住建局通报银行，这事你敢信吗？

3月4日，福州市住建局官方发布一则关于平安银行股份有限公司未按要求实施商品房预售资金监管的通报。

这份通报的背后，是民生信托与新力地产的债务纠纷。

2019年，是新力地产的辉煌之年，这一年新力地产以黑马姿态迈入了千亿，公司也成功在港股上市。

在上市后 ，新力地产加快了扩张的步伐，2020年在福州耗资7.59亿拿下一宗地块，溢价率105%，地拿到了，新力转手就将项目公司的股权质押给了民生信托，换来了开发融资。

这个项目就是通报中提到的新力·悦榕首府，项目于2020年底开盘，在建4栋共492套商品房中，认购了205套，网签了155套，原计划2023年底交房。

到了2021年，新力地产港股突然崩盘，新力也陷入了债务危机，新力·悦榕首府当年10月开始停工。

由于无法按规定时间交房，这个项目进入列入福州市重点“保交房”项目。

2023年7月10日，福州长乐区住房和城乡建设局发布公告，新力·悦榕首府项目公司共有5.365亿负债，其中欠民生信托债务本金4.965亿。

按照规定，预售监管资金首先是要保证项目建设开支，因为这是保障业主权益的关键防线，也是“保交楼”的核心，这里说一嘴，监管资金存在平安银行长乐支行。

民生信托借出去的钱眼看收不回来了，就向北京金融法院提起了诉讼，并采取了诉前保全措施，冻结了账户。另外还在2022年1月14日查封了项目公司未网签的房源327套房源。

冻结的下一步就是划扣，福州长乐住建局几次发函提醒监管资金银行--平安银行福州长乐支行：

你可要把预售监管资金的钱看紧咯，别被划扣了！

可就算屡次发函，监管账户的钱还是被划扣了，2025年，北京金融法院从监管账户扣走了4066万。

监管资金账户的钱优先保交楼，现在被划扣了，这住建局的重点保交楼工作还怎么开展？于是，长乐住建局一纸通报出来。

平安银行在此次事件中的失职行为十分明显：

其一，无视监管规则，《福州市商品房预售资金监管办法》明确规定，银行应保障预售资金用于项目建设，可平安银行长乐支行却纵容司法划扣，对地方监管政策置若罔闻；

其二，风险预警完全失效，住建部门多次警示，银行却毫无作为，没有采取任何有效风控措施，凸显出分支机构与总行之间严重的信息隔离；

其三，严重损害公众利益，这笔资金被划扣，直接影响到300多户业主的权益，也让社会对“烂尾楼”的恐慌进一步加剧。

福州市住建局的通报，直接指向平安银行的治理漏洞，因为长乐支行的违规操作，平安银行入库的五家子行被集体取消预售资金监管资格。

同时责令平安银行立即整改并向北京金融法院函告被划扣的账户情况，落实建设资金回款。

过去地产狂奔的那些年，房地产商习惯“空手套白狼”，左手买地，右手抵押借贷，也导致了很多信托及金融机构深陷这些项目中。

为了保障自己的债权追溯，部分金融机构房企债务危机面前，只看重债权追索，却忽视了社会责任。

身为监管资金账户的平安银行，在住建部门屡次警示之后，仍然给划扣开了绿灯，监管职责何在？

大嘴的好朋友狗蛋问，你说了那么多次“保交楼”，“保交楼”到底是什么意思？

大嘴回答：“保交楼”就是“保民生、保稳定”！

对呀！保交楼就是保“民生”啊！

钱不就得优先给 “民生”吗？

大嘴一口老血喷出~！