Q&A | 壹 关键词：顶级地段，朝向，衡复 █ 问： 大将军，鸿艺豪苑怎么样，您认为值得入手吗？ 〔暗黑大将军〕： 鸿艺豪苑是衡复风貌区为数不多的电梯商品，澳门赌王开发的外销房，有着非常典型的时代特色。 第一是楼板格局为板塔结合，做不到通透。 第二是朝向为了看风貌区景色，与附近的芝大厦异曲同工，都是朝东或朝西。 第三淮海中路门牌号，淮中与衡复的交界，居住角度就是上海的T0顶级地段，标准上只角。袖珍小区，没有什么绿化环境。 第四港资开发，公区都很气派，放到现在看也能摆得上台面。会所鸿艺会更是远近知名，二十多年前就已经用上这样的豪华配置，底子非常好。 第五建筑质量，虽然没有如今的保温层，但是楼板厚度实打实，隔音效果比现在最新的商品房要好很多。 楼盘的优缺点都特别明显，总结四句话：房子过得去，面子挂得住，套内不舒服，地段绝对好。 是不是值得选，关键就看你对地段、户型、品质的要求，更多侧重哪一方面。 ​ Q&A | 贰 关键词：黄浦、明日星城、淡永汇 █ 问： 大将军，最近在看黄浦的房子，小夫妻暂时还没娃，1200预算想问下明日星城三房和汇龙新城两房，未来哪个更保值一点？ ​〔暗黑大将军〕： 两个楼盘位置相距不远，周边同时代的产品也并不是那么多，因此往大里说基本可以当作同一板块。 无论明日120的三房还是汇龙100的两房，都属于市面上的正常户型，不存在面积格局上的硬伤。 而品质、位置、配套、学校，全都是汇龙更强，因此保值抗压肯定是比明日星城好的。 只不过因为房龄品质拉不开差距，强的也有限。行情不好，无非明日带头向下，汇龙海悦紧随其后，淡永次之。行情好了，则颠倒一下。 Q&A | 叁 关键词：三里城、嘉俊庭、环线 █ 问： 最近三林的永泰三里城今年应该要上了，这个楼盘您觉得怎么样，最近也在看华泾的嘉俊庭，应该如何选呢？ 〔暗黑大将军〕： 两个盘都在上海南部，各有特色。 三里城真中环，城市效率高于嘉俊庭，且本地开发商搞不来那些高大上的，相对得房率更高一些。只是窝在中林城动迁大居里，家门口环境档次低，无论社区还是楼盘，都不会有品质感。主打一个经济适用。 嘉俊庭强外环，城市效率略低于三里城，但嘉华管理和公区配置，如果发挥稳定的话应该是要强于三里城的。且家门口华之门大型商办规划，周边若干轨交待通车，整个区域的定位和环境，都强于中林。只是楼盘得房率偏低，物业费也高。 因此选哪个主要看你需求。如果生活圈子基本在浦东，更强调套内舒适度，就去三里城。如果生活重心偏西南，对家门口环境和商业需求更多，则考虑嘉俊庭。 Q&A | 肆 关键词：瑞虹、虹口、小众 █ 问： 最近看了瑞虹的一期，1000多万可以买到三房，蛮喜欢瑞虹这个社区的，将军觉得可以考虑吗？ ​〔暗黑大将军〕： 一期作为板块门槛，自然会有冲着挤入虹口top社区，妥协户型品质的受众，毕竟说出去也住瑞虹新城了。 所以在同年代品质的楼盘当中，瑞虹1期有独特的卖点，再加上户型格局相对还能接受，已经属于佼佼者。 不过这类需求毕竟小众，上海那么多优秀板块，并不是说大家都清一色的想挤入瑞虹。但对于品质的追求，是这个预算段人群的大众需求。 因此最后还是要看你自己，对瑞虹这个社区势在必得，那就不需要犹豫了。