昨晚（2月27日），上海土地市场官宣今年第三批次集中土拍公告，共有4幅地块，分别位于浦东、静安、闵行和青浦，起拍总价113.2962亿。

4幅地块中起拍楼板价最高的是静安大宁地块，达到7万每平，按照目前市区土拍热度，预计成交楼板价将超过9万每平。

值得一提的是闵行紫竹地块，该地块由3幅子地块组成，2幅为容积率1.01的住宅用地，1幅为容积率1.04的餐饮旅馆用地，总出让面积超过21.7万平，也属于上海少有的巨无霸地块。

此外，浦东北蔡宅地也值得关注，2024年板块内成交过2幅宅地，1幅溢价率10%，1幅为底价，楼板价分别是5.5万每平、5.1万每平、本次地块起拍价便是5.1万每平，预计会刷新板块纪录。

另一幅青浦宅地考虑到是商住办综合用地，预计会以底价成交。

根据日程安排，三批次土拍将于3月28日开始。

三批次土拍详情

1、浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块

地块位于浦东北蔡，土地出让面积20415.99平方米，容积率2.0，起拍价20,8284亿，起拍楼板价5.101万每平。

2024年板块内成交过2幅宅地，分别被国贸&中铁建、铺开获得，楼板价为5.5万每平、5.1万每平，区域房价约9.2万每平。

地块距离18号线北中路站约1.5公里，商业配套主要是北蔡休闲广场。

2、静安区N070302单元111-21地块

地块位于静安大宁，土地出让面积10730.27平方米，容积率2.5，起拍价18.7864亿，起拍楼板价7万每平。

所处区域属于上海楼市热门板块，距离1号线延长路1.2公里，距离3/4号线中潭路也是1.2公里。

商业配套也比较丰富，包括久光中心、大宁国际、五月花、金融街购物中心等。

3、闵行区MHP0-1005单元02-09地块、03-04地块、 16-07地块及16-06、16-08地下空间

地块位于闵行紫竹，其中住宅部分容积率仅为1.01，非常罕见，可以打造联排+洋房的低密社区。

土地总出让面积217243.26平方米，平均容积率约1.02，起拍价56.1374亿，起拍楼板价2.53万每平。

周边教育资源非常丰富，包括华东师范大学附属紫竹幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、闵行区吴泾实验小学、华东师范大学第二附属中学(闵行紫竹分校)、圣华紫竹双语学校。

4、青浦区西岑单元（JZ03）19-08、19-10、20-01、23-01、23-06、23-09、23-10、23-14地块及19-09公共绿地、云腾路、兰科路、泽秀路、泽立路部分地下空间

地块位于大名鼎鼎的华为上海研发基地所在区域，不用过多介绍。周边轨交主要是17号线，和尚未开通的示范区线。

土地总出让面积167717.06平方米，平均容积率约2.06，起拍价17.544亿，起拍楼板价5090元每平。