昨天（3月3日），上海年内第二批次土拍结束，虽然仅有1幅地块，但却触发了中止价，最终招商在竞品质环节中胜出，以刷新板块纪录的3.185万每平楼板价拿地。

不知不觉之间，上海土拍已经演变成了“三国杀”，热门地块大多被招商、保利、华润三家单独或联合体瓜分。

小编最近统计了一组数据，自从2024年三批次土拍放开限价后至今，上海共有11幅地块成交溢价率超过20%，招商拿下3幅、保利发展拿下3幅、华润拿下2幅、金茂拿下1幅、宸嘉拿下1幅、绿城拿下1幅。

以此计算，接近8成的热门地块被招商、保利、华润获得。而成为漏网之鱼的3幅，其他房企拿下代价也不小。

金茂与庆隆联合体溢价38.2%才抢下虹口宅地。宸嘉发展更是溢价40%、通过竞品质环节才获得徐汇龙华宅地。绿城相对比较幸运，虽然溢价30%、楼板价13.1万每平获得徐汇滨江宅地，但好在当时有最高限价并摇号，否则结果很难说。

造成如今局面的主要原因在于土拍规则。

2024年三批次开始，上海土拍恢复价高者得，五批次开始迭代到“双高双竞”，当第一轮竞价达到中止价后，进入竞品质环节，如果无法分出胜负，那将进入第二轮竞价，直至价高者得。

因此，要想拿到好地，归根结底就是看资金实力，不再像之前溢价率到10%后进行摇号，运气占据重要因素。

如今局势下，能和招商、保利、华润掰一掰手腕的屈指可数，中海可以算一个，但其对利润率有严格要求，使得其竞争力下降，总是在土拍中基本无法坚持到最后。

一年多以来，我们可以看到的一个现象是——有些房企渐渐地开始拿不到地了。

例如安徽高速、中铁置业、中铁建，这一类企业有一个共性——高不成、低不就。

这并非是贬义词，“高不成”是因为资金问题无法和招商们争夺热门地块，“低不就”是他们也看不上郊区的一些底价地块，因为这些地块去化速度是个问题。

他们想要的地块有两个条件，一是保持一定流速，二是保证一定利润。当然所有房企都希望拿到这些地，但在如今规则下，鱼和熊掌不可兼得。

或许他们可以尝试在协议出让方面寻求机会，在上海获得宅地只有2个渠道——拍卖、协议，但是协议出让需要考验综合实力，各方面均需要达到要求，想要获得土地也并非易事。

最后做一下总结，在规则没有变化之前，现在的拿地格局不会改变，强者恒强，蛋糕只会向强者倾斜，其他房企想要分一杯羹，确实很难。

哎~大家真的都很难。