在购买二手房时，我们除了要关注价格、户型、装修等问题，还要清楚房子是否“满两年”、“满五年”或者“满五唯一”哦！因为过户时，会存在很大的税费差异。

满两年：以房主购买房屋过户时缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年。

满五年：则是指从获得不动产权证开始或契税发票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。

满五唯一：是指家庭（家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女）在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房，并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满五年或超过五年。

房子满两年和满五年有什么区别呢？

房子“满两年”和“满五年”之间最大的区别就是缴纳税费多少的不同。

房产证过五年、过户的时候就会省去5.3%的增值税及附加、如果名下没有第二套房子就可以省去1%的个人所得税。

如何界定二手房是满两年还是满五年？

1、对于商品房，可以按照契税发票上面所填发的日期来界定二手房房产证的年限。

2、对于已购买的公有住房，可以从房产证上填写的日期、原始购房合同中签署的日期以及第一笔购房款的收据日期这三个时间来计算房屋的年限，那个时间在前面就按那个时间来计算。

3、如果房屋是属于继承房产，那么可以按照继承前的日期来判断房屋是否满五年或是两年。

4、对于赠与的房产可以按照房屋赠与前的日期来判断出此房屋的年限，若是非直系亲属则需按照相关规定来计算出房屋的年限。

5、房屋如果是属于夫妻更名的房产，那么就要按照更名前房产的日期来界定它的产权年限。

因此二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。

买房子时，我们该怎样做？

买房过程中，需要注意的是：认真核实所购房子是否满五唯一。

最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。

毕竟现在房子动辄几百上千万，购买“满五唯一”的房子，可以省下几万甚至几十万税费哦！