经过二十多年房地产行业的突飞猛进，到处高楼大厦小区林立，交房多年的小区入住率不足三成的比比皆是，据悉光商品房就可供三四十亿人居住，房子严重过剩。炒了二十年的房价泡沫太大了，，严重脱离了居住属性，也严重脱离了普通民众的收入，加上这二年经济下行，生意难做钱难赚，钱包扁了，生存养家糊口都困难，哪还能金钱和心思去买房呢？

前段时间有媒体报道称，惠州距离深圳沙田地铁站15分钟的一个楼盘叫保利阳光，双节长假期间开发商最新售价已经降到了7800~8000元，而5年之前的备案价是15,000 16,000甚至17,000，直接腰斩了！无独有偶，广州某楼盘以前备案价3.3万/平，今年10月份准现房抛售才卖1.1-1.2万/平！据内部人员称：现已低价卖出120套，以后还会会持续增加销量！

预言家马云早就说过″房价等于白菜价″，前有惠州五折卖房，现有广州某楼盘四折卖房，以后或会见到三折卖房的！甚至二折卖房的，别不信，现在鹤岗已走在了前面，一套房子一二万元的屡见不鲜，遍地都是。比房价暴跌更可怕的是流动性的枯竭。不动产，如果它不动了，你就很惨。现在很多炒房囤房客都在挂牌抛售手中的房子，但买房者寥寥无几，甚至要低于市场价二三成才会有人感兴趣。

据最新数据显示，房价下跌最为严重的9个城市的排名终于出炉了！深圳房价连续数月下跌，上海房价也遭受了较为明显的下跌，部分区域的房价甚至下跌了10%以上。其他北京，厦门，杭州， 南京，成都，长沙，沈阳等城市都出现了不同程度的下跌。你看看这些还是一二线城市，一二线城市尚且撑不住，那其他三四线城市小县城更不用说了。如果出台房产税，有些地方真是白给可能都住不起！加上取暖费，物业费，生活成本，就业，压力山大呀！

房动产经过几十年的发展，刚需还有，但不多了，不要再妄想房地产还是支柱产业，看看恒大，碧桂园，还有那么多地产商等待破产，就知道房价涨跌了。省会城市房只能值七八千一平，一线城市只能值一二万，其它小城市只能值三四千，这样才能符合现在的普通老百姓的收入水平。

有网友说：如果房价跌到五分之二，百万的房子只能卖到二十万？那土地要钱吧？钢筋水泥、砖瓦等建材要钱吧，再说人工工资可都沒有跌呀！无利可图了，开发商还会盖楼吗？其实熊市需求决定价格，牛市成本决定价格。商品在特定时期真的和成本没关系，有多少商品上演了低于成本价出售的，这种例子很多，比如前几年的玻璃，钢筋都是全行业亏损，但价格还是照样下滑，要知道商品价格在按特定的时候是由供需关系决定的。因为房产早已不是普通商品了，普通商品会跌对折差不多了。但是房产不是普通商品，它是金融投资品，就像股票！因此说房产的涨跌要参照股票的涨跌规矩，股票会一飞冲天，也会暴跌到地板！所以说有的地方，房价会跌到五分之一甚至更低是完全可能的！

前些年房价一直在涨有社会因素也有人为的因素，现在房价在回调同样有社会因素和人为因素，前些年房价大涨人为的因素大于社会因素，房价虚高泡沫本来就大，现在房价回调社会因素大于人为的因素实属正常现象，大海涨潮涝潮本来就是自然规律！随着人口进一步暴跌，很多地方房子真的没人要，所有产业也会转移人口集中地方，房价下跌是必然现象，很多工薪阶层靠自己的工资收入都买不起房子了，你说还有上涨空间吗？哪有只涨不跌的商品？供大于求；城镇化进程基本结束，村里都剩老人了；老龄化严重，人口出生率每况愈下同；人口负增长资源枯竭的三四线城市县城，百分百跌一半以上，这还是保守的估计。房价下跌是长期趋势，到明年或许更惨，揣好钱，不要在这时候急于下手。三年后你的首付将变全款了，让我们拭目以待！（图片来源于网络，如有侵权请联系必删）。本文由优淘邦原创，欢迎关注，带你一起长知识！小编抛砖引玉，欢迎大家在评论区各抒己见，谢谢！