在连云港买房，怎样才能稳妥，怎样消除焦虑？

我的建议是，你要先盯牢这个“万元环”，再来决定买哪里买哪个盘。而1万元的均价，也是连云港楼市改善置业的门槛。

1、均价1万以下的楼盘不缺

我曾经写过，要珍惜连云港每个均价1万元以下的楼盘。

这句话背后有一个前提，就是这个楼盘在连云港中心城区内。因为，单纯说均价1万元以下的楼盘，放到整个小市区范围内，这几年都不会真正稀缺。

2、均价1万是楼市的“超级底盘”

关注楼市的小伙伴或许留意到，霸占成交TOP10排行榜次数最多的是万象新海东苑、金鹰秋枫苑和世纪凤凰城。它们共同构筑着这座城市中心城区各个方向的“万元房”价值线，代表着这座城市最广大、最普通的工薪阶层购买力。

如果把楼市比作金字塔型，这些“万元房”是金字塔的“底”，是整个楼市的护城河。只有“底”足够牢固了，上面的塔尖才能屹立不倒。

3、很薄的的“万元环”

这个“万元环”，大概跟传统意义上的“主城区”即“内城”范围相重合。但是因为这几年城市东进，连云港的中心城区结构已经拉扁为东西长南北短的椭圆形，所以，这个“万元环”也被拉扁了。

这个环很薄。

你可以看到，环内是老城区，新盘是插花式分布。而在这个环外，就是万元以下的刚需盘，或者近郊的区域中心盘。这些楼盘数量较多，星星点点，散落各处。

4、最安全的买房地带

投资也好，自住也好，房产都是每个家庭的重要资产，保值增值是必须的，而这条“万元环”是连云港买房最安全的地带。

环外，低单价低总价的楼盘未来将会更多。而环内随着主城区价值的回归，面临着一波即将到来的抬升。

未来，有望冲击“万元房”的楼盘或许还会冒出来，但是奔着万元+的基本就是这个“万元环”上的楼盘了。

5、三个“万元房”板块

这个“万元环”上的楼盘，有密有疏。我整理了最密的地方，大概就是以下三个板块：

新浦城区板块：板块内有万象新海东苑、海州大院等。从居住角度，新浦城区应该是“性价比最高”的板块。衣食住行、吃喝玩乐，举手抬足间即可拥有。

花果山路东板块：与路西板块一路之隔3000+的价差，支撑着路东“均价1万”的价值。况且，板块内还有哗啦啦的地呀。代表楼盘有金鹰秋枫苑、港利锦绣福园。

海州城南：在售楼盘很少，这里主要是为了提“世纪凤凰城”。从楼盘角度，小区建筑质量和产品品质都不错。板块界面也还可以，吃亏在楼盘少。