的不动产,如今成了无奈之下的"烫手山芋"。

开发商与总包递来的"工抵"方案,看似是解燃眉之急的绳索,实则更像缚身的枷锁。回首往昔,那些本应装满利润的钱袋,在项目结算的节点等来的不是叮当作响的现金,而是一纸冰冷的房产契约。现金流那曾鲜活涌动的经济血脉,就这样突兀地凝固成了钢筋水泥的固定资产。

本应流向社会各个角落激活无数生机的现金,仿若被一道无形的闸口截留,干涸了诸多希望的渠道。劳务工人盼着工钱回家团圆,材料商等着回款周转续命。但凡与开发商有着丝丝缕缕牵连的产业链上下游,都被这骤冷的寒风侵袭。资金链的断裂声此起彼伏,刺痛着每一个从业者的心。我亦深陷其中,在这工抵的漩涡里挣扎周旋。

这几年办理了几套工抵房,满心疲惫与失落。开发商展列的房源,恰似一场精心伪装的"残次品拍卖会"。优质房源早在市场火热之初,便被精心包装抢先售罄流入寻常百姓家,化作温馨灯火。轮到抵给我们这些倾尽心血的材料商时,剩下的尽是些被挑拣后的"边角料"--或是采光稀缺望不见天日的底层,或是布局怪异空间局促的异形户型,开发商又或是远在蓝图之上交付遥遥无期的期房。

至于那强制搭配的车位,更是如同鸡肋食之无味弃之可惜。相较而言,商铺竟成了稀缺的"香饽饽",个中酸涩唯有自知。犹记项目初始施工单位怀揣壮志,凝心聚力新时代,逐梦奋进新征程。材料商倾囊供货大量资金如汹涌潮水涌入项目,其中又有多少是背负着高额利息的借款?我们押上所有赌一个前程似锦,却未料到风云变幻,现金最终幻化成了冰冷的房产。

这一座座沉默的建筑于此刻承载的不是希望,而是沉甸甸的压力。施工单位与材料商们在生存的夹缝中艰难喘息,满心的不甘与十万分的抗拒,却在目睹一个个开发商如多米诺骨牌般崩盘。房地产行业寒意彻骨的大势之下,化作一声无力的叹息。
工抵这看似唯一的"救生筏",实则是风雨飘摇中的无奈漂泊。我们在时代的洪流里跌宕被房地产的巨轮裹挟,不知彼岸何方唯盼春回大地,暖彻这寒夜解冻被冰封的梦想与生计。犹记项目初始施工单位怀揣壮志,材料商倾囊供货大量资金如汹涌潮水涌入项目,其中又有多少是背负着高额利息的借款。

我们押上所有赌一个前程似锦,却未料到风云变幻,现金最终幻化成了冰冷的房产。这一座座沉默的建筑于此刻承载的不是希望,而是沉甸甸的压力。施工单位与材料商们在生存的夹缝中艰难喘息,满心的不甘与十万分的抗拒,却在目睹一个个开发商如多米诺骨牌般崩盘。

房地产行业寒意彻骨的大势之下,化作一声无力的叹息。工抵这看似唯一的"救生筏",实则是风雨飘摇中的无奈漂泊。我们在时代的洪流里跌宕被房地产的巨轮裹挟,不知彼岸何方唯盼春回大地,暖彻这寒夜解冻被冰封的梦想与生计。
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买,而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变,也就是预期改变了,大家对未来房地产并不看好,通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变,那么就会面临价格快速崩塌,没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产,哪怕是刚需也会非常谨慎购房,因为今年买需要50万,明年只需30万,这种情况下他们不会觉得自住就无所谓,而是会选择等等。现在把钱变成房容易,但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。房子是商品,卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力,对实体经济才是真的利好。房子也是消费品,是用来住的消费品,只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价,整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好,你买个车是不是车行还要给你保价啊?不然经济就不好了?不可笑吗?还有就算货币贬值也不代表房价就会涨,这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了,货多了。