从城市发展角度，城市间的马太效应愈发明显。一线城市和部分强二线城市虹吸效应显著，而三四线城市则面临人口外流和经济增长放缓的双重压力。可以说，能增值的房产也就集中在经济发达城市，大部分城市缺乏产业支撑，其房产只会越来越贬值，房地产市场已从增量时代步入存量时代。
从居民层面看，居民消费观念发生了转变，房产不再是唯一的投资选择，多元化的资产配置成为越来越多人的理财策略。而且随着租赁市场的不断完善，年轻人工作地方不稳定，对于购房的迫切性有所下降，租房生活成为一种新的生活方式。甚至还有部分人看到城乡差距的缩小、乡村价值的重新发现，选择逃离城市，回到乡村居住。
从宏观经济和政策方面而言，中国经济结构在调整，房地产市场的分化正是其反映。产业升级和区域协调发展才是未来支撑房价的关键。同时，政策调控持续，炒房行为被抑制，房子的居住属性得到强化，房地产市场更加注重健康发展。过高的房价只会挤压消费和创新能力，房价良性回归，有利于经济的可持续发展。
而炒房客和房产中介所期待的能借助利好措施再来一波的想法那是空中楼阁，众所周知房价上涨需要国内经济高速增长和人口正增长这两个前提，而如今人口负增长，经济增长也进入新的阶段，较为稳定，生意难做钱难赚，房价根本就没有上涨动力。
高盛是通过人口增长数字和经济增长数据来判断房价走势的，准确率很高，不像某些人盲目鼓吹房价上涨。不少网友也持有相同观点。目前政府虽有调控措施，但从长远看，面对人口大量减少和房子过剩的局面，房价终会大跌。不管怎样，规律就是规律，四五百万亿的楼市总市值，撑得了一时撑不住一世，国内房价下跌是不可阻挡的趋势，我们应顺应这一趋势，改变思路来推动经济健康发展，你说是吗？
