大家好，我是大嘴。

推荐一篇文章，在小号牛市拼胆，熊市拼爹。

楼市去库存，站出来的第一个居然是大学！这一招实在是高！

湖北省发改委在今年的2月8日批复了湖北省教育厅的一份可行性研究报告，同意湖北大学阳逻小区购置存量商品房用于学生宿舍。

准备购置的商品房是武汉城建水岸5号楼和6号楼，这两栋楼在2022年就已经取证了，到了23年9月，项目就属于现房销售了。

现在整栋卖给湖北大学，说明这真的是完全卖不动了。

湖北大学以1.72亿购置毛坯房，然后再投入2586万元用于改造，直接将352套商品房转化为2800个学生床位，平均每套房子大概住8个人。

项目建筑面积大概是3.7万平，以总花费1.9亿来算，差不多5000/平，比当初的备案价7330元/平低了不少。

关于买楼的钱，公告是这么说的：资金来源是国家预算内拨款和高校自筹。

钱是国家预算内拨款和高校自筹，项目是当地城投平台的项目，相当于拿国家的钱，买地方平台的房子。

这是化债啊！

这化债思路瞬间打开了，既解决了大学宿舍的需求，又帮开发商去了库存，况且这开发商就是地方城投，自己人。

都说两全其美，这招乃是三全其美！

过去这几年，每年都有大量的毕业生进入社会，就业压力陡增，导致不少的本科生选择延迟就业，纷纷选择继续提升学历，读硕，读博。

对于高校来说，本来本科毕业离校的学生选择继续留下来读硕读博，会挤压学校的有限资源，特别是住宿这块，学校根本没有那么多宿舍来容纳留他们。

在这种情况之下，不少高校开始缩减研究生的招录，同时要求研究生必须校外租房。

对学生来说，读研的成本变得高了，对学校来说，这个宿舍费要给外面的房东赚了。

当然，学校也想过给自己的学生提供宿舍，毕竟宿舍是收费的，但扩建校区，增加宿舍的难度报审报、批难度实在太大，且还有一定的周期。

但收储存量房，特别是整栋小区收购下来改造成宿舍，就变得非常可行性了。

对于地方来说，现在要响应国家号召收储存量房，但收回来楼的命运就是去做保障房。

保障房面对的群体是租客，这个群体是极不稳定的，对比大学生群体来说，稳定性显然差得不是一点半点。

显然，学校将存量房买下来改造成宿舍，出租给在校生最靠谱，最稳定，并且还能赢得不错的名声。

--- 你看看咱们大学宿舍，再看看人家大学宿舍。

讲真，这真的是一个相当不错的去库存思路，建议全国其他各地高校参考学习。

根据《中国教育统计年鉴》和相关调研，全国约30%的高校存在宿舍紧张问题。

特别是研究生，部分一线城市，每100名研究生中，就有20-30个无法获得校内的宿舍，算下来，这个群体有上百万。

如果这部分群体的需求通过存量房收储，改造成宿舍的方案进行，那对当前的房地产去库存犹如雪中送炭。

如果再把人均宿舍的面积提高一些，让学生的住宿空间更大一些，那消化多少房子是不是更多了？

大学生是什么群体？是最稳定的消费群体，是浑身散发荷尔蒙的群体，原先住8人间的，能不能给人住单间？

住8人间都能谈恋爱，住单间谈恋爱不更方面嘛，研究生都不禁止结婚生娃了，本科生也是成年人啊。

在最好的年龄遇见最爱的人，出生率不就上来了嘛！

再不济，现在不是就业难吗，那本科读完读硕士，读完硕士读博士，前前后后算一起，得小十年吧。

地方再给个政策，在宿舍居住超过10年，可以市价五折买下所住房屋，这一步，收储，缓就业、留人才、去库存不就都完成了？

有人会说，学生群体才多大？能消耗多少套？你猜去年武汉市收储存量房多少套？

公开数据显示：武汉2024年也就收了500套。

上个月，上海华东理工大学发展规划处处长赵玲联合多人提交了一份《将社会闲置房，当作高校宿舍》的提案。

此举就是高校解决住宿问题的新尝试，不仅能让高校以较低成本获得现房，有助于缓解学生住宿紧张状况，更有助于楼市去库存啊。

说实话，在当前楼市低迷，地方收储热情不高的情况下，这样的去库存思路市属高招。