最近，广州新房预售证集中放闸。
海珠的琶洲·樾|华樾、越秀·熙悦江湾、中建天钰3盘，证已经到手了。
而这个月后半段，荔湾还有2盘准备拿证开盘。
这意味着什么？今年广州39个全新盘的“封神大战”，已经有人抢跑了。
而且从吹风价来看，今年海珠、荔湾新盘的体感价格，比以往更高了。
壹
每年的3月小阳，都是广州新盘们搞业绩的“旺季”。
不过楼市君观察到，最近海珠、荔湾等部分全新盘，有两个很明显的特点：
第一，步子迈得很快，多盘提前拿证或开盘抢跑；
第二，吹风价很硬气，普遍比周边上一届新盘的价格高，越晚买可能越吃亏。
这样讲可能不够具体，咱们分区落到具体项目来看，会更直观。
海珠3盘提前拿证，总货量510套
这次海珠抢跑的3盘，都各自拿了一栋楼的预售证，总货量累计510套。
接下来这场硬战，海珠多盘都是持证上岗，弹药充足，价格秩序也会跟着重塑。
先说琶洲·樾|华樾，2023至今的广州地王，楼面价约7.5万/平。
琶洲西区的王炸地段，加上越秀塔尖产品线“樾系”，可以说是越秀今年“最厉害的手牌”了。
这次项目2#95套货已经持证上岗，主要包含248平、254平以及330平户型，真正的“高端玩家专场”，随时都有可能开盘。
有市场声音预测，项目未来的开盘价，可能会比此前吹风的13-16万/平更高，最高价有望突破以往琶洲南新盘单价。
其次是越秀·熙悦江湾，这个月就会开盘。
项目2#一共拿了267套预售证，有三条梯队是86平的，其余两条分别是108平和121平，刚需和刚改都有机会。
但从价格层面看，海珠均价2023年就已经超越了天河，这几年面市的新盘也很少打低端局。
大家看越秀·熙悦江湾的网传吹风价5.3-6.6万/平，四房基本600万起步了，在片区同样也很硬气。
目前星汇海珠湾C区二手价格最高的四房，单价是5万出头，基本不会出现倒挂的现象了。
再来看同样拿证的中建·天钰，上周末营销中心和板房都开了，实景很Nice！
项目这次拿证的148套，分别有89平、101平、120平以及134平。
全南向，使用率110%，89平以上主卧外墙几乎全开窗（承重墙除外）...是最新一代MAX级别的产品。
约89平横厅户型
约100平竖厅户型
约120平户型
约134平户型
这个盘网传的吹风价是6万起步，最高去到6.34万/平，整体也比去年燕语堂悦的5.5万/平要高出一截。
虽然还只是吹风，但这个差距已经拉得比较明显了。
荔湾2盘这个月拿证，提前冲锋
荔湾今年的动作也很快，2个全新盘这个月也准备拿证。
一个是保利珠江印象，有可能月底开盘。
这是广州少有的，长在沿江豪宅地段（距江边约200米）、距地铁700米，使用率达到110%的非豪宅盘。
而且特别照顾刚需客，90平以下的户型有三个，分别是69平、80平以及85平。
目前项目吹风价也比去年出道的“前辈”保利雅郡的4.2-4.6万/平更高。
另一个则是理想花地·傲璟，距离拿证开盘也不远了。
项目主打约74-143平户型，使用率接近120%，花地湾小户型就指着它补货了，当然改善买家也能满足。
同处理想花地这座大城，傲璟吹风5万+，也比朗庭去年的4.5万/平均价上了一个台阶。
大家还有没有印象？去年10月朗庭大户型的促销价是4.5万/平，小户型去到4.2万/平，今年傲璟恐怕很难有这个价了。
新盘迭出，一年之间的价格变化还是比较明显的。
这也从侧面说明，有些机会已经错过了。
一方面是市场筑底已经来到了最后阶段，大环境明显改善。
另一方面，产品使用率、采光面等已经进化到了最先进的版本。
多个积极因素提振信心，价格自然也会有所体现。
贰
全新盘提前冲刺，再基于今年的高位行情来看，小阳春基本没跑了。大家应该也感受到了，今年广州的开门红，成绩很亮眼。1月全市新房网签达到了5304套，较去年同期激增55%，前三周内，全市超过100个新盘，平均每周的到访量超过1.1万组。
天河的保利华创都荟天珺，则出现了“一串五”的大单。
这个项目本身也是收藏级别的，整体抬高20米，并配置空中泛会所、泳池、健身房等高定配套，再次加强了买家对天河的信仰。
海珠均价8万+/平的中海大境，也一天卖了10套，其中3套还是总价2000多万的大平层！
首个内港湾豪宅——保利珠江天悦，有位中大老板当天就买了2套，一套还是超200平大平层。
白鹅潭烟花房新世界天馥，听说有越秀的买家全家出动当天刷卡；还有天河买家不到俩小时入手了一套128平江景大四房。
再到最近这个周末，贝壳2天新房成交超过了300单，注意，这还不是全市的成交量。
行情好到就连中介都忍不住凡尔赛，这两天客咋那么多客，成交蹭蹭涨，就是有点费腿。
