一声叹息！南京顶流商业也难逃被贱卖的命运！

最新消息，南京顶流人气商业——雨花客厅E-PARK遭到低价抛售。其商业体9号楼近期正式上架司法拍卖，或将面临易主。

据拍卖信息显示，此次9号楼为整体拍卖，共计15141.39平方米，地上4层，地下2层。

项目起拍价2.82亿元，相比于其4亿的评估价，相当于直降1.21亿元降价拍卖。

雨花客厅项目地段位置优越，地处城南软件谷，1号线天隆寺地铁上盖，商业体内部可直接通达地铁站，十分便捷，周边有大量的码农，办公人群，人气一直居高不下。

其中，E-park为雨花客厅二期综合体，其商业购物中心体量约8万方，分南北两区。

此次涉及拍卖的即雨花客厅E-park商场北区9号楼，诸如高颜值的网红Mstand咖啡店、星包克、汉堡王、花味烤肉、夜上海、英皇体育等众多品牌店都位于该楼栋之中，人气颇高。

数据显示，该商业体2023年销售额28亿元，年客流量2580万人次，排名南京第六、全国第66位。

超高的人气也让雨花客厅E-PARK具有较高的商业价值，租金收益颇高。据阿里司法显示，仅部分商业体9号楼其年租金收益就超过4000万元/年，属于优质物业。

不过，就是这个超高人气的商业体，也难逃一而再再而三的低价拍卖与流拍的命运。

早在2021年，雨花客厅E-park北面的8号楼，就被多次拍卖，不过最终都因无人竞拍而流拍。其中，招牌商业山姆超市、迪卡侬一大批品牌店就位列其中。

2021年3月，雨花客厅首次拍卖引起轰动。彼时项目评估价约15.24亿元，首拍起拍价仅5.935亿元，结结实实的价格腰斩，但结果却是0人报名，惨遭流拍。

2021年3月中旬，项目进行了二次拍卖，起拍价降到了5亿元，虽然吸引了上千人围观，可惜还是无人报名，最终再次以流拍收场。

时隔一年，雨花客厅E-park北面8号楼一室、二室再度被拿出来拍卖，起拍价7.46亿元，最终却被申请人申请撤回。

当时，雨花客厅E-park之所以被拍卖，背后源于借贷纠纷。

丰盛大族在2017年找华融信托贷了5亿的信托贷款，后来无力偿还，被华融信托告上法庭，旗下雨花客厅8号楼58742.8㎡的商业被迫拍卖还债。

此次9号楼被拍卖，依旧是因为债务问题。

根据天眼查显示，南京丰盛大族涉及多起装饰装修合同纠纷、金融借款合同纠纷、建设工程施工合同纠纷等100多起案件纠纷，目前欠税总额超4亿元，被执行总金额也超3.7亿元。

今年7月，中国长城资产管理股份有限公司拟对南京丰盛大族科技股份有限公司债权进行处置，截至2024年05月31日，债权总额约2.59亿元，其中债权本金超2亿元，利息约0.58亿元，抵押物就是9号楼。

值得一提的是，相比当时2.59亿元的转卖价，此次9号楼的2.82亿元的起拍价，项目的起始值有所攀升。

那么，该项目后期能否如愿易主成功，或如同其8号楼一样再次遭遇流拍，还有待进一步关注。

事实上，当下中国商业体正经历大洗牌，一方面是电商的猛烈冲击，一方面整体经济下滑，实体商业体面临了巨大挑战。

我们见证了一个又一个老牌商业体的遭遇滑铁卢，也看到了一个又一个新生商业体开业不到几年就撑不下去，当然还有诸如开市客、山姆等商业体突飞猛进，在升级转型的当下，淘汰、晋级、壮大一切都在上演。

也希望雨花客厅后期易主能有一个好的结果，毕竟占据如此优质位置、有如此吸附力的商业体，发展到如今相当不容易！

来源：六朝汇