就在我考虑要不要分期买一款9块9包邮的手机壳时，一个中介忽然发来一个消息说，连云港“地王”财信铂悦府，又降价了：

现在只要390万。

仅390万，这话吓得我一哆嗦，手机壳都不敢拍了。

我特意问了一下，这套财信6号楼4层的房子一共184.7平，位置视野都不错，可以俯瞰整个文化中心。2月底，最初挂牌价是403万。一个月后，降了13万。同在财信，最近还有一套毛坯139平的房源，前几天也进入了市场。中介跟我说，这是整个小区性价比最高的一套，单价仅有：

1.99万。

我跟中介说，这种费钱的高端局请不要联系我。

最近几天，我又了解一下连云港的二手房市场，“速冻”已经成为关键词。相较于2月温热的行情，3月市场急转直下，全市日均成交仅有30多套。市场客户以刚需为主，主力成交总价段不高于160万。这其中，单价1.8万元/㎡以上，总价超过200万的房源，成交占比：

不足一成。

前年第四季度，苍梧破2.5万、万达破2万等，这些优质板块二手房价格持续性上涨，吸引了一大波购房者恐慌性冲入市场，他们托起了连云港二手房市场的最后一次卖方市场。到了去年上半年，随着越来越多的限价新房上市，巨大的价差，让连云港跟杭州一样：

大家都去打新了。

这一批紫金公馆、康颐华府、学院府、金鹰秋枫苑等倒挂新房，大多数是高总价房源。验资百万起，竟然还遭到全民疯抢，是不是有钱人太多了？再加上疫情对经济收入的影响，这些因素间接影响政府的供地结构，以及开发商对市场的认知。

于是，我们看到不论是政府，还是开发商，全部押注有钱人。土地供应方面，去年市区的供地结构主要位于万达板块、花果山大道东、市中心等。产品定位上，我们看到越来越多的楼盘，不仅单价高，还不约而同选择了大户型。

先来看看今年新项目情况。康泰学府放风价1.8万元/㎡，面积段是113-143㎡；翡翠朗庭预计一万四五，主力面积段是138-228㎡；金鹰春风里洋房一万三四，以大平层为主；紫金桃花源洋房户型面积112-160㎡，以大户型居多；至于星海书苑和璟悦书苑，总价自然也不会低...这些新房：

改善需求更大，也更卷。

这两三年不知道你们赚钱容易不容易，很明显，当下开发商们觉得赚钱容易了，所以今年纯新房的门槛上升至160万。

需求端对总价段敏感，供应端定位高净值人群。两者的背离，让我们意识到连云港楼市的撕裂。不得不承认，过去两三年高总价房源确实走出了一段分化行情。但随着房价走高、购买力透支、资产配置的优化，以及房产投资属性下降，越来越多的有钱人，达成了另一种心照不宣的共识：

提前还款或者大额存款。

2021年底，有很多有钱人信誓旦旦地认为，两年后苍梧板块次新破3万，万达板块均价能破2万。

现在，再也没有人这么认为了。