这两天福州置业顾问和中介都在朋友圈疯传“中行、邮政已不要求查首付来源，流水不再要求为月供的2倍”的消息，指出目前部分银行有两大变化：

1、不查首付来源。目前中行、邮政银行已不查首付来源，无论是父母还是朋友转账都不再细究。建行在首付审批时也有所放松，仅查流水。2、不强制要求流水是月供的两倍。根据这次新政的变化，中行降低门槛，流水接近月供也能接受贷款。

也有购房者跑来问东街1號这是真的还是假的，但东街1號找遍全网都没有消息的权威来源。

随之而来的是银行方面的辟谣：没有，不是，别乱说。

“央行宣布不查首付来源”的消息越传越凶，证券时报3月1日发布了“打脸”报道：

包括中国银行在内的多家银行个贷经理都坚定表示：“不可能不查！”个贷经理也强调，首付资金得要是自有资金。此外，只要首付款有问题会往上溯源，对流水的要求也没有放松。

根据银行的回应，买房肯定要查首付款来源的，且购房首付款必须为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入，如果查出来会抽贷。

首付款不能有借贷的资金，这是红线！只是个别银行可能往上溯源的时候，不会查那么多手了。

而流水方面，收入要求一直都是双倍覆盖月供，有的银行流水大的还要核查实际来源。

去年3月26日，银保监会、住建部、人民银行联合发布关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知。

随后，经营贷严查“风暴”从一线城市席卷全国，多地银行开始严查买房首付款资金来源，力度史无前例。就连找父母借钱买房也要倒查半年，名下有经营贷消费贷也会影响房贷审批。

严查首付款这件事，从国家层面说，是为了堵死经营贷、消费贷变相流入楼市，围剿炒房客。

从个人层面说，首付款来源合规也是对自己负责。购房杠杆放大会导致家庭负债成本过高，未来承受风险很大。

为了顺利从银行贷款，购房者平时要维护良好的信用记录，并做好资金管理，最好提前半年备齐首付款，并提前养好流水。

“买房不查首付来源”是假的，但楼市信贷政策松动却是真的。

继二次公积金贷款首付降至4成之后，近日福州住房公积金政策再放宽，外地缴存公积金的也可在福州买房：

2022年2月1日起，在福州以外的地区缴存住房公积金的福州户籍职工，在福州市行政区域范围内购买自住房的，可以申请住房公积金贷款。

银行信贷方面，目前福州部分商业银行首套房主流利率已从去年底的5.34%降至5.15%，二套房从5.5%降至5.35%，放款时间也较去年大大缩短。

此外，重庆、赣州、佛山、南通等地银行近期也相继下调商贷首付比例至两成， 刺激短期购房需求。

种种利好政策刺激下，市场底正在逐渐形成。当下如果有合适的房源和价格，福州购房者确实可以择机入场了。

但福州购房者也没必要因“多盘喊涨”的营销动作而焦虑。因为政策效果传导至需求端需要一定时间。

2022年还是偿债高峰期，民营房企的流动性危机仍未解除。购房者也看腻了朋友圈的“假阳春”，短期内市场情绪难以大幅扭转。

上为正文。

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