绿城的“庐系”低密别墅产品在浙江卖爆了：

杭州·西溪雲庐的二手房价格突破10万元每平米；苏州·逸庐项目首开销售额11亿元，打破苏州首开项目销售记录；杭州·咏溪雲庐入市一年整盘去化率超95%；嘉兴·湖境云庐38天去化80套合院别墅，嘉兴低密产品市占率70%，首开两个月时间销售额突破13.3亿元。

绿城“庐系”在浙江“卖爆”了

2024年，绿城的“庐系”别墅成为浙江财富阶层的一次集体性选择。

嘉兴·湖境云庐390方合院别墅实景

在济南，提及别墅同样也绕不开绿城，入济18载，绿城在济南的发展史，也是济南住宅的一部豪宅史，其开发的全运村以及玉兰花园·和园等低密别墅产品入市时都是济南财富阶层的集体性选择。

时隔8年，2025年开年之际，绿城济南别墅第三子——理想之城·雲栖惊艳亮相，作为济南的首个“庐系”别墅项目，为济南财富阶层再一次带来了碾压级的产品力，示范区开放当天引来全城同行参观学习，济南楼市又一次刮起绿城热。

“庐系”择址观：核心地段+不可复制的自然景观

说到理想之城·雲栖项目碾压级产品力，就必须先说其择址的妙不可言。

“东强”的发展战略定调济南未来几十年的发展，无论是济南目前的城市规划，还是基建配套的施工强度和落地速度，济南东部在济南各板块的发展中已然取得领先地位，城市发展的大势所趋。

经济阵地向CBD转移；省立医院东院区、中心医院东院区、千佛山唐冶医院、儿童医院东院区，医疗资源向东部转移；历城二中教育集团、高新区海川教育集团等教育资源日趋优质；围绕韩仓河以及旅游路南侧泰山余脉打造济南东部生态走廊等等，十年发展，济南东部“搬空”老济南的家底。

其中围绕韩仓河和旅游路南侧泰山余脉“一山一水”打造的济南东部生态走廊更是点睛之笔。在地标性建筑林立济南东部，自然景观资源却是尤为稀缺，泉城济南，东部核心区域的水景资源有限，韩仓河则是独苗。

在房地产回归地段价值的时代，绿城的理想之城·雲栖择址韩仓河旁，并且坐拥约50万方森林公园，“庐系”别墅+自然水景资源+50万方森林公园的顶级配置，或许才是济南金字塔尖万分之一的客户所追求的回归自然的生活方式。

济南东部核心区不缺高楼大厦，但自然景观资源匮乏，即使如CBD般也只能通过建设公园的方式增加板块的绿化面积，但是理想之城·雲栖所在板块，拥有韩仓河天然景观河带，以及一个比泉城公园还要大约3万方的中央森林公园，打破济南东部核心区旅游路自然景观资源“一家独大”的局面。

当年绿城凭借“一己之力”将旅游路变成了“富人区”，如今，理想之城·雲栖的“庐系”别墅正在打造济南又一个“富人区”。

碾压级产品力 低密别墅顶流爆款

在低密别墅这一细分领域中，绿城的产品研发能力一直都是行业的引领者，一直被模仿从未被超越。

从久负盛名的九溪玫瑰园、桃花源，到近两年的“庐系”低密别墅，绿城呈现的不止于一个作品，而是通过将中国文化与建筑精髓相融合的艺术大赏，为财富阶层打造一处悦己的终极改善生活场。

