聊聊教育学区话题，这两天的热点就是金城湾划片的争议，以及此前定向生政策。
争议内容事件：金城湾划片的江南水都小学橘园洲分校，因为一直以来没有确定的对口初中，终于要迎来毕业生，需要确定对口了。
征求方案：
1.将“江南水都小学橘园洲分校”改名为“福州第四中学桔园洲中学花溪分校”
2.更名后的校园，由福州第四中学桔园洲中学接管
3.将小学升级为九年一贯制学校
简单一点：金城湾的对口小学升级成桔四分校，变成九年一贯制。
由于楼盘一圈只有一所桔四，加上金山大道北侧，麦浦中学未建设，所以那一带的楼盘也都在桔四过渡，连去年还是期房的城市之光，也确定在桔四过渡。
当然从实际对比来说，城市之光为什么会比金城湾更合理？
原因主要在于金山大道北侧的仓六都在桔四过渡，城市之光划片仓六，所以自然而然就去桔四过渡，所谓的新盘有福利，可能也不一定就是如此。
带来的情况，桔四也成了少有的超级大校，生源情况也很杂。
不过桔四整体升学率也排在公立校的中上水平。
此前预期项目也大概率是划入桔四，无非是正式划入，还是过渡。
不过最终给出的征求方案是给个分校，继续在本校读。
原因大概率是桔四实在不够位置，加上目前九年一贯制也比较流行，集团冠名做加持。
对于业主而言，分校一直以来就很难被市场认可，如果真的当做自己人，好歹给个校区。
至于最终会如何，就看后面教育局最终的划片方案了。
福州教育的争议也一直都有，只不过成功的几率也不小。
定向生政策伴随着金城湾的争议，就联想到定向生政策。
今年定向生政策的征求意见，主要关注点
1、比例提高70%
2、随迁可以享受
先说第一点，比例提高到70%，相比于去年提升10%，提升的幅度不算小，主要原因也是因为上面之前的规划要求。
分配比例：从28%逐步提升至2015年的50%维持到2022年，2023年55%，2024年60%，省规定2025年比例70%。
降分：2008年~2017年20分；2018年25分；2019年~2020年30分；2021年~2022年增加至35分；2023年40分，2024年不变。
这里面主要争议是没提到降分加大。
这很容易产生一个现象，比例高了，有些学校用的数量会比去年更少。
怎么理解？
2024年，比例60%，40%统招，假设：统招切线，前40%的学生可能在第1W位，分数650分，降40分，就是610分以上可以使用名额。
2025年，比例70%，30%统招，切线可能就在第8000位了，分数670分，630分以上可以使用名额。
这样举例就能发现，降分不变，对于那些使用率不高的学校，大概率使用率会继续降低。
利好就是中间档的学校，定向生使用率接近100%。
对于头部同样是利空，统招、定转统的名额进一步减少。
随后就是随迁学生可以享受名额。
最直接的影响就是随迁比例较高的初中，特别是定向生使用率不低，但是随迁人数也不少。
说白了就是吃随迁的红利。
大概看看数据：
对于学校而言，原来排在前列的大部分也都基本没有随迁生源，没什么影响。
剩余的学校，一种是升学率处于中间水平的，相对来影响较大，主要是指里面的学生，不是指学校。
至于排在末尾，部分远郊或者农村的初中，虽然随迁比例很高，不过介于平常就用不完名额，对于里面的本地学生也没什么影响，最终是一定幅度提高整个学校的升学率。
综上，定向生政策的目的就是希望均衡，不过对于尾部学校依然难以改变太多。
对于不少中间学校的帮助还是不小，很多学校的升学率，基本就是完全依靠定向生名额。
这时候聊回桔四的情况，桔四是超级大校，超千人，之前的定向匹配比例也就66%。
三附小在这里面真是吸收了无数红利。
对于金城湾，划进去是否真的是利好，其实也是个迷，只不过对于当前楼市，划进去肯定比不划进去强。
学区房选择最后就聊聊学区房房价问题，数据就偷懒不整理了。
大部分学区房基本都跌了不少。
这里面因素很多，比如人口少了，定向生比例提高了，三年限制增加，私立摇号难度也小了等。
除此之外，还有这一年多的供应上，新盘拿到好学区的难度降低了。
目前金山小、鼓山苑小、怡山小+杨桥，这些都在土拍出现。
学区溢价更高的鼓楼，还没看到身影，当然也仅仅是旁边还没土拍而已。
新盘+学区，除了促进去化外，对于周边那些老旧二手学区房，冲击力不言而喻。
学区房本就居住体验差，如果没了市场的稀缺性，加上需求量的下滑，可想而知价值又有多少？
这里对于近期的部分划片新盘，可以发现不少是改善盘。
比如即将上市的华润中寰悦府，虽然压低了面积段，从目前预期来看溢价不会低。
这个项目最直接的冲击就是当时划片怡山小的澜郡、悦府。
只不过对于这个新盘，学区溢价到底多少，值得思考？
就像上面说的定向生情况，对于定向生使用情况激烈的初中，基本就是校内竞争。
所以是否会变成分母，需要思考，特别福州目前，部分初中都是一强一弱。
对于学区房，这个一直以来都是市场需求，这几年最经常被问到换房的原因就是因为小孩读书，其中高新区更是重灾区。
只不过目前大家在选择的时候，中上那些能住的成了主流选择。追求那种头部，完全无法居住的学区房，对于很多家庭，也确实承受不起。
只不过如今私立即便100%摇号，在升学率上，依旧大幅领先公立校，部分区域的摇号难度也并不算太高。
特别对于如今很多都是独生小孩，私立的投入，解决的方面也更全，实际算下来并不一定比公立校支出高很多。
综上，对于学区房的选择，市场降温还是明显的，不过这个问题对于很多家庭依旧无法规避。
怎么选择，目前实际方案很多，无非看每个人的选择。
