要打破城市壁垒，还有什么比交通更直接的？

说起环线，港城人肯定会先想起北京、上海、武汉、成都、天津、广州等城市。

其实，环路尤其是快速环路已经成为城市交通主动脉。这些环路和放射路组成城市道路交通的骨架，是国内大中型城市改善道路交通的重要措施。是城市版图扩张的必要结构。

一个城市，随着疆域的拓展，功能逐步外延，包括两种发展方式，一种是超大型城市，摊大饼，画圆圈，不断上环；一种是中型城市距离主城核心商圈半径距离较近的新城区建设，以点带面，步步为营。比如北京，就是第一种；比如连云港，其实是第二种，做的是新城区建设。

环在前，城市发展在后；还是环在后，城市发展在前。这是关键点，显然，连云港是第二种模式，目前还没有“环”的概念。

今天，本文将基于空间结构和几何意义讨论连云港的“环线”。

说起连云港的环线，站在城市总框架的角度，就不得不提——临洪大道串联的城市环线路。

示意图，仅供参考

临洪大道大致可以分为南北两部分。北部分是临洪大道242省道至黄海大道段，已经于2015年底建成通车。南部分是（原G204—郁洲路）路段，也是一个一波三折的项目工程，2017年二次环评公示，暂未动工。

为什么要兴建临洪大道？

从大的方面讲，如果说，花果山大道是城市东进的主轴。那，临洪大道则是整个城市版图核心轴之一。

花果山大道南起原新海新区，北至连云新城，途径猴嘴，是展现城市形象的重要地段，也是城市东移的主干线。其特殊的战略地位，吸引了诸多房企参与布局，也是这几年房企竞争的主阵地。

临洪大道，则串联着海州、开发、连云、赣榆甚至东海，维系着的是整个连云港市的北半部分。其建成通车，将极大促进连云港各区的人流、物流和资金流的交会对接，加速主城区与周边的融城速度。

示意图，仅供参考

小的方面，临洪大道的通车使新浦开发区、滨河新区至海州主城区的车程缩短至5-10分钟，并将大大缓解人民路、海连路、八中队和蔷薇桥的交通压力。尤其在高铁全部通车后，连云港站综合枢纽的属性会带来更多的车流与人流，周边的交通压力随之加大。临洪大道的通车，将承担其部分车流与人流。

示意图，仅供参考

因此，不论是整个城市的“融城角度”，还是交通出行方面，临洪大道是至关重要，也是不得不建的一项道路工程。

临洪大道在海州区的起点有两个，可供住宅开发的区域唯有新浦开发区。新浦开发区，一个紧邻月牙岛的板块，一个将来跟随临洪大道开通受益最多的板块。在不断完善的交通网，尤其是城市“环线”的刺激下，新浦开发区或迎来涅槃质变的可能。未来，板块受多个商圈辐射，距高铁商圈5分钟车程，苏宁以及万润商圈10分钟车程。

云顶英伦汇，新浦开发区首个开发的楼盘。紧邻新204国道，直达规划中的临洪大道。除了拥有值得期翼的区域前景，项目自身产品同样具有不可复制性。

现在的港城富人，若想在寻觅一处“看不见的院墅”，难度不小。一方面因为限墅令后，容积率低于1.0的地块已绝迹。“高低配”的院墅，又难免“被俯瞰”的尴尬。

云顶英伦汇由建面约400㎡的独栋、340—360㎡的四合院、260-280㎡的联排、160—190㎡的叠排和97-178㎡的洋房构成，综合容积率低至0.8，占地350亩（约233000㎡）的别墅大盘，整盘仅554户。可以对比的是，城区某同样占地20万㎡的小区，容积率为2.0，小区户数就多达3000—4000户。同样的占地面积，云顶英伦汇的住户少了几倍。

住起来当然安静很多，也不会有拥挤感。

“低密楼盘”的另一个优势，是独栋/排屋的最高楼层只有4层，建筑都隐匿在树冠，一抬头总能看见蓝天白云。秋天，再幽深的卧室都能闻到扑鼻的桂花香。

连云港独栋/排屋不仅供应稀少，门槛也高不可攀。像海州主城区的叠墅，面积150㎡，总价280万+。云顶英伦汇建面在160-180㎡的排屋，仅仅只有120-150万。

我最心意的上排建面约160㎡户型，两层一共4开间朝南，带一个车库、两个阳台，加上赠送一个约40㎡的阁楼再加上众多露台。总价不到130万，而这个价格在海州主城区只能买到110㎡左右的高层房子。

当然，如果你喜欢院落可以选择下排或者独栋。超大院落，无论老人莳花弄草，还是让孩子和狗一起追逐奔跑，空间都绰绰有余。也可以春末时酿下一坛自制梅子酒，月圆蟹肥的中秋时分正好开坛。呼朋唤友，在院子里组一局赏月趴，是不是很梦幻？

对了，项目里还规划了一条有氧健身跑道，长度约1000米。这是什么概念？大多楼盘的跑道，400米已是极限。低密楼盘的“纵情”之乐，可见一斑。

沿着轴线穿过层层树木，你还会经过约“12000㎡湖面的微风”、“20000㎡的阳光芳草地 ”以及篮球场、网球场……

原本，面对暴烈的城市生长，很多人的心情可能会略显复杂。我们一边享受繁荣带来的便利，另一边又希望能远离尘喧的干扰。

云顶英伦汇的出现，就像这座城市的闹市中，突然投下了一个安静的倒影。

这个低密楼盘的广袤，足以形成一个自动过滤纷扰的“结界”。你会发现，“结庐在人境，而无车马喧”的理想生活，并不只存在于遥远的诗文里，它也在云顶英伦汇里。