3月31日，住建部发布《住宅项目规范》国家标准，包括对于新建住宅高度、电梯、有效降噪等系列细节规范，旨在切实提升住宅建筑的安全、舒适、绿色、智慧水平，该规范将于5月1日正式实施。

从《规范》内容中可以看出，“好房子”新规中对于住宅建筑的层高有着非常明确的要求，具体体现为“新建住宅建筑层高不得低于3米，卧室和起居室的净高不得低于2.6米，局部净高不得低于2.2米，且其面积需控制在室内的三分之一以下。”这样看来，针对层高的执行将成为“好房子”标准普及开来的硬性指标。

众所周知，提升层高的做法具有多点先进意义。以纵向为切入点，获取更高的空间尺度，这是层高提升的首要意义，其次层高提升更利于新风系统、中央空调等智能环保设备的安装使用，实际提升居住舒适度。此外，通过合理的装修和软装搭配，也可以实现室内空间的立体化应用，提升生活情趣。

诸多房企对于层高可以带来的诸多自然“门儿清”，只是受限于建安成本等客观因素未必同意标准。根据CRIC产品测评库不完全统计，以15个重点城市为例，从2024年至今，超过6000个典型楼盘的平均层高已达3.04米，其中西安在新建住宅典型项目的层高对比中位列全国首位。

在新建住宅的高度上，西安其实走过弯路。10年前，几乎所有新建商品住宅均以33层/34层为上限，在容积率标准下把建筑总高度耗尽，但实际室内层高就被迫压缩，一排排整齐的“韭菜楼”为人所诟病。

随着“限高令”的发布，鉴于西安作为历史文化名城的身份，在高层建筑与传统风貌的强烈矛盾下，新建住宅高度普遍受限。重要的是，自2019年起，西安实行全面精装房政策，大量配备新风系统和中央空调的改善型产品入市，这样让层高间接得到了提升，同时也伴随着西安新房市场全面转向改善型产品，以及近年来大力发展的“第四代住宅”标准，这些都使得新房产品中层高标准的提升前置化。

或许正是这无心插柳的作用，让西安在“好房子”标准执行之前即已完成层高指标的充分理解。目前，已经有不少一线主流房企和本地国央企的在售产品，在层高这一硬性指标中实现超前兑现。

在城北经开区，虽然一直以来并不以城市面貌和宜居环境作为主要发展方向，但多年来经开区贯彻“以产兴城”路线，已经打造出不少“好房子”的经典范例。以经发地产白桦林隐、白桦林境、白桦林FIC等多个在售楼盘中实现多个“好房子”标准。

其中白桦林境作为经发地产的标杆产品，在层高方面提升至3.15米，同时还引进当下最先进的“五恒”科技，通过恒温、恒湿、恒洁、恒氧、恒静的体系让“好房子”更加具象化；另一典型楼盘白桦林隐同步实现约3.09米标准层高，部分户型更配置南庭北院约6.18米的整体挑高。

一直深耕高新楼市的本土国企——天地源，在“好房子”标准的落实上也走在前列。目前，天地源在售两大主力——永安观棠、高新宸樾已经满足层高新标准，其中永安观棠项目层高已达3米，高新宸樾部分户型层高达到了3.2米。

另一位本土实力房企——金泰恒业，在多种产品类型中对层高标准也格外用心。其在售高端产品代表金泰·唐618的建面约264㎡户型中，实现了超乎常规的3.4米层高；另一位于能金区的金泰·观棠樾则实现3.15米层高。

此外，全国范围内两大豪宅标签——星河湾，在西安新房市场同样不遗余力。在层高表现上，曲江星河湾建面约395㎡大平层实现约3.6m层高，南向约19.6m面宽，超大尺度的空间表现力更让“好房子”的标准进一步放大。

同时，金茂、中粮、龙湖等一线品牌房企的在售楼盘中，对于层高、智能家居、绿色环保等宜居要素的配备更具匠心，众所周知的金茂“府”系、“璞”系两大产品均标配了金茂引以为傲的五舒科技系统（舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒静），这也使得金茂住宅产品在舒适性上成为高端市场的标杆。

随着“好房子”新规实施，将带来住宅标准的全向提升，而西安在此方向已经领先，未来在新建商品住宅尤其是高端改善型产品创新实践中更值期待！