狼来了！天河新房很可能会提价。

路上看房的特别多，从周一到周五，原本很多人是要工作的，看房的会少。

现在不一样，路上、小区里看房的特别多，十一之后，二手房彻底活跃起来了，快赶上以前的周末的情况。

老头老太路过也会来问问房子怎么样了！话题变得更多。

数据和观感是匹配得上的，只有3号那天贝壳的二手成交88套，少于100套，其他26天都是过百套的，超过200套的甚至有三次，第一次发生在国庆最后一天，这一天我们全程报道，我们知道7号全部是逼定，前六天做的工作要在最后一天扫尾，所以成为国庆假期的最高峰。事实上新房那边的情况是第一天第二天成交最多，最后一天也是成交最疯狂！现在来看，这时候买入的价格就是最适宜的，大多数都是买在今年的好价格，今年有两个时间段价格好，第一次发生在6月份，6月底的价格很不错，第二次发生在中秋节至国庆假期。

我们在6月份就判断过，市场一旦好起来，开发商先是会减少折扣，在11月至年底会稍微提价，现在来看，节奏是完全准确的。

开发商特别是保利在很多楼盘提价了……

明年情势极大概率会再提价，在荔湾、在海珠、在天河，这些区域的新房大概率会提价，目前还未提价的，我们建议去买入。

狼是真的来了！

说回二手数据，第二次破百是13日，又是周末，一般说来，周日的成交会比周六多，260套应该至少是两年来的最高峰了。

这一天贝壳的约签数量很早就达到一个高峰，约签是成交的重要意向。

在这一天，我们也分享过这个数据。

第三天是昨天27日，排除国庆假期的数据异常，本周应该是两年来二手最高峰了，贝壳显示是单周1032套，当然这里只统计贝壳的，非贝的要去看中介协会的数据。

比上周大，相比上上周，因为有7号的假期末有数据扰乱，所以略低于第二周。

感觉是无风自动了！

因为本周没有大的政策，只有一个LPR下调的消息，这个消息我们在9月末就预言了，对政策的把握，琶洲琶洲从来不差的，我们没有内幕消息，政策上的没有，开发商的也没有，我们只从市场基本面去做判断。

我们说过，11月12月是传统旺季，有评论在笑我，但即将证明我们分析的准确性，就像过往一样。

因为，在外网彭博、路透一直在传财政刺激政策，有时候说是6万亿，有时候传8万亿，又有时候传10万亿，不管具体落实到多少，总归是要放水。

美中不足的意思就是中美一起大放水！

所以，玉渊谭天今天官宣的话，这就是在证实传言。在所有利空全出尽的情况下，稍微的利好就是大利好，何况这么大的利好。

我们是建议在买入的，在公众号写了超过一年多跌价的文章之后，我觉得现在写涨价的文章，并没有什么风险，反而留下太多现金是风险。

市场上有超多的笋盘，那些业主欠了银行太多钱，逼迫他们留下筹码，这是带血的筹码，不捡是对不起自己的等待的，消耗了那么久，现在还有，但再过两个月还有没有，则很难说。

买吧！特别是核心区和副中心的新房有次新。这是居住舒适性的保障。

买入的力度再大些，经济就活跃起来了，不买，大家都没饭吃。我的建议是大家都有饭吃。

置换的也应该加大力度，太旧没有拆迁价值的，太郊区没有交易价值的，就趁现在脱手，别看现在每天新增挂牌仍然保持在五百多、六百套，看起来很多，实际上这大多数是核销翻录的，听不懂？就是下架重新上架，但要占有一个数字。

内部的总挂牌量已经在悄悄下降了！

琶洲琶洲

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