有粉丝朋友问我对江西提灯定损事件的看法。朋友的想法其实我明白，只是想了解美国房东是否也强势蛮横、无法无天罢了。

准确地说，在美国房东属于弱势群体。

几年前，笔者因公在西雅图住过两个月，当时就找当地华裔经纪人长租了一个做民宿的小公寓。当时正是冬天，西雅图潮湿阴冷，等我傍晚搬进去才发现空调有问题，出不了暖风。

给房东去了电话，房东很快赶来，是个年近六十的白人老妇，她从车库搬来梯子，一边向我致歉，一边爬上顶篷检查机器，反而弄得我手足无措，很不好意思。

可惜查看一番，问题也没解决。我看老妇人好像在给厂家的维修人员打电话，琢磨着今天可能是解决不了了。

让我没想到的是，老太太匆匆和我道别离开后，大约一个小时之后又赶了回来，这次她大包小包搬进来很多东西，有两个电暖气、两个热水袋，还有一床崭新的鸭绒被，全是她刚刚去超市买回来的。

老太太把东西放下，又对空调的事反复向我道歉，还告诉我，如果晚上冷得睡不着，就给她打电话，可以搬去她那里睡一晚，空调的维修工人两天后才能上门。

这房东处理问题的方法和态度着实让我感动了一把。

第二天把这个好房东的事告诉了那个房产经纪人，没想到对老人的好意她并不意外，反而告诉我，美国的房东都是如此。

经纪人之后详细讲了讲美国房东的处境，让我大吃一惊。

原来在美国，法律是向租客倾斜，因为租客没有房子，属于弱势群体，自然租客的利益更需要保护。

因此，房东向租客提供的房子、院子、车库以及房屋内一切电器用品，如果有损坏必须由房东负责修理，当然维修费用也由房东出。不能使用的，也要由房东负责更换。

如果房东不更换，或是拖了很长时间，给租客造成了生活上的困扰，租客是有权利要求房东赔偿的，而且一般这类案子，房东就没有赢过。

至于房东老太太为啥要连夜给我买电暖气、鸭绒被，就是怕我或者经纪人找她的麻烦，一般来说，如果我提起诉讼，那么房东只能从空调修好的那一天收取房租，而且，维修期间我在酒店的住宿费用也要由房东承担。

要知道，美国维修工人的效率那是一言难尽，上门维修要预约工人的时间，如果零件坏了，大概率维修工人没有配件，要等待原厂寄送，谁知道修好空调要多久？所以帮你解决当下问题，是房东最优的方案。

维修房屋还不是房东最头疼的问题，大不了破财免灾，真正麻烦的是租客不交房租还赖着不走。这种情况房东只能选择报警，但如今这些房租老赖都很有经验，他们会向警察哭诉自己丢掉了工作，还有多少孩子要养，能想多惨，就把自己描述得多惨。

在这种情况下，警察大概率会拖慢强制驱离令的签发，拖个半年一年是常事，房东除了等待别无他法。

而有经验的房租老赖还会在房子中找各种毛病，甚至是自己伪造一些问题，如虫害、花粉过敏、墙壁霉变等等，给自己的身体造成了创伤，而起诉房东。不管官司输赢，有能至少拖上一两年。

总之，遇上这样的房客，房东除了自认倒霉，就只剩下祈祷房客早点搬走去霍霍别人。

在美国会有个神奇的情况，如果你的付款信用良好，房子维护得当，事儿还少，和房东关系融洽，你的房租不是每年递增，反而每年会有小幅的下降，一个好房客是美国房东的幸运，他希望能一直幸运下去。

所以，对比了美国房东的谨小慎微与战战兢兢，我觉得我们对房东太宽容了。