昨天，某机构公布了房地产报告。

数据显示，4月1日-16日30大中城市商品房日均成交套数为3478套，较3月下降27.4%。具有风向标意义的北上深，新房成交全部下降了。

这一天的上午，也是苍梧地产验资公示。此前，苍梧地产对外公开销售4套房子，分别是3套苍梧家苑和1套苍梧新华苑。苍梧家苑这3套房子均价1.4万元/㎡左右，苍梧新华苑的房源均价1万元/㎡。同一小区不到半年时间，房价倒挂至少三四千元/㎡。过去两年，这句话被重复了无数次：

买到就是赚到，房子成了彩票。

根据披露的信息，4套房子，验资110万，共吸引了479组客户参与验资，中签率为：

0.83%。

这个数字，打破了去年下半年紫金公馆多层摇号的记录，创下了连云港史上最低中签率。

苍梧新华苑这套房子位于1楼。苍梧家苑有两套位于1楼，还有一套在11楼。据熟悉的网友透露，这些都是两个项目卖剩下来的“歪瓜裂枣”，1楼房子采光都不太好，至于备受大家热抢的11楼房子：

味道太冲了。

如果没有倒挂，这4套房子本该不受人待见，或者至少不被如此多人稀罕。但只要限价够深、利差够大，欲望就容易滋长。不知从什么时候开始，买房投资变成了很简单的一件事情，价差成为了几乎是唯一的衡量标准。

过去买房投资，大家至少会关注板块发展，分析成交供应，流动性以及产品本身等。现在呢？只要价差足够大，就可以“立马冲”。就好比自媒体，只要侃侃而谈，就能摇身一变为“楼市专家”。又或好比只要有钱，企业就可以拿地盖楼卖房子。

房地产就没有一点技术含量了吗？

价差是变量，会随时而动。当楼市冷静下来后，这个变量让很多人产生了不好的情绪。也突然间醒了过来，“咦，基本都没了价差，买房还怎么挑”？不会挑了，因为他们大概率是不懂投资买房本身的技术含量的。

哪怕是过一条马路，我们也要先看看左边，再看看右边，还要看看对面吧。买房子这么大的事情，价差这个数字参照物，会完完全全成为过去式。

买房，总要比过马路复杂一些吧。

高确定性意味着拥挤，而拥挤的另一面则是踩踏。当下，越来越多人意识到，之前携着巨款买得“倒挂新房”的“锚”——二手房房价，开始陷落。过去所想的等式不再使用，世界正以另一种方式运转。

两年的“新房打新”，养坏了一个行业。买房是不需要靠技巧，大多数企业造房子、卖房子也不太卖力。在产品定位上，利润最大化才是指标，其他的，囫囵吞枣即可。

吞下去的枣子，会不会卡在喉咙口，要拼实力了。

不知大家是否记得，首开均价1.4万元/㎡的“网红盘”学院府。4月初刚交房的一期，已经有将近20套房源流入二手房市场，挂牌均价1.8+万元/㎡。截止至目前，成交套数为：

零。

2021年底，万达板块同样出现了1.8万+甚至2万+元/㎡的二手房房价。幸运的是，当时还有很多买家抢着要。不幸的是，不到两年时间，买家们不这么想了，还有不少卖家这么想。