眉山安家网 年底倒计时两个月，眉山各大房企冲刺的步伐在加速，强而有力。不仅大力推盘促销加码，屡创热销佳绩，更有实力房企阳光置业在土地市场中崭露头角，提振市场信心，种种积极现象，都在表明眉山楼市向暖向好。那么临近年关的11月，眉山新房市场表现又是否能久旱逢甘霖呢？让我们一起来看看这份眉山（东坡区）商品房成交月报吧！
住宅成交
本网根据眉山网签备案数据、市场收集与整理得出：
2024年11月份眉山主城（东坡区）商品住宅成交646套，成交总面积65171.57㎡，合同总金额463715842元，成交均价为7186.31元/㎡（除去景贤华府后净值）；环比分别上涨19.63%、19.59%、45.3%、6.66%。
销量与房价盘点
11月东坡区商品住宅成交各项指标再度大幅提涨，激活了市场活力。很明显央行大降息、统一降低首套房与二套房首付比例等诸多利好政策显效是其原因之一，万景·海棠九境与水天花月·兰亭逸新项目入市热销的“蝴蝶效应”是其原因之二，眉山房地市场环境亲民利民，如购房优惠大礼包与实景现房交房交证的保障等则是其原因之三。
房价回归“7”字头，释放健康楼市信号。虽然各大楼盘在促销上加大发力，让利明显，但改善型产品强势走量，高房价楼盘成交居多，带动了整体房价的上浮。
从下面住宅单盘销售榜单便能直观反映出这一点：
商品住宅单盘TOP5
水天花月·兰亭逸以105套斩获销量冠军，成交均价达到8k+，有量有价，以50151535元高居销售金额榜前二。
万景·海棠九境以成交7884.73㎡、合同总金额68311134元斩获销售面积榜、销售金额榜双料冠军，是当红改善楼盘代表。
万景·进园汇、江月兰台、玫瑰佳恒一品、东方银座4盘房价让利相对明显，走量较快，分列销量榜第3-5名。
万景·玺悦则以合同总金额34056319元，入围销售金额榜三甲。
樾园与阳光1519·云梦州两盘分别以成交金额33830515元、29593516元和成交面积3973.96㎡、3736.08㎡包揽销售金额榜、销售面积榜第4-5名。
以上单盘销量、面积、金额榜单上的各盘都是当前市场的人气畅销红盘，或为本土房企匠造的舒居精品或为临江临湖的高品质改善产品，凭借不同的特色亮点，满足不同需求的购房者轻松置业，11月成交表现亮点纷呈，与往月相比大都有提升，后市或将持续放彩。
楼市动态
宏观动态及地方动态
国家层面 ：
11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制：房贷LPR利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。同时调整房贷利率重新定价选择周期为3个月、6个月、1年。
11月13日财政部、税务总局、住建部发布降税政策：将现行享受1%低税率优惠的面积标准从90㎡以内调整到140㎡以内，降低土地增值税预征率下限0.5个百分点。二手房交易销售已购买2年以上住房的，免征增值税。除此外取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策，减轻了房企的税收压力。
川内及眉山动态：
11月成都“商转公”再优化，进一步减资料、优流程、压时限。成都双流、武侯、郫都等地发布了购房补贴相关政策。
10月16日，眉山拟定了商品房不动产权证预缴存办理资金监管通知的征求意见稿，待落地后，将更有效保障业主权益。
眉山本土同样有提振楼市的动向与利好政策，11月眉山已正式施行收购存量房用作保障性住房实施方案，减轻库存压力，缓解房企资金压力，并降低购房门槛。眉山住房公积金政策也进行了进一步优化，包括降低贷款首付比例、提高贷款额度、放宽首套房认定标准、放宽贷款条件、取消省内异地购房提取购房地工作证明或户籍证明、支持公积金直付购房首付款、支持“商转公”。
