月报签字的时候,莫斌的手是哆嗦的。

亦巧看房产 2024-05-08 07:28:40

大家好,我是大嘴。

最近碧桂园刚刚公布了其4月份的销售额,4月份一共卖了38.5亿。

这是什么概念呢?对比一下才清楚:

2023年4月,碧桂园合约销售金额是226.9亿,

2022年4月,碧桂园合约销售金额是226.4亿,

2021年4月,碧桂园合约销售金额是528.2亿,

2019年4月,碧桂园合约销售金额是472.2亿,

2018年4月,碧桂园合约销售金额是695.5亿,

今年4月同比去年大幅下降了83%,快接近零头了,这已经不仅仅是腰斩了,而是斩到了脖子了。

当年的宇宙第一房企,2020年的合约销售额是5706.6亿,平均下来每个月是475.5亿,而三四月份又是房地产销售的小阳春,对比如今4月份的38.5亿。

想必在月报签字的时候,莫斌的手是哆嗦的。

再把数据拆分对比下:

2024年4月销售面积是43万平米,2023年4月销售面积是278万平米,后者是226.9亿销售额。

这里得出一个逻辑,虽然4月份销售额同比下降超过80%,但销售单价却是增长的。

2023年4月销售单价是8162元每平米,2024年4月销售单价是8954元每平米。

在全国房价都在大幅下跌,尤其是碧桂园重仓的三四线房价断崖式下跌的情况下,碧桂园销售的房子单价却依然还能大幅度增长10%。

那么这里有且只有一种可能,碧桂园销售的房子,都是抵给了下游供应商的工抵房。

在现金流如此紧张的情况下,碧桂园供应商指望正常拿到工程款显然是不现实的事情,只能通过工抵房的方式来止损,实在是无奈之举。

毕竟现在可以拿到房子总比到最后一无所有要好一点,心疼下碧桂园所有的供应商一波。

2023年碧桂园中报显示,截止2023年上半年末,碧桂园现金及等价物为1011.15亿,总负债为13641.6亿。

一万多亿的负债,一年需要支付利息有上千亿。算下来,每个月利息要支付100多亿,眼下月收入都不够4成的开支。

可这还没算上碧桂园日常的运营开支,如果再算土地成本,税收?只有一个事实---碧桂园的亏空正在越来越大,距离深渊仅一步之遥。

3月28日碧桂园发布公告,延迟刊发2023年度业绩,4月26日,再发公告,财报还是没办法披露。

这里插一句,这里有个熟悉的味道:碧桂园的审计师同样也是普华永道。

丑媳妇总要见公婆的,再差的业绩,早发晚发,早晚要发出来的。

参考恒大,有没有一种可能:本来财报已经做好了,但因为做了和恒大类似的事情,现在恒大已经被祭旗了,有个“前车之鉴”的普华永道正在如履薄冰,不敢签字了。

审计师不敢签字,但又舍不得审计费,正在找会计漏洞,看能否通过补偿性程序,让一切的不合理能够擦边混过去。

至于最后签不签字,或者说还是不是现在这个审计师签字,这就要看金钱的力量了。

有句老话是这么说的:孩子不愿意告诉你他的成绩时,你就知道他考砸了。

5 阅读:1669