全球每600座城市才有一个城市湖区，而世界上80%的“豪宅”都位于湖边，这说明了亲水价值递增的趋势：河景—湖景—江景。
梭罗曾说过：“湖是风景中最美丽、最富于表情的姿容，它是大地的眼睛，观看着它的人也可以衡量自身天性的深度。”湖的宁静与从容，能够使人心境宽阔，淡泊澄澈；临湖而居更是很多人追求的极致生活方式。
湖居的魅力究竟有多大？
比尔·盖茨的“未来之屋”、乔治·克鲁尼的科莫湖畔别墅、巴顿将军的巴顿别墅......从全球财富人群的共同选择中可见一斑。
富有自然气息的湖区住宅，不仅是生憩的居所，更是储备能量佳选，湖的处变自然，波澜不惊，更契合财富人群的气质，而这也成为了名人富豪偏爱湖居的首要原因。
在深圳，最好的湖景房的价格远超海景房，比如，某些湖景房的价格比海景房贵了至少2000万。这些湖景房不仅拥有优美的自然景观，还代表着一种生活方式和社交地位，对于许多追求高品质生活的人来说，拥有一套湖景房是身份和品味的象征。
深圳的香蜜湖更是造就了中国第一代“豪宅”区域样本，体现了湖景房的独特价值和吸引力。
为何越来越多人想买湖景房?
今天就来探究一下湖景房的几大优点吧!
优点一
自带冬暖夏凉属性
原因是湖道对周围小气候的调节作用。
优点二
聚气生财
从熟语上来讲，有水，就是有财，有点玄学，但也不是全无道理。
优点三
身份的标志
湖景有着无法再生的特性。城市的发展建设，湖景资源愈发珍贵，所以，“临水而居”，是一种对生活品质的追求，亦是居者身份和标签的象征。
优点四
大
如今，湖景房、已是楼市的常见的规律。随着它资源越来越少，就显得资源愈发珍贵，湖景房的或将会有更加大的空间。
深圳，作为中国的一线城市，土地资源极为稀缺，仅有不到4%的土地面积孕育了全国TOP3的金融中心，在这种土地资源紧张的背景下，湖景房的珍贵程度不言而喻。
那在深圳这座寸金寸土的城市里，
还能找到稀缺湖景房吗？
近期，位于深圳罗湖布心新楼盘京基地产开发商的项目京基·璟誉府，该项目主打的便是直面近300万㎡东湖、约60.5平方公里深圳水库、约38万㎡原生山林的一线湖山景观。
要知道，深圳水库的建立与香港地区的生命线紧密相连，特别是在水资源匮乏的时期，它成为孕育两地生命的重要使命承载者。
承载的不只是历史，
更是一代又一代人的生命之源。
该项目生态方面的资源在整个深圳可说是屈指可数，项目紧邻一湖三山五公园，傲据60.5平方公里深圳水库保护区一线，直面深圳最高峰梧桐山，淘金山、围岭山簇拥，下楼即达东湖公园、咫尺翠湖文体公园、淘金山绿道、围岭公园、布心山公园、东晓儿童友好公园等，周边的休闲资源十分的丰富；
京基璟誉府占地面积约2.76万㎡，总建筑面积约40.3万㎡，计容建筑面积约31.3万㎡，容积率11.35，绿化率40.01%，共由3栋5座60F超高层住宅+1栋办公楼组成，其中1栋A1/A2座、1栋B1/B2座、1栋C座住宅60F，3栋办公楼62F，2栋是一所18班制幼儿园；
总规划1624户，其中商品房有489套，3T4户/3T5户设计，回迁房1135套，地下5层，规划停车位2015个；
项目有近1万㎡景观园林，以6重园林景观（主人口、归家礼庭、揽翠花径、阳光沐台、欢畅泳池、童趣乐园）营造体验感丰富的全龄段公共活动空间；还有约1.3万m²公共配套，含社康中心、公共配套、社区警务室等。
而且据了解，
该项目已于8月3日已开放样板房，
目前已取证。
本次开盘项目将推出1栋A1座、1栋B1座/B2座、1栋C座，共489套房源（全部商品房），约70-180㎡湖山首排住宅单位。
该项目具体位于罗湖区东湖街道布心社区东湖路与丹平快速路交汇处西南侧，地处罗湖老牌居住区，除了湖景赏心悦目，居住氛围也特别舒适宜人，而且周边配套设施齐全便利。
项目距离5/7号地铁线“太安站”约800米，步行约12-15分钟，1站到万象汇，6站到华强北，10站到深圳北站，13站到西丽大学城站，2站到布吉可换乘3/14号线，3站到黄贝岭可换乘2/8号线；
项目毗邻东湖路、太白路、东晓路等城市主干道，丹平快速，快速接驳坂银通道、清平高速、东部过境高速。
项目自带18班制幼儿园，根据罗湖区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在03大学区，初中学区划分在04大学区。
03学区：由锦田教育集团华丽小学、翠园东晓教育集团翠园东晓创新学校小学部、锦田教育集团翠茵学校、区教科院实验教育集团淘金山小学、香港中文大学（深圳）附属礼文学校小学部、区教科院实验教育集团布心小学、翠园东晓教育集团东晓小学、翠北教育集团东昌小学、翠园教育集团松泉实验学校小学部、翠北教育集团水田小学等10所学校组成；
东晓小学，该校创办于1993年9月，是一所全日制公办小学，现有42个教学班，学生2105人，一直都是罗湖名列前茅的学校。
04学区：由翠园东晓教育集团布心中学、香港中文大学（深圳）附属礼文学校初中部组成；
