其实我个人认为，房屋中介最厉害的事情，就是把所有的消息都宣称为“利好”。要么是长期利好，要么是短期利好，再不济也是“利好”现在抓紧买房上车。这也可以理解，毕竟人家就是吃这碗饭的。有房屋买卖，才有收入嘛。如果市场如一潭死水，那中介们都要下岗失业了。

所以昨天由房屋中介领头，说契税上调将引起房屋交易成本大幅上涨，买房的要抓紧，这也是出于自身利益的考虑。毕竟北大硕士这种学历来卖房的还是少数中的少数，大部分中介人员擅长的是销售，并不擅长政策解读。

总的来说，契税税率没变过，优惠政策也不会变。

周二（8月11日）发布的《中华人民共和国契税法》，的确是将契税税率定为3-5%。与我们现在接触到的房屋交易1-3%确实有些不一样，但是这并不意味着1-3%就要消失了。

首先3%-5%在20年前的《中华人民共和国契税暂行条例》就是这么规定的。这次从暂行条例上升为法，这个数值也没有改。所以，契税税率压根就没变过。

之所以现在是1-3%是有因为2016年，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，也就是所谓的2016年23号文。在这个文件里规定了减税优惠，购买家庭唯一住房90平以下的按1%征收契税，90平以上的按1.5%征收契税。二套房（改善性），90平以下的减按1%征收契税，90平以上的按2%征收契税。

目前没有任何消息指出，2016年23号文会因为契税法的出台而被废止，所以优惠政策目前来看没有任何调整。

从更深一层的角度来看，契税属于地方税，也就是地方政府负责来制定实际中具体执行的税率的。因为契税涉及的土地、房屋等不动产交易，都是发生在地方上面，而且其相关的城市公共服务等也都是由地方来提供的。本着权利义务相对等的原则，契税都是由地方来管理的。

正如契税法第三条和财政部2016年23号文都明确的，具体适用税率，在省、自治区以及直辖市政府在前款税率的幅度内提出，这也是为什么各地契税政策不一样的原因。那么各地契税税率是否有变动，最终还要是要财政部和地方政府都出了新政策，才会有改变。无需担心过去1%-3%的契税税率将一去不复返。

那么退一步来说，就算契税真正上调了2%，那能不能就说房屋交易的成本大幅上涨了呢？比如一套500万的房子，契税会增加10万的成本吗？

其实并不是，真正购房成本上涨，幅度最大的是一手房，其次是满贷的二手房，全款或者少贷的二手房影响并不是很大。

这里就要引出一个买过房的人才懂的概念了——网签价。所谓网签价，就是房屋交易在建委备案的价格，跟实际交易的价格是不一样的。这个价格最重要的影响有两个方面：一个是房贷的额度，另一个是税，这个税里面包括个税、增值税和契税。

网签价格与实际价格是不一样的。一般来说，网签价格的区间是建委指导价和实际价格的95%之内（北京有时候是90%）的某一个数值。就拿我当年买房来举例吧。当年我买房的时候，我们小区房屋均价是5万多将近6万，但是地方指导价只有2万出头。

也就是说100平的房子，实际成交价格是550万，但是网签价可以定在550万乘以90%等于495万，以及地方指导价240万之间。

那么对于满贷的人来说，如果首套房要贷满70%，那网签价就要按照495万来定，这样一来，如果契税上浮2%，那满贷的人需要多交9.9万的税。但是对于低贷甚至全款的人来说，网签价可以按照240万来定，这样契税同样上浮2%，这部分人只需要多交4.8万的税。两者差了将近一倍。

由于新房价格都是需要备案的，所以网签价可以操作的空间比二手房要小很多，这样看来契税上调对新房的影响其实比二手房要大。

再再退一步说，因为现在买房是因为买方弱势，所以税费不论法律怎么规定的，基本上都是买方承担。今后如果房地产市场发生倒转，买方强势的话，那多出来的契税就该由卖方来负担了。

因此，无论怎么说，这次契税调整都不应该成为某些人用来炒作的点。