理想之城·雲栖坐落于韩仓河边，并且拥有约1.3的超低容积率，整盘规划以叠墅产品为主，将“回归自然”的生活场景演绎到了极致。

极致的不止于其营造的自然生活，还有其碾压级的产品力。

在济南改善项目外立面猛拼配置、硬拼材料时，绿城依旧坚守自己的美学主张——主打一个“颜控”：

理想之城·雲栖项目外立面将文化与建筑相融合，以杭州四景山水图为源，承宋式雅贵经典形制，宋风雅韵的寻杖勾栏、松韵隔栅、框景画屏实现立面无死角。

绿城建筑美学

每一层的宽大挑檐，波纹金属檐口，搭配着印度蓝石材、金色铝板窗框、金属格栅、超大面积玻璃，给人一种“无边界镜面”的通透感。

立面颜值碾压不同于其他项目只考虑南立面，理想之城·雲栖的北立面颜值也好看。

该项目在外立面的产品配置上则是大面积采用铝板+石材+大尺度玻璃幕墙，好看的颜值，真材实料的配置，愿称理想之城·雲栖为：

好看的皮囊，有趣的灵魂

绿城对于整个房地产行业的影响不止于“颜控”的外立面，还有不计成本的“古法造园”。

首入雲栖示范区就被沿韩仓河景观带一侧的千万级的界面所震撼，这里不仅仅是全冠移植了13棵近60年的泰山黑松，更是在整改西侧大堂处引用了福鼎黑等6大奢石，营造的松门、雅院，不是简单的奢华材料堆砌，而是能明显感受到绿城营造低密奢宅的贵与雅。

会所实拍

这个项目在地上、地下都打造了星级酒店大堂，其高定的中式海派装修风格呈现出内敛中极具奢华的视觉感受，看到大堂就基本能猜出来在此居住业主的身份圈层了。

颠覆性的设计理念 极致的私享空间分配

理想之城·雲栖此次开放的230户型叠墅产品的样板间颠覆了以往所见同类产品的设计理念——镜像打造的垂直布局，全套房平权设计空间。

与以往4层叠拼别墅从一层至四层“动区-静区-动区-静区”的布局不同，理想之城·雲栖230户型样板间层则采用“动区-静区-静区-动区”的布局，上下两户的静区相邻，互不打扰，将邻里间楼上、楼下的噪音通过设计手法做到最小化，这就是绿城从客户实际居住痛点优化产品力的魔鬼细节之一。

上下两户镜像设计，一层&二层为一户——下叠别墅：一楼为会客区，直通南北院子；三层&四层为一户—上叠别墅，传统叠拼会将下叠别墅的二楼“静区”卧室与上叠别墅的三楼“动区”客厅相邻，造成楼上对楼下的噪音干扰，而理想之城·雲栖则把上叠的3楼同样设计为“静区”，而客厅所在的“动区”则放在4楼，并且与大露台联通，将客厅的活动场景外延，更好地领略韩仓河与50万方森林公园所带来的自然生活。

230㎡下叠别墅户型，地上两层，地下为挑高5.8米的1+1层。地上两层皆为三面宽大开间设计，打破别墅类产品固有的“大进深，小开间”的设计痛点，实现四室两厅三卫的功能布局，其中一楼带有南北双院，院子面积约70-120㎡，独门独院。客厅则设计为开间约为6.95米的中央岛，以及270度超级环幕；二楼则是三个南向卧室，主卧则是行政级别的套房，同时拥有独立观景阳台。楼上楼下的平权设计，实现老中青三代皆有自己的独立天地，私享空间。

下叠别墅的地下则是5.8米挑空空间，可以打造为两层空间，也可以设计为一层空间，实现1+1层的自主功能布局。

上叠则是3层&4层以及5层的超大露台组成，三层为“静区”，设计三个南向卧室，其中主卧依旧是行政套房设计，拥有私家电梯；四层为“动区”，预留“老人房”以及开间约6.95米的270度环幕宽厅。顶层则是尺度超过50㎡超大露台，将“回归自然”的生活理念演绎到了极致。

理想之城·雲栖叠拼别墅作为终极改善之作，将传统别墅的“大进深，小开间”颠覆性地实现了“大平层化”。

透过230户型样板间能够看出来，绿城正在颠覆户型设计理念——首创“大主卧逻辑”，全套房平权设计，家庭成员老中青皆有独立天地，甚至230平的主卫与衣帽间，也拥有整面采光等等，又一次的产品力革新，带给济南的将会是又一次的绿城热。

目前理想之城·雲栖样板间已经正式开放，想在济南追求品质生活的朋友们，可以亲自去现场体验一下。

#我是嬷嬷，一个能闲聊，但从不闲扯的搬砖工#

——本文完——