刚刚（12月20日），央行宣布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR）,一年期LPR为3.8%，对比上个月降了5BP；5年期以上LPR为4.65%，保持不变，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

12月之前，LPR已经连续19个月保持不变。

五年期贷款市场报价利率（LPR）则连续第20个月维持不变。

简单来看，这次降息与楼市关联性不大。

毕竟，1年期利率主要是给实体经济贷款的参考利率，5年期利率主要是给房贷利率做参考。

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这次降息具有很强的政策信号意义

本次5年期LPR报价保持不变，主要源于当前“房住不炒”的房地产调控基调未发生改变，而监管层正在着手推进包括房企融资环境回暖、居民房贷发放加快等措施。

若未来房地产市场继续承压，不排除在后续LPR报价下调过程中5年期LPR报价与1年期LPR报价同时下调的可能。

这样来看，2022年上半年LPR报价还有小幅下调的空间。

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央行、银保监会发文：

支持房地产企业项目并购

降准+降息，高层对房地产的最新表态也有了明显好转，时隔多年重提“房地产是支柱产业”。

此外，央行银保监会近日联合发文，鼓励并购出险房企优质项目。

根据财联社12月20日报道，“近日央行、银保监会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，并且会同国资委召集部分民营、国有房地产企业和主要商业银行召开座谈会，鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务，助力化解风险、促进行业出清。

一些房企表示，目前是兼并收购的较好时机，正在实质性洽谈多个并购项目。据悉，招商蛇口、碧桂园等企业已在银行间市场注册发行债务融资工具，募集资金用于房地产项目的兼并收购。”

该通知的一大看点就是，重点支持优质房地产企业兼并收购一些出险和经营困难的大型房地产企业的优质项目。值得注意的是，被兼并收购的对象应为项目而非企业股权。

这个通知利好优质房企，像保利、万科、招商等这类优质房企融资端放开，不用按照破产来进行估值，从而获得局部资金供给去帮助暴雷的房企项目，一方面解决烂尾楼等问题，另一方面是助力一些财务稳健的优质房企做大做强。

随着房地产项目并购融资环境逐步回暖，预计接下来房地产行业将会迎来一波项目并购潮。

总的来说，房地产已经开始松绑了，降准降息，多地房贷利率下调，银行间市场公开支持房企的并购与项目建设，未来还会有更多方面的政策支持。

这都是楼市回暖的信号！