最近，某复旦教授发出警告：房价即将断崖式下跌，千万别买房。

听听这位教授的分析：

1、人口数

人口增长见顶，需求趋于饱和。

现在年轻人都不生孩子了，人口出生率持续走低，没那么多住房需求了。

农村人口以老年人和儿童为主，潜在增长不足5%。

未来，一个孩子可能手里继承了好几套房子，卖不出去也租不出去，说不定还要交房产税。

2、老龄化

老龄化加剧是重要因素。去年老龄化率已达21%，预计2035年超30%。

随着老人的生老病死，大量房产会不停空置出来。

供应远超需求，库存量巨大。去年开发商手中有6亿平方米滞销房源，新建房17亿平方米。

炒房客囤积大量存量房，供需失衡严重，现在都成了烫手山芋。

3、价格

地价房价涨幅惊人，房价收入比远超合理水平，再很多地方，不吃不喝一个月收入可能只能买一平方，还怎么生活？

高房价与贫富差距加剧矛盾，穷人买不起房，富人却拥有多套。

最可怕的是，开发商负债率普遍超90%，有的甚至超100%。资不抵债，随时可能爆雷。今年爆雷案例已有不少。政府"三道红线"政策只会越来越严。

4、新房产改革

政策表示：大量兴建保障性住房，微利原则。

那么一样的房子价格可能只有商品房一半甚至更低。

商品房回归市场，市场决定涨跌，相关部门不调控了，自由涨跌。

写在最后：

房价本质还是供求关系，买的人多就便宜，买的人少就不停跌。

以前的房子大部分也不是刚需炒起来的，而是炒房客，买的不是房子，而是投资和增值。

炒房客不看涨，集体离场，加上和户口上学属性等逐渐剥离，现在的家庭不买房也无所谓，有地方住就行。

再加上保障房的冲击，种种因素表明，房价会持续下跌。

你是看涨还是看跌呢？