就在刚才，上海每周一次的新房过会名单正式官宣，共有6个楼盘，总计将推出814套房源，其中备案均价超过10万每平的仅有一个。

先给各位科普下，上海新房供应模式分为几个步骤：

第一步是网上房地产每周六会公布一批过会名单，表示这些楼盘即将推出新房源。

第二步是这些楼盘根据自身推盘节奏，陆续申请获得预售证，并开始认筹，一般从过会到获得预售证最快的一两天就能完成，最慢的也有两三月后才认筹。

第三步是认筹结束后，根据认筹结果决定是否摇号，一般认筹率超过5%的都会摇号。

第四步便是正式开盘销售。

回到主题，本次过会名单体量是10月以来最少的一次，相比上周（12月7日）推盘套数和面积都已腰斩，但仅是单周个案，对市场供应持续性影响不大。

6盘中唯一10万+的楼盘是位于静安的象屿苏河琹庐，共推出132套房源，备案均价12.5万每平，户型面积为102-103㎡。

该项目拿地时间为今年3月15日，当时象屿溢价10%获得地块，楼板价79779元每平，地块建设除了公寓产品外后续还将有风貌产品。

但本批次最热门的预计将是开云湖璟华庭，该盘12月1日刚开过一次盘，220套房源有544组认筹，认筹率达到247.3%。本次又将推出221套房源，备案均价82538元每平，比上一批高出738元每平。

截至目前，12月上半月上海全市共有13个楼盘开盘，比11月同期多出4个，一般而言下半月将是推盘高峰期，加之临近年尾，整个12月推盘量有望超过11月。

此外，从12月已开盘的楼盘认筹表现来看，市场成交热情依然在提升，多个热门楼盘认筹率超过500%，取消摇号楼盘数量也在减少，上海新房市场出现翘尾行情将是大概率事件。