“商转公”申请条件：
申请“商转公”时，除应符合《眉山市住房公积金个人住房贷款管理办法》《眉山市住房公积金个人住房贷款实施细则》《眉山市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法》的有关规定外，还需同时满足：借款申请人的原商业贷款仅用于购买70年产权的自住住房，不可与其他任何贷款捆绑，且正常还款一年及以上;住房已取得房产证，且无借款申请人夫妻以外的第三人；原商业贷款银行为该套住房的唯一抵押权人;借款申请人无未结清的住房公积金贷款(含公转商贴息贷款)。
此外“商转公”可贷额度和年限应符合我市当前住房公积金贷款的有关规定，同时贷款额度不能超过原商业贷款剩余本金扣除3个月应还本金后的余额，且须为1000元的整数倍。超出“商转公”可贷金额的部分须职工个人补足。
新房预售及营销活动
新房预售：
11月眉山（东坡区）仅有万景·海棠九境取得新房住宅预售，共放量52套。另有汇宇·庾上云庭新增29套商业预售。
营销活动：
11月眉山房地产市场活力充足，各家楼盘不仅持续热促，一口价房源、购房直减送车位等等，还有诸多暖场营销互动，有通威城市森林花园的巴蜀笑星喜乐汇活动，也有万景·海棠九境的“东坡海棠”主题全国征集海棠画活动，万景·玺悦双11直播购房节活动，还有国投·未来序的国企百万补贴燃购双11活动，以及樾园实大10计划双11惠购活动与江月兰台红盘宠粉节四重礼活动。
土拍推地
11月土地市场急速升温，11月8日眉山城市新中心满贯拍出4宗商住肥地，约计400.02亩，成交总金额12.123亿元。其中S-22、S-30号地块被眉山市云境房地产开发有限公司（阳光置业）斩获，S-31、S-32号地块被眉山市宏大建设投资有限责任公司（眉山发展地产）竞得。阳光下场拿地进一步展示了房企竞拍的积极性，再度让我们看到了市场信心的回归，未来楼市也将变得更加可期。此外甘眉工业园区也成功拍出两宗约计94.9亩住宅用地，成交1.26亿元，竞得人均为眉山甘眉建设发展有限公司。
城市新中心拍出的4宗地块位置示意图。
除了拍地，眉山（东坡区）也频频上架多宗地块。有城市新中心的S-51号地块，已于12月3日成功拍出，竞得人为眉山城市新中心置业有限公司（眉山国投）。同日开拍的还有火车站西片区与经开新区的D-362-2号地块与D-32-1号地块，竞得人均为眉山东坡国有资本投资运营集团有限公司。
此外东坡岛A04-02号地块与太和镇的D-497号地块，将于12月10日拍卖。由此可见，眉山土地市场正在急速升温，有望形成遍地开花的局面。
S-51号地块位置示意图。
东坡岛A04-02号地块位置示意图。
商业成交
本网根据眉山网签备案数据、市场收集与整理得出：
2024年11月眉山主城（东坡区）纯商业成交99套，成交面积4675.49㎡，成交金额44362503元，成交均价9488.31元/㎡。
商业单盘销量TOP3
11月玫瑰佳恒天街继续领跑，以33套成绩斩获金冠。眉山城市新中心商业配套的功能定位是其畅销的主要原因。中欧云尚天街以11套成交，拿下第2名。旺达广场与望族广场则双双交出9套答卷，并列第3名。
结语
11月眉山楼市续接“银十”的热度，迎来了进一步升温，商品住宅成交也可圈可点，不难看出市场正在积极转向，供需两端的新平衡逐步迈向稳定。12月政策利好还在继续叠加，宏观层面有购房交易税收优惠政策落地实施，购房者置业成本再度降低，眉山地方上则是商品房购房业主预缴存不动产权证书资金纳入监管，保障购房者权益。各种有利因素持续叠加，由此可以预测，12月眉山楼市有望迎来翘尾收官，敬请期待。
