近日，一个房源的成交引起热议，江北很多微信群都在交流这个成交价，的确，有点低——单价9472元一平，总价82万，恒辉翡翠花园。

这个不是老破小，也不是居住品质不高的小区，地段也还不错。这个项目位于澳林广场，也是老江北说的浦六路，既不属桥北，也不属于江核。

业主可能桑心，很多人也确实看不懂这世道。

恒辉翡翠花园很差吗？

所以跌幅很大？

不对，恒辉翡翠花园真谈不上太差，甚至还有很多优点。比如高得房率。

而且小区也不小，1080户。

因为大且以小高层为主，所以小区内部就敞阔，不至于太逼仄。

比如区位地段，大的方面来说，靠近江北快速路，旁边还有万江共和新城等楼盘，生活浓度还是不错的，到核心区、到河西、到鼓楼龙江都很便捷，通过隧道，开车没多少一会儿就能到鼓楼。

而且，建宁西路过江通道一旦开通后，对小区也是利好。

那为什么价格不振呢？

与周边中介门店交流过，大致如下因素：

1）房龄大了，2011年竣工的小区。

2）受众刚需，小区虽然大，烟火气足。但受众主要是刚需，价格敏感者群体，如今是买方市场，刚需客也很挑剔。

3）江北新区中央商务区对周边板块的带动和辐射作用。

恒辉翡翠花园离中央商务区还有距离。问题在于中央商务区目前还没完全成型，江北一中有了，鼓楼幼儿园分园有了，一些医疗中心和医院也有了，但最重要的金融中心一期二期等，大规模的写字楼集群和产业还没完全落地。

尤其是地铁11号线的联通，恒辉翡翠花园距离11号线浦东路站直线距离约600多米，4站可达江北中央商务区站。

地铁通车后，住宅才会被带动，赋予更高价值。所以中央商务区是一个重要支点，地铁是一个纽带，起到贯通的作用。

讲真，江北很多小区都在等中央商务区商业中心（人们来消费、休闲与生活）与产业中心（密集的写字楼群）建起来。

来源：阳光城市论坛