1999年，珠江新城开始规划检讨，华南快速一期通车，房叔驱车从番禺的星河湾走到珠江新城，路上不到10分钟。及后见证了华南板块楼市奇迹发生，广州第一个真正闻名全国的江景豪宅星河湾出现。

2021年6月28日，广州有一条南北贯通的新化快速路北段（新洲-长洲）通车。而此次，房叔从琶洲，驱车直上，穿过新造珠江特大桥到国际创新城南岸，只需要短短10分钟。

新化快速开通

一条快速，将被江分割的广州第三中轴、广深科技创新走廊的国际创新城、大学城、琶洲、科学城、知识城连通起来，实现真正的融合，意义重大。

一条新化快速串联起广州的未来。

2012年，广州市政府便提出，将“两轴”改为“三轴”，打造“一江三轴串八城”的空间结构。（新快报）

广州数字经济在东部崛起之后，第三轴就变身科技中轴。

第三新中轴正在强势崛起，承接“广州国际金融城、琶洲电商总部、广州大学城—国际创新城—莲花山生态住区、南沙自贸区”的板块发展，汇集了国际金融集群、会展贸易、高新产业、高校教育、科技研发、生态居住的一体化发展带，成为广州“下一个20年”城市格局构建的强大驱动力量。

广州科创中轴代表着广州在国内舞台上的“科创肌肉”，广深科技走廊则代表整个湾区的科创力量，站上世界舞台。按《广深科技创新走廊规划》，广深科技走廊到2030年将成为中国的硅谷。（21世纪经济报道）

作为粤港澳大湾区重要节点的广州大学城-国际创新城，正是广州科创轴、广深科技创新走廊交汇处，发展迅猛。

广州大学城-国际创新城是大湾区科技产业重要节点

国际创新城已有思科智慧城与数间知名大学、广汽新能源产业园、中国光电研发基地等巨头进驻。

大学城则聚集了中山大学、华南理工大学等12所高校、1300多名院士、博导等高层次人才，并建成有3个国家级孵化器，通过人才输出、知识创造、科研成果转化激活第三中轴线上一系列的新型产业区，助力打造湾区城市的最强大脑和人才高地。

每一次城市新中轴的认定，均带来了城市发展的巨大变迁，从商贸、商务，到未来的科创，广州已全面进入发展3.0板块——第三轴线，中轴线上一手住宅价格两端是3万+到20万+，首末两端的价格快速提升，正在缩小与第三中轴核心（琶洲、金融城一线）的价格差。而黄埔知识城、番禺新造的地价和摇号让我们可以预期未来首末两端和中间价值高地的差距会缩小甚至填平。

广州第三中轴兴起 资料来源：城市战争

面对着区域价值加速兑现的广州国际创新城，无论房企还是买家，当下无疑是入局的窗口期。

2020年9月，奥园联手恒基拿下大学城对岸一线临江地块。目前，地块正式命名为奥园恒基·学苑壹号，并且项目示范区有望8月份对外开放。

作为粤系地产的代表之一，奥园历经25年长足发展，开发了约370个精品项目，其复合地产，曾引领中国地产潮流。

奥园看好国际创新城的未来

恒基集团，过去三十年执香港地产发展牛耳，开发了香港中环维多利亚湾、国际金融中心二期等标杆。

两者联手，进军国际创新城，充分证明区域的前景。

奥园恒基·学苑壹号的开放日期临近，交通利好也越来越多。

一快速、一地铁、一隧道贯通南北：

新化快速开通，极大方便楼盘出行，楼盘5分钟大学城，10分钟通达琶洲，15分钟金融城，30分钟到珠江新城。

金光东大道及隧道，是连接珠江两岸大学城与国际创新城南岸起步区的主要通道，有望在年底竣工。

地铁4号线新造站，距离项目直线距离3.1公里，交通路网打通后，可无缝连接。

南大干线，大湾区东西大动脉，预计2022年通车，直达万博CBD商圈，且将串联汽车城、国际科技创新城、广州南站商务区、佛山魁奇路等穗佛莞多个大湾区商务区。

南大干线打通番禺东西方向交通 来源：南方都市报

此外，楼盘周边轨道交通还有穗莞深城轨主线化龙站，公路有广台高速、广州绕城高速等，全部开通后，形成3轨道+4大快速路网，西连南站交通枢纽，北连国际金融城、琶洲会展经济区、大学城、国际创新城，东南面直达东莞、深圳，30分钟到达广州主城核心区，1小时通达粤港澳大湾区核心城市。

