4月上学报名季，和学位有关的幺蛾子就特别多。

最近，黄埔科学城网红大盘大壮名城业主就闹了个大乌龙。因为莫名其妙的名校9月份开班很少的一条消息，业主马上向开发商讨要说法。最终情况是消息不实。

每年上学报名季都会有些事情发生

作为一个地产号，对小孩能否入读名校也关心，但更关心市场对这一消息的反应，所以，在消息发酵后，我们来到楼盘现场。

没想到，我们在售楼部遇到了房地产销售界的一股清流，大壮名城的置业顾问说：子女上学急，别买一手房。

这，这……这名销售要不就是太耿直了，要不就是想砸自己的饭碗。

但对很多买家来说，这是最真实的劝告：如果小孩急着上学，就买二手房吧。

一场莫名其妙的乌龙

我们先来说说乌龙事件。

事件的主角是大壮名城，群演是业主。

没错，就是那个曾经被人吐槽说，像乡下养的猪，“又大又壮”的大壮名城。

华南师范大学附属黄埔实验学校在大壮名城落地生根，让“又大又壮”的大壮名城卖得又贵又快。

盯着名校来的业主，很轻易被一条莫名其妙的消息撩拨起了情绪。

有消息称：大壮名城至今没有到关部门办理分户备案，因此教育局在进行生源摸查的时候只摸查出附近回迁村民子女的信息，从而直接导致了配建落定的学校今年小学每个年级只开设2个班，只能满足回迁房村民子女上学的需求。

大壮名城目前已回归平静

消息传开，今年10月份部分即将收楼的业主们坐不住了，要求开发商给个说法。

很奇怪的是，开发商自己也是懵圈的。

经过沟通后，开发商给出了三点“不明确”的反馈：开册（开立楼栋户口册）时间不明确；幼儿园不明确；小学开班数量不明确。

这让业主还是很闹心。

好在，大壮名城的业主也有明白人，有业主致电12345了解情况，得到了广州政务的回复：华南师范大学附属黄埔实验学校计划于今年9月份开学，核定规模是36个班，其中小学24个班，初中12个班。也就是说，消息传的小学每个年级只有2个班的消息是乌龙。

看到这个信息，大壮名城的业主们应该能松口气了。

销售最真心的劝告

对于乌龙事件，大壮名城一名置业顾问说了自己的看法，站在业主的角度，他很能理解业主的心情，花几百万买房不仅是为了居住，而是为了小孩能上学，眼看就快到新学期的报名，很多业主都很着急自己小孩能不能在家门口上学读书。

最重要的，上的是名校。

站在个人的角度，他觉得如果是小孩急着上学，应该提早制定买房计划和考虑一手房收楼后是否能准时上学的风险，一手房从购房到交楼一般要两到三年的时间，配建的学校也是在这期间进行建设和交付，而且交付给教育局后，并不是就能立刻投入使用，还需要一些审批环节，加上业主把户口迁到新房都需要时间，业主小孩有可能错过入读时间。

买二手不容易错过入读时间

所以，他建议有小孩着急读书的人群去购买带有学位的二手房，无论是收楼还是过户的时间都相对一手房会快很多。

说实话，这个置业顾问简直就是房地产销售界里的一股清流，不为了成交而让客户盲目入手。

当然，这只是开发商人员的说法，我们碰到了一个准业主，她在今年一月份买了大壮名城的房子，说起邻居因为学校质问开发商的事情，她开怀大笑，觉得这是小事，是业主太过于敏感。

学区房炒作正被打击

学区房有一定的风险。

大壮名城置业顾问说的是时间风险，实际上，学区房还有政策的风险。

最近几年，很多城市都出台新的学区房政策。

2020年4月，北京西城区出台多校划片和六年一学位的入学政策。

该政策影响挺大的，六年一学位是自2020年起，北京西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位（符合国家生育政策的除外）；多校划片，就是在2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

北京西城区政策对学区房影响很大

2021年3月，上海新政提出将指标到区+指标到校双结合，同时还将指标提升到六成。

简单点说，就是上海以后中考人数越多的区，重点高中名额就越多，一半以上的名额被均匀分散在各区各校。

这样一来，相当于在全市范围内把优质教育资源分摊开来，每所初中的学生都将有考入优质高中的机会，一下子打破了上学资格与学区之间的捆绑，学区房变得没那么香了。

早在2018年12月，广州也提出示范性普通高中学校五成招生指标直接分配到初中学校的措施。

2021年4月，合肥实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区初中1个学位。

有些政策，真的会改变原先的学区房生态。

学区房价格真的能打

虽有风险，学区房还是真香。

说起大壮名城的价格，2019年10月份开盘的时候，均价4.5万/平方米。

要知道，当时黄埔的一手房均价大部分是3万多，少部分是4万出头，而大壮名城首次开盘，最高价格去到了5.7万/平方米，震惊了市场。

如此高价，让很多人都炸开了锅，留言区、朋友圈嘲讽、谩骂、互掐、碰瓷非常激烈。

有网友更是立下flag，声称“5.7万的能卖出一套，我直播吃翔”。

经过查实，单价5.7万的户型是121平方米南向四房，属于稀缺户型，仅有少量房源，所以价格比较高，但是也有成交。

不知道那位哥们，现在还好吗？

大壮名城在今年1月推出过一波房源，当时的价格是4.7万-5.3万/平方米，对比之前的均价4.5万/平方米，有一定的涨幅，近期将加推新的房源，户型涵盖73-140平方米二至四房，吹风价5.4万-6万+，其中119平方米四房总价预计约700万以上，单价6万+。

黄埔楼盘现在很难拿到预售证

当初被嘲讽人傻钱多的大壮名城业主，现在外界都要直呼“真香”。

这一切，除了黄埔房子抢手，名校的加持，肯定是重要因素。

不过，现在黄埔传言对备案价管得很严，大壮名城这样的价格，能不能拿到预售证两说。

你会为了学区房买高价房吗？