闪光点足够亮，法拍市场也能出现小热潮。
今天，市区有7套房源进入阿里法拍平台拍卖，最后成交了3套房源，有4套房源流拍。
这7套房源中，金滨嘉园位于城西，江滨ONE小区的北面，距离西城路非常近，烟火气充足，生活便利，或许是因为面积段过大、总价过高而最后流拍。因为这个总价都可以去够一够集新未来社区的好房子了。
麻行小区这套房源，同样因为面积太大，再加上头部学区热度的降低，所以也难逃流拍的结局。相信下次打个8折重新上架，还是会买方入手的。
新田园7组团这套是楼梯房的顶楼，价格确实低于市场价，但今天这套房源沿路，且东南侧有在建安置房，影响居住体验，怕是要刚好1万上下才能吸引买家。
而中瑞曼哈屯这套一线江景房，350多方，妥妥的豪宅，以3万出头的价格成交，让很多人大跌眼镜，看来豪宅市场大多也是买新不买旧。
南塘2组团北侧视野
南塘住宅区2组团这套房源之前流拍，这次以如此低价亮相，成交也是顺利成章的。毕竟挨着南塘街，周边人气还是不错的。
让人眼前一亮的就是嘉和花园这套下夹层房源，居然吸引了13个人报名，是这批房源中热度最高的一套。理论上这种类似半地下室的房源受欢迎程度应该较低的，只能认为是价格到位了，大家都觉得有性价比。看来“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”。
而豪都花园这套房源价格足够诱人，只是新城一带难有迭代的机会，基本只剩纯粹的居住价值。结合上一套房源来看，看来价格还要再低点，才符合法拍市场上买方的价格预期。
具体什么情况？下面一起来看下部分热门房源的具体情况。
（法拍市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）
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中瑞曼哈屯
中瑞曼哈屯20幢1001室及地下二层225号、226号车库
中瑞曼哈屯建面约352.65㎡，起拍价约1058万元，起始单价约3万元/㎡，吸引了3人报名，有350人次设置提醒，17052次围观。
最后经过7轮竞价，以总价约1118万元成交，单价约3.17万元/㎡，溢价率6%。
中瑞·曼哈屯，位于鹿城区瓯江路与东明路交汇处。
区位图
北面为瓯江路及瓯江，东面为都市南亚花园，南面为东明锦园，西面为体育公园及永楠路。
中瑞·曼哈屯占地113亩，为高层、别墅混合小区，地上总建筑面积约17万㎡，绿化率高达50%以上。小区分为东区和西区，被东明路隔断，但有天桥可以实现互通。
本次拍卖的房源为东区的20幢1001室，跃层房源。北面存在无遮挡的一线江景面，正对两江（楠溪江、瓯江）交汇处，视野非常开阔，拥享稀缺的城市景观资源。
房源内部已腾空，附带有豪华装修。该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。
房源实景图（左右滑动查看更多）
目前曼哈屯报价3.7-5万元/㎡，装修、楼幢位置、楼层等因素会影响价格。
来自温豪宅的数据显示，1-10月中瑞·曼哈屯共成交8套大面积房源，除个别低楼层外，成交单价大多在4万元/㎡上下。
温豪宅有套353㎡江景跃层，与今天拍卖的房源为同一幢，附带约300万的豪装，报价2000万元，折合单价约5.67万元/㎡。
今年7月，9幢2002室（含两个车位），住宅建面约290.45㎡，成交总价997万，成交单价约3.43万元/㎡。
显然，今天这套房源比市场价低不少，这个单价买后排夹缝瞰江的同小区房源都不太够，而且今天这套房源还附带了两个产权车位，显然性价比很高。
问题可能在于小区房龄偏大、这套房源的装修偏老气、市区滨江CBD的全新豪宅很多，进而影响了豪宅客群对于价格的预期。
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麻行小区6幢2801室
建面约125.21㎡，起拍价约266万元，起始单价约2.12万元/㎡，最后因无人出价而流拍。
麻行小区，位于鹿城区百里西路与信河街交汇处西面（百里路小学东面）。
本次拍卖的房源位于6幢2801室，小区立面已经有些陈旧。东、北两侧为辅路，车流噪音相对少一些。另外，学校、菜场等配套就在附近，生活氛围浓厚。
该套房源未腾空，成交后两个月内交付，内部为简装。该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。
该房源为百里路小学百里路校区+二中总校（海坛校区），目前均列入红色招生预警。
麻行小区是电梯安置房，可做按揭，至今已有10余套房源成交，是近年来成交较为旺盛的二中学区房之一。
据温都通，目前今年共3套成交案例，单价在2.56万-2.93万元/㎡之间。
今年9月，麻行小区6幢804室，建面约125.21㎡，以总价239万元成交，折合单价约1.91万元/㎡。
对比市场价，今天这套房源性价比较高；对比此前法拍价，性价比一般，楼层虽高，采光不错，但江景面偏少。
如果单纯考虑学区价值，竞争力不如周边楼梯老小区，所以这套房源更适合考虑学区+自住的客群。
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南塘住宅区2组团12幢1004室
南塘住宅区2组团12幢1004室建面约196.26㎡，起拍价约245万元，起始单价约1.25万元/㎡，吸引了4人报名，有170人次设置提醒，6677次围观。
最后经过36轮竞价，以总价约293万元成交，单价约1.49万元/㎡，溢价率20%。
之前这套房源在今年11月初流拍过，当时流拍价为306万，流拍单价约1.56万元/㎡。
南塘2组团位于鹿城区南浦路与双龙路交汇处西面。
本次拍卖的房源位于12幢1004室，是次顶层房源，楼幢位置一般般，西侧为车行道路，存在一定噪音及灰尘等问题。关键西北侧有道观及教堂，可能会对北侧原本开阔的视野造成影响。
该房源已腾空，内部为毛坯状态。该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。
实景图
目前，南塘住宅区2组团整体报价约1.8-2.2万元/㎡，大多带有不错的装修，小面积房源、精装修、楼幢位置更好等房源的单价要贵一些。
综合来看，这套房源性价比不错，楼下就是热闹的南塘街，但北段被砻糠桥以及更远些南塘大桥隔断人气，这一带人气要弱一些。
也因为今天这套房源没有装修，所以乍一看会比市场价低很多，实际上算上装修成本，今天这位业主捡个小漏。