香港中文大学（深圳）附属礼文学校，该校于2022年9月份正式开学，是罗湖区政府与香港中文大学（深圳）集团合作办学的一所高起点、高定位、高品质的九年一贯制公办学校，可提供2100个优质学位，开办仅一年时间，学校教师们就先后在深圳市、罗湖区获得11个奖项，其中4个区级一等奖，1个市级一等奖。
布心中学和东晓小学均为深圳老牌八大之一，
翠园东晓教育集团的成员学校；
（具体项目实际学校划分，以当年当地教育局官方公布为准）
商业方面项目自带有社区底商，在约1公里范围内有深圳天河城购物中心（建面约12万㎡，在2公里范围内有京基KK TIME（建面约10万㎡）， 喜荟城购物中心（建面约6万㎡）、华润万象汇（建面约15万㎡）、IBC MALL（建面约6万㎡）等多元商业综合体，日常购物也是比较方便的；
项目此次推出的户型设计更是亮点之一，
7种户型全面而灵活。
分别有
建面约70m²的2房2厅1卫、
建面约85m²3房2厅1卫、
建面约95m²3房2厅2卫、
建面约105m²4房2厅2卫、
建面约120m²4房2厅2卫、
建面约150m²4房2厅2卫、
建面约180m²4房2厅2卫；
7种户型设计可满足不同层次不同身份人群的需求，无论是单身贵族、年轻夫妇、成熟家庭还是退休老人，都能在这里找到适合自己的居住空间，都能找到适合自己的湖景房。
建面约70m²的2房2厅1卫，传统的竖厅动静分区格局，整体面积虽比不上大面积户型，但客厅开间也是做到了约3米，阳台宽度约1.55米，两个房间大小也适中，没有特别逼仄，得房率约75%（不含赠送）。
建面约85m²的2房2厅1卫，可以说是70m²户型的2.0版本，传统的竖厅动静分区格局，在各个空间的大小上做了升级，客厅开间3.35米，阳台宽度1.7米，卧室空间也做了加大，除此之外还有约4m²的生活阳台。
建面约95m²的3房2厅2卫，传统的竖厅动静分区格局，客厅开间3.35米，阳台3.35m * 1.7m,客厅开间约3.35米，3个房间大小适中，厨房配有生活阳台，该户型和目前市面上大部分新楼盘同等面积段户型设计基本差不多。
建面约105m²的3房2厅2卫，传统的竖厅动静分区格局，该户型可以说是建面约95m²户型的2.0版本，两个面积段的户型设计格局基本一致，在空间功能大小上做了升级；客厅开间3.65m,阳台大小为1.7m * 3.65m，房间也更为宽敞。
建面约120㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，进门入户玄关，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了3.5米/2.7米/2.6米/2.5米的宽度，客厅连接次卧出6.7米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东北向。
建面约150㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，客厅6.3米大开间，进门入户玄关，4个卧室分别做到了3.5米/2.9米/2.8米/2.8米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，客厅阳台主朝西南向，深圳夏长冬短，这个通透户型在市场上也是比较受欢迎的。
建面约180m²的4房2厅2卫，可以说是建面约150m²的2.0版本，整个格局基本一致，但各个区域在功能大小上都做了升级，设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，客厅7.3米大开间，进门入户玄关，4个卧室分别做到了3.65米/3.45米/3.1米/2.9米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，客厅阳台主朝西南向，餐厅位还有个长6.15米的观景大阳台。
总的来说，该项目的主要亮点便是稀缺的一线湖山景观，好的湖景房可是要比海景房更贵。
除此之外就是该项目的地段，看房子最先看的便是地段，位于罗湖区布心片区，再加上他的湖山景观、居住氛围浓厚、配套齐全、一湖三山五公园...基本是buff叠满了。
布心中学和东晓小学均为深圳老牌八大之一，翠园东晓教育集团的成员学校，比较优质的教育资源；同时，周边2公里内的商业比较繁华；地铁、公路交通方便；
能同时满足这几点的，在深圳已是稀缺，而且户型上满足的不仅是首房置业人群，也涵盖了改善置业人群，提供了多种选择，也是相当人性化。
外界的声音都只是参考，
适合自己的房子才是好房子！
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本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。
效果图、示意图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。
本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。
