在东莞市东部交通重镇常平镇，假如有一栋如下图的住宅别墅，大家觉得如果想买下这栋别墅，需要花多少钱呢？可能不少人会觉得，起码要千万元才能买到吧。不过近日，在东莞市司法拍卖市场上，就出现了一栋如下图所示的别墅被拍卖， 起拍价三百多万都不到，超级便宜，但是却没有人要，怎么回事呢？

近日，在阿里拍卖上，一栋位于东莞市常平镇塘角村的独栋别墅迎来了首次被拍卖的最后一天竞拍，拍卖的别墅就如上图所示。这栋别墅从外观看，非常好，内部装修也是非常豪华，别墅一共有三层，建筑面积444.9平方米，别墅还带有一个比较大的私家花园，拍卖公告说别墅宗地面积只有134.06平方米，但是给人感觉不止这么大。

这栋别墅拍卖关注度非常高，有超过两万人次围观了拍卖。而别墅关注度这么高，一个主要原因就是拍卖的起拍价非常低，起拍价只有283.69万元，折合单价才6376元/平方米，一万元一平都不到。虽然别墅拍卖关注度非常高，但是此次拍卖，最终还是没有一个人报名竞拍，拍卖遭遇首次流拍。不知道是不是有意向的人在坐等第二次降价拍卖再出手。

那么，这栋独栋别墅，为何起拍价这么低，难道是为了吸引竞拍者报名而特意设置的低价？实际上，这栋别墅拍卖的价格如此低，并不是拍卖特意定的价格低，而是这栋别墅跟东莞市普通商品住宅别墅的性质不一样，这不是商品住宅，而是东莞市农村宅基地建设的私人楼，土地性质不是国有出让用地，而是村集体性质。而在东莞市，这种性质的房产，并不是谁都有资格买的，必须是这栋别墅所在村的村民才有资格买，而且还必须满足一户一宅的条件，如果村民名下已经有宅基地了，那也是没有资格买这栋房子。所以，房产性质决定了其价格要远比普通商品住宅低。

不过话说回来，即使是在东莞农村，现在想拿一块这么大的宅基地建一栋别墅也不容易了，这和过去不一样了，不是随便就可以建房子了。如果有钱的话，买下这样一栋别墅还是超值的，大家觉得呢？

接下来，这栋别墅还会降价进行第二次拍卖，最终会不会有人买下，我们拭目以待。