违约是一件很让人厌烦的事情，针对违约行为法律支持违约金的支付。但是违约金该怎样约定，既能保证自己的合法权益，也能督促合同当事人积极履行合同？

约定逾期交房20万违约金，法院认为违约金数额过高判4万

张先生和李先生签订《房屋买卖合同》，约定张先生将一套面积约为100平米的房屋以150万元的价格转让给李先生。按照约定，李先生先支付张先生50万元首付款，在收到首付款一周内交房，并约定逾期交房支付违约金20万元。李先生交付首付款后，张先生迟迟不能交房。直至超过约定交房时间7天，张先生才给李先生交房。李先生认为，张先生没有按照约定时间，应当按照合同约定支付自己违约金20万元。张先生则认为，没有按照规定时间交房是自己违约，但是20万的违约金明显高于实际损失，且并没有给李先生造成巨大的经济损失，故不认可李先生的说法。

于是，李先生向法院起诉，要求张先生赔偿自己违约金20万元。法院审理后认为：张先生确实应当承担逾期交房的违约责任，但李先生主张的违约金数额过高，李先生的违约金数额主张不能过分高于实际损失。在庭审举证中，李先生不能举证证明逾期交房给自己造成巨大经济损失，其20万的诉求也不能得到法庭支持。最后，法院认为张先生违约应承担的违约金数额，应根据违约程度、损失状况等因素确定。法院根据两人情况，判令张先生支付李先生违约金4万元。

在本案中，张先生和李先生约定的违约金是20万元，张先生逾期交房超过7天。但是，李先生的实际损失明显少于20万，且李先生不能证明逾期交房给自己造成20万损失，若法院判决张先生支付20万违约金，明显是对李先生不公平。

违约金要考虑实际情况，过高或者过低的违约金都会被调整

《合同法》第114条规定:"当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”

虽然合同双方当事人约定违约金时没有异议，但是在实际违约发生后，过高或者过低的违约金都会损害一方当事人的利益，也不利于合同的继续履行。法律规定当事人可以就过高或者过低的违约金提起诉讼或者申请仲裁来维护自己的合法权益。

对于商品房买卖的违约中，最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”

在进行房屋买卖时，关于违约金的数额要注意法律规定，尽量避免过高或者过低。