5月17日下午央行三条楼市新政发布后，网友们总结得很好，纷纷表示这个重磅“利好”就是你们可以多贷款了。但正如茅台降价也拉不起白酒销量，自去年以来开发商们不停地降价也同样换不来多少成交。任你降价降息，不买的人就是不买，要买的人恨不得付全款。别说首付比例降到15%，就算允许零首付又能如何？关键问题并不在这。

以前“酒腻子”们为了劝年轻人喝酒，经常用一句非常荒谬的话，说现在年轻不喝白酒，等年纪大了就会爱喝。事实上我们清楚看到，这年头“95后”、“00后”们生活务实而简约，不仅“三无婚礼”开始流行，婚宴上还喝起了奶茶。白酒的“基本盘”年复一年在减少，增量根本看不到。

此外，前几年还流行一个段子，说的是：女人何苦为难女人，几十年后还不是一起跳广场舞。这话和认为年轻人老了会喝白酒一样极度自以为是。现在的年轻人老了以后回忆青春，当然会保持刻在自己脑海里的娱乐方式，其实这回周杰伦福州演唱会已是预演。

5月16-19日的福州海峡奥体中心人潮汹涌，场内大合唱，场外小合唱，就连烟台山天桥底下也在唱。80、90、00后的年轻人唱的歌和温泉公园的“激情广场大家唱”一样吗？显然完全不一样，那凭什么觉得现在充满朝气的年轻人老了会去跳“土味风”的广场舞呢？

正如今年春节期间文章所说，一代人有一代人的生活，年味都已从此不同，从“80后”开始受过九年义务教育，文化素质大幅提升的一代代人又怎可能走以前的老路？而且聪明的年轻人都会知道一个残酷的现实：别看现在都有唱歌的闲暇，他们将来面临的局势完全不同。

如今这批老年人可以安安心心“激情广场大家唱”，是因为他们知道退休金能按时足额发，有这么多年轻人交钱供养自己，还能年年往上加。以目前的出生人口数量和下滑趋势，当“80后”、“90后”退休之后，回头看看能有多少“20后”、“30后”交钱供养他们？2023年福建常住人口已经开始负增长。

显而易见，现在再让年轻人借更多的钱去买高价房很不负责任，因为他们将来大概率养老要靠自己，不仅要买房还要多存款。而这一切还是建立在父母有退休金，能够自给自足的基础上，不能当勉力维持开支的“月光族”。

至于三条新政中的另外两条，降低住房公积金利率0.25个百分点，取消商业贷利率下限，降低房贷利率固然是好事，将来商业贷和公积金贷会进一步接近。

但与此同时我们也要看到，在5月17日首次发行的30年超长期特别国债的票面利率为2.57%，前不久榕发集团2024年第一期中票发行利率是2.84%。当前不只有贷款利率下降，存款利率、债券利率同样在降，这年头钱越来越难赚。有人问我要不要提前结清贷款，我都是回答他们：不用付利息就是赚钱了。