随着广州南拓发展，番禺已升级为主城区，交通升级外，大型商业也不断涌现，万博商圈已成了珠江新城外广州最繁华的商圈之一。

奥园恒基·学苑壹号也有高端商业配套

奥园恒基·学苑壹号在小区的商业打造上也很有想法，规划精品商业，引入国际、国内高端消费品牌，辐射小区甚至整个大学城。

母亲河珠江，横穿广州60里。

每一段江景，就是一个时代。

第一代沙面江景，满眼中西文化碰撞、融合的景色，是历史的江景。

第二代珠江新城江景，入眼的是高楼大厦，灯光酒绿，是商业的江景。

新一代奥园恒基·学苑壹号江景，是人文的江景。林立的大学，郎朗读书声，熏陶出丰沛人文气息。

奥园恒基·学苑壹号拥有人文江景

项目与江的直线距离只有80米，有500米的江岸线，江景面570米。离江近，江面宽，这是项目的一大王牌。

为打好这张牌，奥园恒基·学苑壹号邀请了国际顶尖大师加入，聘请SOM城市设计&建筑设计顾问、SWA景观设计事务所、HWCD室内精装设计事务所一起雕琢项目。

项目对土地资源的理解和尊重，对江景资源的运用，让人刮目相看，为扩大小区花园景观，打造一条景观中轴，东西贯通，将建筑、江水、园林有机统筹起来，他们能做到减少一栋楼。

项目将楼顶朝向有机旋转，以向心性和组团感，实现瞰江住宅面积最大化。

景观中轴贯通东西，山水景观交融，建筑高低错落布局，一个标志性的城市天际线跃然而出，彰显江景大盘品质。

奥园恒基·学苑壹号本身是一道风景

在户型规划设计上，精心考量，最大化瞰江、景观、采光、通风等角度，以220平方米的四房三厅户型为例，超30米七面宽观江， 270°环幕观景阳台，约50平方米公区开放空间，并配有专属电梯入户，奢适尺度十分罕有。

文化名人高晓松说过，他能有今日成就，是因为他的邻居有梁思成、林徽因、金岳霖等大家，他可以看梁思成的日记，可以向金岳霖请教。

真正的谈笑有鸿儒。

教授圈层的思想、视野和格局，影响和成就了他的人生。

奥园恒基·学苑壹号很明确自己的定位：高品质的高知之城。

奥园·恒基·学苑壹号定位高知之城

项目非常注重公共社交空间的打造，重金聘请的SWA，打造了一座滨水公园，兼具自然观光、运动健身、休闲娱乐、人文艺术等功能。江景、公园、山体相互渗透，可一线瞰江，二线人文，三线享林。邻里之间可以一起遛狗、跳舞、跑步……

奥园·恒基·学苑壹号注重社交空间

艺术元素，则贯穿楼盘的每一处：示范区以“珠江之上，翡翠绿廊”为主题规划打造翡林六境，随时来一场穿越滨江艺术慢生活之旅。每个空间都充分考究，如特聘广州美术学院大师，为项目量身定制艺术雕饰，让大学城的人化底蕴和人文特色在学苑壹号得以传承和发扬。

可以想象，住在这样的社区，出门就是大学老师、教授，可以畅谈人生和未来；邻居就是城市智囊，正在思考城市发展的未来；小孩从小就能感受到大学、艺术的氛围，在不知不觉中培养教授圈层的思想、视野和格局，开启不同的人生。

在奥园恒基·学苑壹号开启不同人生

为保障业主享受到极致品质生活，项目还特引入了荷兰管家和金钥匙国际联盟顾问服务双认证服务体系，提供更加“满意+惊喜”的服务。

据悉，项目打造的超3万方大规模景观示范区正在紧锣密鼓的建造中，预计8月对外开放。届时，珠江畔、大学城旁45万平方米人文华宅奥园恒基·学苑壹号将揭开面纱，105-220平方米极致产品让人期待。

奥园恒基·学苑壹号

咨询热线：020-8158 6666

展厅地址：

番禺区大学城GOGO新天地南门入口处

万博中心天河城购物中心东北门入口处