有趣的一幕发生了：当香港人在深圳各大超市排队扫货时，内地人也冲到了香港大排长队。在售楼处、银行门口、保险公司，都是大排长龙的场景。内地人，正在掀起香港资产配置潮。

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没想到，最火爆的竟然是香港银行开户！前几天，渣打银行推出了一款存款利率高达10%的产品，直接炸开了整个理财界。更有传闻，有些香港银行网点预约开户的队伍，已经排到了今年4、5月份。想起有位曾经的领导告诫我们：

当收益率超过6%就要打问号，超过8%就很危险，10%以上就要准备损失全部本金。

但等我研究完后确认，产品确实是真的。

但这么高的利率，还是有不少前提条件：必须存款10万港元以上（合9.2万元人民币）10%利率的存款期只有1个月；只针对跨境理财通客户；必须把人民币兑换成美元；时间截止到3月28日；不止渣打银行，工商银行（亚洲）、汇丰银行等银行也都推出了类似产品。说白了，10%存款利率只不过是各个银行高息揽储的噱头罢了。而其最大的前提是，只针对跨境理财通客户。跨境理财通，于2021年开通，分为南向通和北向通，目的是为了打通粤港澳大湾区的资金通道。大湾区的内地9个城市户籍居民，在香港或澳门开通专属的投资账户，就能选择投资的产品——存款、理财产品、基金、债券。今年2月26日，“跨境理财通2.0”落地，降低了一些门槛，同时把单个投资额度从100万提升到了300万。相当于直接告诉香港的银行：

同志们，大单马上就要来了！

为了拉拢更多新客户，银行才纷纷推出短期高息存款。由于香港实行的是联系汇率制度，香港的利率也紧跟美联储加息的步伐，不断升高。即便你是大湾区以外的内地居民，去香港开户同样能享受到不低的存款利率。在香港各个银行，美元存款利率4%以上比比皆是，甚至连人民币存款利率也能达到2%、3%。

要知道，内地银行的五年定期存款，利率也不过2%。一边是内地的不断降息，一边是香港的利率高企。如此才造就了“南下捞金”的火爆。

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同时爆火的，还有香港楼市！真是没想到，最先迎来楼市小阳春的，竟然是香港。在最近两周的香港售楼处，都是人山人海的场面。

成交数据更是火爆的一塌糊涂：

3月1日到6日，全港共成交952套住宅。而整个2月的成交量仅约276套。

仅3月2日至3月3日，香港就录得约452宗成交，是2月24日至2月25日的18倍。

一个刚入市的新盘，首批138套房源收到超过4400个意向登记，超额认购逾30倍，开卖后4小时就售罄！

几天后的二次开盘，208套房收到超过7300个意向登记，超额认购34倍，还超过了首次开盘。

甚至有传闻，有人拿1亿元来香港楼市扫货香港，一口气买12套。连中介，也重新做起了年入百万的美梦。

而这股热潮中，内地人也占了相当大比例。广州一位购房者，就斥资2200万港元拿下4套房。香港楼市的爆火，导火索便是“全面撤辣”。2月28日，香港宣布即日起撤销所有住宅物业需求管理措施（俗称“辣招”），所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

在此之前，内地客在香港购房需要缴纳15%的印花税。如果房子在2年内转售，还需要缴纳最多20%的额外印花税。高昂的购房成本，打压了香港楼市，同时也把外地人拦截在外。而全面撤辣之后，不管是香港居民还是内地居民，在香港买房的印花税都由15%减至4.25%，相当于1000万港元的房子直接优惠了107.5万元。而300万港币以下的住宅，只需要缴纳100港元印花税。这对内地客来讲，吸引力十足。在此之前，由于“辣招”的存在，香港楼市经历了一段时间下跌。

2024年1月，香港私人住宅价格指数再次下跌，已经是连续9个月下跌，累计跌幅达到13.5%。而整个2023年，香港房屋交易共计5.8万套，创下1991年以来的最低水平。量价齐跌的局面，迫使香港不得不放出“撤辣”的大招。事实证明，当放开所有的楼市限制措施，购买力一定会活跃起来。香港，给北上广深做出了极好的表率。

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除了开户存款和楼市，香港保险也再次火热起来！2023年，香港保险业毛保费总额达到5497亿港元，比2022年下跌1.1%。但其中，内地客个人寿险的保费就达到了590亿港元，同比大涨超27倍。压抑了三年的需求终于爆发。一直以来，内地人都是香港保险的主要客户。但由于疫情的爆发，2021年来自内地访客的新造业务保费下跌近九成。2022年前三季度，内地访客的新单保费仅10亿港元。随着疫情的放开，香港保险的大客户，重新杀了回来。同时，内地人投保的产品类型也发生了变化。2023年内地访客保单中，储蓄型保险占比60%，保障型保险占比40%。和此前的比例正好颠倒过来。香港的储蓄型分红保险，正在成为爆款产品。以某险企的一个储蓄型产品为例，大部分资金都投入到了投资资金池，在第20个保单年度的年复利回报率，能高达5%-6%。而去年8月开始，内地所有传统寿险的预定利率不能高于3%，万能险最低保证利率上限为2%，分红险预定利率最高则是2.5%。高回报率，也成为香港保险的一大优势。而高回报率的背后，是香港保险灵活多元的投资组合。内地险，基本只投资于内地的资产。香港保险的投资范围可以覆盖全球，且以美元资产为主。在一个单一市场投资，和在全球市场择优投资，完全像是两个世界。香港保险投资热，依然会持续。

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毫无疑问，我们正面临着资产荒的局面。2023年，全国新增人民币存款25万亿元，其中住户存款增加16.67万亿元。如果加上2021年的9.9万亿、2022年的17.84万亿，仅仅这三年，住户存款就增加了44万亿元。在预期不确定的背景下，所有的资金都在寻找出口。开户存款热潮、楼市热潮、保险热潮，香港的爆火也给出了答案：国内资金并不缺乏购买力，只是需要找到更优质的资产。2024，也将是重塑投资逻辑的一年。我们必须跳出原有的市场，放眼全球寻找更好的投资目的地。香港，正是那个最佳的窗口。因为一段时间的低迷表现，香港在全球金融中心的排名上，被新加坡超越。

如今，香港又喊出了口号：

2025年底前有机会成为全球最大的财富管理中心！

期待香港，上演王者归来。