4月30日，有关部门最新定调房地产，新一轮去库存大战打响！

到了5月17日的时候，下午一点左右，财联社五分钟之内发出利好楼市的三支箭：

首套房最低可以15%的首付，下调公积金贷款利率0.25个百分点，取消首套住房和二套住房商业住房贷款利率政策下限。

房地产是我们的支柱性行业，必须要健康发展，当楼市遇到瓶颈的时候，高层出手了。

这一次，是见证历史的时刻。

福州在2016年10月6日的调控之后，首套房首付比例调整到30%后，有7年时间没有变化。

直到2023年9月25日发文，福州首套房首付比例为25%。

2024年04月03日起，福州首套房的利率调整为20%，追平了历史的新低。

PART 1

图片来源于中介

刚刚有中介传来消息，根据福州房产中介一哥麦田发的“麦报”显示，福州首套房首付比例降低至15%；

商贷利率:首套lpr-65bp=3.3%，福州商贷首付成数及首套房利率于2024年5月22日执行。

根据以往经验判断，麦田房产对于政策方面是相对比较谨慎的，应该是得到了比较可靠的消息。

如果福州5月22日起执行15%的首付政策，首付比例那就是有史以来的新低了。

在重点城市中，对比深圳福州应该是更早一步，因为深圳只是通知中介，可以按照15%的首付比例约客，如果一个月内政策没有到位再解除合同。

不知道这对于一些边缘板块的开发商来说是不是解脱，因为之前想要低首付，还要通过一些其他手段，“帮”客人调低首付。

在以前，很难想象会有这种政策，当年想要变相放开的，都明白枪打出头鸟的滋味，现在是高层喊话，也表明了去库存的决心。

PART 2

图片来源于中介

当然，福州还有很多利好政策，比如在公积金贷款，首套房认定方面等。

其实从2021年第四季度开始，楼市就变得相对温和了，但只是针对购房者，而三道红线加口罩事件的影响，楼市已经略显疲态了。

购买力不充足，开发商资金持有成本高，融资渠道不畅通，不少民营房企倒下。

当去库存的任务传来，当5月17日的楼市新政来临，如同给房企注射了肾上腺素。

几个月前，作为地产龙头的万科也遇到财务危机。

如果一个班级的优等生都出现考试不及格的现象，那么我们或许该考虑是不是试卷太难了。

相信接连的利好，对于很多房企来说，在很多一二线城市的项目，至少在信心方面会增加。

因为他们相信高层此次出台一系列新政的决心以及能达到的目的。

之前外界的评级机构并不看好中国楼市，高盛甚至认为我们的房价还有很大的下滑空间。

但是，每一次危机，我们都从容应对。

比如说现在的亚洲货币之战，日元，泰铢，韩元等贬值程度不忍直视。

至于越南，就更难了，外汇储备只有一千亿，拿什么保卫？用烧火棍对别人的狙击枪啊？

那我们的货币为何如此坚挺呢？因为有强大的外汇储备，英明的领导人，哪能被收割呢？

如果感兴趣的，可以了解一下1997年的亚洲金融危机。

PART 3

图片来源于中介

关于国际上的一系列问题，不方便多说，还是回到关于该不该买房的问题上聊吧！

很早之前，高层就提出满足刚需和改善的住房需求，但是市场上观望的态度还是很强烈。

看到中介最近发的劝人买房的文案，看似营销角度很强，但真的有一定的道理。

从心理学上分析，在成人的世界里，一般是社会成员反抗权威、反抗现实的心理倾向。

我们救楼市，在保交楼的同时，还有更深层的“蓄水池”含义。

美国人的资产80%可能在股市里，而我们中国人有80%的资产在房子里。

说哥通俗易懂的道理，即使你的房子不卖，但如果贬值到三五折，你还敢消费吗？

现在消费降级真的大家都没钱吗？我们去年的存款是16万亿，而在2019年这个数值是9.7万亿。

兵来将挡水来土掩，4月23日的时候，财政部发文：支持在央行公开市场操作中逐步增加国债买卖。

到时候，也会有资金进入楼市，肯定是能稳住楼市的。

福州在合适的时机出了利好楼市的新政，其他重点城市相信也会陆续跟进，那样的话，全国楼市必然回暖。

其实，无论国际形势如何错综复杂，我们的资产都不会被收割（此处省去千言万语）。

总之一句话，未来的楼市会慢慢复苏！

记住，当一切信号向好的时候，占尽天时地利人和，遇到合适的房源就可以考虑了。

（今天写了三篇稿件，这篇感觉挺乱的，请多担待，因为平台有的事件不知道如何表达，如果有兴趣的话，可能会通过直播的方式委婉地传递给大家。）