去年跨年大家记忆犹新，台江宝龙、苏宁两个广场人山人海挤到路都走不动。相比之下，今年元旦福州有个明显进步，那就是各大商圈、各个景区都有活动。这样一来把人群分散开，不再拥挤在东街口、万宝苏、烟台山，就使得处处人潮涌动又不过于集中，既热闹又消除安全隐患。加之地铁加开到十二点半，跨年后可以迅速疏散，玩得开心又不用担心回不了家，这才是现代化大都市应有的繁荣景象。

在此场景背后体现出福州城市建设取得突出成就，各个新城区都已开发成熟。我们知道，福州旧城改造的最高峰是在2018-2020年，此后各项工程进度在疫情期间也没受到太大影响。时至今日，闽江北岸“拆村造城”基本完成，城中村近乎绝迹。放眼望去，环绕鼓楼区，新楼遍地是。

新城区的建设完善给鼓楼房价带来了巨大冲击，正如今年第一篇文章所说，鼓楼区的二手房成交量已从“老大”退居“老三”，加之很少有人相信“学区房”的谎言，这就使得鼓楼的老旧房拼命降价也没人买，因为跟周围的新区新房相比，那些老小区实在看不过眼。

看到这里有人很生气，他们急匆匆来怼：鼓楼的房子有地段优势，周围什么都有，生活非常方便。诚然如是，但也正如1月1日文章所说，鼓楼地段虽好，其他城区也没差多少。

时间进入2025年，福州市中心区域的地段优势已经缩水不少。现在的福州城和2018年“三年旧改”刚启动时有着天壤之别，各个新城区不仅建起大片住宅小区，也有了完善的教育、医疗、文体等公共配套设施。

决定房屋价值最重要的因素，无非地段和房子本身的居住条件，包括新旧、大小、质量等等。其中地段决定了周边配套是否完善，你在这个区域生活方不方便；而房子本身怎样，决定了你在家里住得舒不舒适。

在公共配套你有我也有的情况下，鼓楼老破房实在令人看了倒吸一口凉气，于是鼓楼旧小区唯一还能拿出来说事的就剩那些“名校”牌子。然而公立“名校”固然鼓楼最多，但中考又比不过私立，买再贵的“学区房”都不能保证考上高中，这时候吹教育配套还有谁信？

更何况新城区不仅有众多私立强校，随着“拆村造城”的脚步教育公平也在稳步推进。原来破旧的村校换成崭新的校园，又招聘大批毕业于知名院校的新教师，新学校相比旧村校提升的可不只有硬件设施。

除此之外，在教育集团化的大背景下，鼓楼、老仓山有名校牌，新城区难道就没有吗？比如这些年被炒房客吹成名校的麦顶小学，除了烟台山和会展岛旁，远在三江口也有一所不是吗？

要读麦顶小学三江口校区可一点都不难，除了落集体户可以读，有居住证就能读，即使买套房子安家于此也很简单。比如崭新楼盘清富新城，二手房已经跌到六千多一平方，一步到位买套大的不过几十万，边上热度爆表的三江口植物园刚刚开放。

仓山三江口板块有新学校、新公园，有公交地铁，还有美轮美奂的海峡文化艺术中心，将来还有不少新的公共设施待建。试问，市中心有完善的配套，难道新城区就没有？即便是四城区最偏的三江口都应有尽有，更不用说就在鼓楼旁的五四北、东区、金山等近郊板块了。

细说起来，新城区比老城区缺少的，无非是三坊七巷、上下杭、烟台山、西湖这样的知名景区，但没有人整天住在景区、睡在景区，新城区的居民想去老城区玩随时随地，坐地铁到东街口也就十几分钟而已。正因如此，今年跨年选项丰富无比，年轻人可以在家附近，也可以去市中心。手里有钱生活过好最要紧，户口簿和房产证上“鼓楼”二字有何了不起。

新城区慢慢聚拢人气，鼓楼核心景区也会一直热闹下去，但老旧小区会日渐沉寂。年轻人不当接盘侠，老人又一批接一批离世。若不是执行落户“零门槛”引入几万集体户，鼓楼的校园里会少很多孩子。