家人们，买房的时候选对朝向太重要啦！不同朝向的房子不仅居住体验不一样，价格也有差异，未来出售难易程度不同。今天就来唠唠板楼和塔楼不同朝向的价值，以及它们之间的合理价差，让你买房的时候心里有数，不花冤枉钱！

先给大家讲一下大多数城市的朝向价值排序：正南>东南约等于~西南>正东>正西≈东北~西北>正北。是不是看起来挺乱的？其实抓两头就行了，南向最好，北向最差，其他朝向居中排列。不过这里面还有不少门道得给大家详细说说：

·01、不同城市对朝向的偏好和敏感度有差异。像重庆、成都、广州、贵州这些局部低日照时间的城市，大家对朝向的挑剔度就没那么高。有些朋友甚至觉得北朝向比西朝向还好，所以我前面写正西大于>正北就是考虑到这些城市的特殊情况。

但总体来说在大多数城市，西朝向还是要好过北朝向的，毕竟能晒到太阳总比终年不见阳光强。这里还有个小常识，很多人以为南方城市日照一定长，其实有些南方城市爱起雾、爱下雨，日照时间未必长；北方城市虽然雨雾天气少，但天气冷，所以北方人对南朝向的喜爱程度比南方朋友更强烈一点。

·02、塔楼和板楼在朝向上的区别。一般只有塔楼才可能出现8个朝向，而板楼大多是南北通透的，常见的是坐北朝南或者坐西朝东，就算是不通透的中间户，一般也不会把窗户唯一的方向开在北向。不过像烟台、威海这种海在北侧的城市，为了看海偶尔会有例外。

·03、特殊的东南和西南向。在全国范围内东南和西南这两个朝向在二手市场的价格几乎一样。虽说有人觉得西晒热，像成都、重庆等少数城市不太喜欢西向，但在比较凉爽的季节，下午西南朝向能多晒晒太阳还是挺舒服的。所以如果其他因素都相同，这两个朝向的房子喜欢哪个买哪个就行，未来在二手市场的价格差异不会太大。

以上是朝向的门道，那么它是怎么影响房价的？下面从定量的角度分别看看塔楼和板楼不同朝向的价差：

·04、塔楼不同朝向价差。塔楼大多不通透只有一个朝向，最好的正南朝向会比最差的正北朝向107%，或者在讨厌西朝向的城市里的正西朝向贵7%-10%左右。在北方城市正北朝向更不受欢迎，价格上浮也会更高一些。

正南朝向比东南或西南朝向大约贵2%-3%；比正东或正西朝向贵3%-4%；比东北西北或者少数讨厌西朝向城市的正西朝向贵5%-7%。

·05、板楼不同朝向价差。如果是南北不通透的板楼中间户，参考上面塔楼的折价就行。要是有连廊的中间户，把塔楼朝向价差折扣差不多对半就可以。

对于南北通透的板楼户型，有坐南朝北、坐东南朝西北、坐西南朝东北、坐西朝东这几种。正常情况下南北向比东西向贵4%-8%都是合理的，但成都、重庆、贵阳、广州等极少数城市除外。这些城市的通透板楼户型对南北或东西朝向不太在意。

坐北朝南相比坐东南朝西北或者坐西南朝东北，大约会有2%-4%的价差。因为通透的户型有两个采光面，和只有一个采光面的不通透户型相比，价差会小一点。

家人们了解了这些朝向价差的秘密，以后买房选朝向就更有把握啦！记得把这篇文章收藏起来。要是身边有朋友也在纠结买房朝向的问题，赶紧分享给他们大家一起掌握买房知识，都能买到心仪又实惠的房子！