大家好，我是大嘴。

最新的一号文件强调“两个不许”：不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。

大嘴出身农村，对于买卖宅基地这事略知一二：

农村的自家住宅一般很少出售，变卖祖业这事属于败家子行为，所以无论是穷是富，大多数情况是不会卖宅基地的。

但也有例外，比如很早搬出去住，老人过世后，不回农村了，又比如独生子女的女孩外嫁了之后，没有继承人了。

以上两种情况是目前卖宅基地的普遍情况，而这个卖宅基地也不是单纯的卖宅基地，而是惯例搭着田地一起卖的。

通常来说，买主买下宅基地，只能算安身，有地才能立命，如果不买田地，就一套光杆司令的住房，实在太亏。

所以，只要是买卖宅基地，事前都潜移默化的认为是搭着田地一起卖，而在实际交易过程中，卖家是为了卖宅基地，而卖家恰恰是为了买田地。

甚至，买家买宅基地的目的就是为了那些田地，自留地、自留山，宅基地只是个搭头。

知道了这个不成文的规定，咱们就知道为什么不允许城镇居民到农村购买农房和宅基地了。

城镇居民如果大面积买了农房和宅基地，顺便就买走了农民的田地，把农民最后的退路都买断了。

一旦农民后面没钱，没事业，不仅仅连住的地方都没有，连吃饭都成大问题了。

电视剧《大明王朝1566》里有讲到，各地的世家大族，在朝为官，退休后回到地方囤地囤田，这样的土地兼并也就造就了历朝历代的收尾。

当然，关于农村宅基地和田地买卖这个事情，咱们国家从来也就没允许过，但也客观存在着的。

为啥如今又用1号文件来强调呢？说白了就是敲打敲打那些有这些想法的人，比如：退休干部。

在自媒体上，有不少的专门拍摄乡村别墅的博主，这些博主拍摄的农村建房极为豪奢，不管是占地面积，还是建筑装饰，都秒杀周边的一切农村自建房。

而要问起这些房子的主人时，不少是在外发财的老板，亦有不少是退休的老干部。

而老干部们在退休之后，都有一个“归田园居”的梦，凭借着退休前的声望、权势，他们很容易搞定老家的那些村干部，而村干部们为了享受老干部余温的提携，也大开方便之门。

另外，退休干部回到农村占地建房，其实就是古代的官员告老还乡，纵观历史就会发现，这样会导致一个问题，那就是部分级别较高的退休干部可能会干涉地方事务，影响地方生态，给地方政府增加压力。

这在电视剧《狂飙》中就出现了，那位住在养老院的黄老。

现如今，1号文件再次强调，也就意味着断了老干部衣锦还乡盖房子的念想，也将农村宅基地买卖的大门焊得死死的。

在大嘴看来，上头这波操作看似是“断了城里人的念想”，实则是给农村套上金钟罩，其背后藏着三千年土地史的生存密码。

第一：前面讲的，防土地兼并死灰复燃，历朝历代的改朝换代，本质都是土地兼并的生死局。汉朝豪强占田导致黄巾起义，明朝藩王圈地逼出李自成。

如果被允许，那么现如今的富豪们分分钟下乡圈地，立马复刻“富者田阡陌”的剧本。

第二：守住18亿亩耕地的红线，农村宅基地看着破，底下都是能长庄家的肥田沃土。

江苏调查显示，违规建房导致苏北每年流失耕地2万亩，相当于少养5万人口。更绝的是某些“文旅项目”，把基本农田改成网红民宿，美其名曰乡村振兴，实际是把粮仓变会所。要是放开购买，信不信上海大妈能把长三角农田炒成“乡村CBD”？

第三：保住6亿农民的退路，农民工在城里送外卖住地下室，老家宅基地就是最后的保险箱，真到了哪天农民没退路了，就成“流民”了，而至于流民带来的社会影响力，不用多说了吧。

第四：断权力寻租链条，领导们退休后，打着“乡贤返乡”旗号，把老家宅基地变成私人庄园，白剽土地的同时，用公权力给自己置办永续资产。

第五：破资本下乡困局。浙江莫干山民宿爆火后，上海资本把农民院子从年租2万炒到50万，村民看似赚了，实则丢了生产资料。

现在这些“网红民宿”80%亏损，资本拍拍屁股走了，留下农民守着无法耕种的“精品民宿”喝西北风。

中央这招是告诉资本家：要玩可以，只准租不准买，到期滚蛋别赖着。

深层逻辑：土地不是商品，是战略物资。

全球粮食危机背景下，农村土地就是战备粮仓。

美国让比尔·盖茨买走27万英亩农田（相当于1.5个深圳），中国要是学这玩法，不出十年就会出现“阿里村”“腾讯农场”，到时候粮食安全捏在资本手里，比芯片卡脖子更致命。

最后说句大实话：城里人觉得农村宅基是诗和远方，在农民眼里这就是命根子。

城里混不下去还能回村种地，这是中国社会最大的稳定器，谁要敢动这个基本盘，那就是动摇国本......