某小区一业主将车辆停放在小区停车位上，一日凌晨风雨交加，导致该车位旁的一棵大树倾倒，砸中了小轿车，车辆损毁严重。该业主认为，物业公司没有尽到及时维护和提醒的义务，于是将物业公司诉至法院，要求物业公司承担赔偿责任。

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物业公司在诉讼中，答辩意见围绕天气预报、暴风雨来临前的温馨提示等展开，想要引用不可抗力的条款达到免责的目的。

问题来了，物业服务区域内，树木倾倒所造成的损失，是否应由物业公司承担责任呢？在特殊的气候条件下，是否可以引用不可抗力的相关规定进行抗辩呢？

咱们先说一说责任承担问题。

《中华人民共和国民法典》第一千二百五十七条规定：因林木折断、倾倒或者果实坠落等造成他人损害，林木的所有人或者管理人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

树木位于物业服务区域内，小区内的绿化服务属于物业服务内容之一。在案件审理中，物业公司不能提供充分的证据证明其在树木的养护、管理上做到了仔细审慎、足以避免发生意外情况的管理义务，因此应当承担责任。

咱们再说一说不可抗力的问题。

《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

一般来讲，不可抗力包括：

（1）自然灾害：如台风、洪水、冰雹等；

（2）政府行为（国家政策调整）：如征收、征用等；

（3）社会异常事件：如停工、骚乱等。

不能预见是相对而言的，随着科技的发达，不可抗力的含义、范围都有可能发生变化。比如台风登陆前，气象部门都会提前发出预警，台风路径图也能实时查询，台风可能造成的灾害通常情况下是能预见的。

不能避免，是指当事人对可能出现的意外情况尽管采取了及时合理的措施，但客观上并不能阻止这一意外情况的发生。

那么，本案是否可以适用该条款呢？

首先，根据物业公司提供的天气预报以及温馨提示看，物业公司对事发时的天气情况是明知的，显然不符合不能预见的含义。

其次，根据业主提供的倾倒树木的照片看，树木的根部已经出现老化的现象，存在一定的安全隐患。

最后，即便树木根部没有老化，也可以通过定期地检查、加固等措施，有效避免树木倾倒的情况发生。

因此，人民法院认为，物业公司所称的极端天气和自然灾害，并非不可抗力，物业公司应当承担责任。最终，判决物业公司向业主赔偿车辆维修费。