只有在琶洲西区，我们才能感受广州的大手笔和雷厉风行。

2015年，琶洲西区土地开始出让，阿里、腾讯等名企正式落户。

2016年，阿里、唯品会等落户企业的建筑设计方案完成，并于当年动工。

2019年，阿里华南运营中心大厦封顶。

2021年，阿里华南运营中心大厦投入使用，琶洲的人工智能与数字经济试验区，终于迎来了数字经济巨头。

6年时间，一座数字经济之城，已经浮出水面。

与广州众多新城历经10多年建设，仍是一半工地一半写字楼相比，琶洲可谓光速。

截止目前，环球贸易中心、唯品会全球总部大厦、阿里巴巴华南运营中心大厦、宝地广场、广报中心、中国移动广州信息大厦等项目已投入使用，赫基、复星和国美等项目已经封顶，腾讯、小米、星河湾、TCL、广铝等项目正在施工中。

随着阿里的进入，琶洲西区未来会同时掌握阿里和腾讯两大巨头（尽管只是分部），他们，会给琶洲及海珠区带来什么影响？

我们决定一探究竟。

全球收入第四的公司进了琶洲

据阿里巴巴内部人士透露，目前进驻阿里中心办公的部门有阿里UC、阿里互娱、灵犀互娱、蚂蚁支付宝部分团队，这些部门主要负责数字经济、智慧城市、游戏、移动互联网上下游等业务。

作为在广州本土成长起来的企业，唯品会大部分核心业务都集中在广州，包括数据分析、研发测试、AI算法、线下运营等。

非常值得一说的是灵犀互娱，这家阿里巴巴旗下手游发行品牌，其发行的SLG手游《三国志·战略版》表现非常出色，2019年该游戏发行首月，成功拿到了全球IOS手游收入榜第四名的成绩。得益于该游戏的成功，灵犀互娱也首次进入全球手游发行商收入榜Top 10，阿里也成功切入了蛋糕很大的游戏行列。

成功的游戏公司，其员工的收入非常丰厚。

阿里其他员工的收入，同样可观。

有网友爆料，一般来说，应届毕业生刚入职到阿里为P5，工作1-3年之后升职到P6，P5的年收入大约30万，P6大约40万，P7在50万-70万之间，P8能达到70万-100万，并且P7之后都有股权。

阿里员工，妥妥的行走的钱包。

所以，阿里人的到来，琶洲周边的业主群炸了。

有人预期，只要阿里公司的人有一小部分在周边买房，琶洲和赤岗的房价就会换天地。

更何况，琶洲西区预期可吸引155家互联网企业进驻，创造3万人的就业岗位；到2025年预计将吸引300家互联网企业进驻，带动整个琶洲西区新增就业10万人。

琶洲和赤岗的房价，未来还不得上天？

阿里人未必爱琶洲房

可惜，业主的算盘打错了。

阿里人是有钱，但他们未必就爱琶洲和赤岗的房子呀。

去年6月，一位阿里程序员向我们咨询买房事宜。

因为知道阿里中心今年就要入驻办公，所以他想在公司附近置业。

刚开始，他把目标锁定在距离公司较近的赤岗板块，经过多番比较之后，他看上了广州塔下的泓景花园，单价6万多。

至于为何看中这里，他说：“之前就有研究过附近的房子，加上看到新闻，赤岗这里要建一个大型的商业体，既靠近广州塔又靠近琶洲，未来发展前景肯定不会差。”一副势在必得的样子。

近期，泓景花园叫价12万元/平方米，一套126平方米的3居室卖1520万元。

本想祝贺这位朋友身价暴涨，没想到这位朋友并没有买下泓景花园，一是资金还差一点，二是当时也没很适合的房源，所以转身以5.45万/平方米的价格买了东圃盈彩美居一套3居室。

这种情况不仅仅发生在阿里人身上，还发生在腾讯人身上。

一位在TIT上班的腾讯高管，入职后不久，买了番禺华南板块的锦绣香江。

为什么不选赤岗和琶洲？

他说，他喜欢环境好的小区，赤岗周边的小区太吵了。

所以，对有钱的大厂人来说，他们的选择很多，又何必一定要吊死在琶洲、赤岗这两棵树上？

最近琶洲的保利天悦，赤岗的珠江帝景、泓景花园、佳信花园等楼盘的涨价都非常猛，不过和阿里、腾讯的员工关系不大。

在链家网查询磨碟沙的楼盘，发现有一些房源写着“琶洲电商总部”的标题，挂牌房源价格均在7万/平方米以上，对比去年的成交记录，涨幅明显。不过，也只是借着琶洲的名誉涨价而已，和阿里、腾讯员工关系还是不大。

至于租房，倒是选择周边的可能性更大。

房产中介顾问说，琶洲西区一些公司高管如果租房，首选住在珠江帝景或者保利天悦，租金大多数是万元起步；中层会选择磨碟沙邦泰国际公寓，赤岗的纵横国际公寓、佳信花园，琶洲的雅郡花园、畔江花园、世港花园、琶洲新村、琶洲西区回迁楼等小区，租金在3000元至5000元之间不等。

面对高昂的房价和租金，琶洲西区初入职场的打工人一般选择住城中村，例如万胜围周边的村落，例如龙潭村、石榴岗村，远的甚至会去到番禺南村万博的各种公寓，租金在几百到两三千不等。

未来有三条地铁

琶洲西区已有阿里中心、唯品会总部大厦和宝地广场等写字楼投入使用，但公共交通不是很便利，周边的地铁8号线和有轨电车，距离写字楼都比较远，出地铁后需接驳公交便民车，或者通过共享单车前往，如果选择步行，需要花费将近20分钟的时间。

值得一提的是，地铁18号线将于今年开通，在琶洲西区中心位置设有站点，届时公共交通会有所改善，往来珠江新城和广州东站也将会更方便。

另外，琶洲西区还规划有地铁19号线，该线路西起佛山三山新城，止于广州姬堂，在琶洲西区设置磨碟沙北站，计划2021年至2025年施工，届时通车后将强化海珠琶洲、佛山三山新城和天河东圃板块的联系。

琶洲西区还将增加一条有轨电车环线，沿琶洲北大街、磨碟沙路、琶洲南大街等设置6个站点，解决地铁无法顾及的片区，提高交通疏导效率。

没有逛街的地方

说完交通配套，再来说说商业配套。

通过实地走访，发现琶洲西区目前仅有零星的餐饮在营业，大部分人需要在公司或者办公楼自带的饭堂解决吃饭问题，仅有的商业配套是写字楼楼下的便利店、喜茶和星巴克，没有大型商业配套，形成不了人群聚集效应，到了晚上和周末基本处于无人的状态。

有人说旁边有个琶醍啊，不就是大型商业配套吗？

琶醍提倡的是夜间消费，白天仅有少量餐饮商家营业，而琶洲西区多为互联网企业，加班是常态，怎么会用宝贵的时间消耗在晚餐上。

和珠江新城有高德置地广场、IGC、花城汇等大型商业体不同，琶洲西区是小街区模式，在每一栋写字楼里，会有部分商业面积，但不会太多，以满足区内就业人口为主。

如果需要逛街，现在可以到珠江新城。距离琶洲西区不远的TIT科贸园地块，未来会建成80多万平方米的大型商业综合体，也能满足琶洲西区打工人的需求。

你想不想做阿里、腾讯的邻居？