房地产的疯狂年代定格在了2018年，以后也不会再有，一揽子刺激楼市的政策相继出台，但是依然没法阻止整体楼市成交量和成交均价的下跌，但分化愈发明显——房地产回归地段+产品的价值属性，以济南为例，非城市核心区的房价在下降，但是稀缺核心地段的房价却与之相反，在逐年递增，未来依然会呈现出上涨的趋势，因为济南城市核心区就那些可供应的居住用地，供地越来越少，但是改善置业的需求却是在逐年递增，供小于求，供求关系决定了价格走势，这也是过去济南改善属性的豪宅项目销售持续火爆的内在逻辑。

比如位于高新区核心区的凤凰路壹号院项目，从去年首开至今持续火爆，其在售200平米户型更是成为济南的顶流产品，根据统计显示，济南豪宅每卖出5套200+平米的户型，就有2套是属于这个项目。

其2月16日，启动了150户型和220户型的认筹，则再次掀起了抢购热潮。济南的改善需求依旧旺盛，就看有没有好地段+好产品的豪宅项目了。好产品首选就是要有能让有钱人心动的户型产品力，就像凤凰路壹号院这次加推的150户型和220户型一样：

220户型惊艳入市，极致面宽，至奢宽境

凤凰路壹号院项目的220户型将空间尺度设计到了极致，整个户型的南向面宽达到了18.7米，将北方人喜欢采光的喜好通过设计做到了极致。

不仅是户型面积更大了，而且在设计细节中融入目标客群的日常生活的场景应用，实现全屋“洄游动线”：

1.洄游套房：主卧衣帽间；

2.洄游入户：业主与保姆双入户动线，归家仪式分离；

3.洄游餐厨：LDKG客餐厨一体化设计，相互串联生活动区，营造一家人的欢乐食光；

4.洄游方厅：客厅与阳台串联，拓展动区空间，打造家庭社交场

220户型除了面宽尺度，空间动线等，还营造了“五奢十境”的全维度价值体系：

①至奢的归家仪式感：“一梯一户”的设计，实现业主私属专梯入户，彰显塔尖客群的生活仪式感；独立的玄关系统，拥有800库高容储物空间；

②至奢宽境营造全家人的社交场：极限设计的18.7米超维度面宽，搭配巨幅落地窗，以及超大双阳台，为全家人提供观园赏河的生活场；

③至奢交互的餐厨营造欢乐食光：“U形厨房”与餐厅的联动设计，开敞式厨房空间为展示厨艺提供充分空间；超大的餐厅则容纳一家人的欢乐食光。

④至奢雅境实现悦己生活：为女主人高定的步入式衣帽间，实现悦己生活；为男主人定制的静谧书房，亦可享受独处时刻，放飞自我；

⑤至奢私密平权家庭空间：南向主卧次卧双套房设计，全明卫生间，平权家庭空间，给予家人阳光房需求。

五大奢居系统

在这样的房子里生活，那简直就是享受，认筹火爆也是必然。

220户型深受终极改善置业的大佬们青睐，而150户型则是备受精英阶层的追捧。

该户型同样实现了一梯一户，拥有独立的电梯前室空间，享有归家仪式感。相较于目前市场同等面积段的户型，其依旧拥有极致的空间尺度：7.9米的南向双阳台，边户房源还有着270度观景飘窗，将周边的自然景观资源与户型的设计理念相融合，打造出高新区核心区独一无二的户型产品力。

王炸级别的户型产品力，让150户型在此次认筹中出现了供不应求的情况，这也充分说明济南楼市的一个现状：不是没有购房需求，而是没有遇到值得的好房子。

凤凰路壹号院项目的现象级热销不止于其户型产品力的超前设计理念，还有其“好地段”自带的改善基因，实现其有别于济南其他在售豪宅项目的“惟一性”。

CTD正央 “惟一”在售低密豪宅

众所周知，在济南被塔尖客群认可的豪宅地段就历下核心区和高新区核心区那么一小点地方，每年供应的土地寥寥无几，土地资源的稀缺性不言而喻，然而种种原因导致这两个区域的供应土地的容积率、绿化率、建筑密度等差异性很大，这也直接影响居住舒适度，尤其对于居住体验极为苛刻的塔尖客群而言。

所以，凤凰路壹号院项目凭借着低至2.3的容积率，整盘全部规划为16-17层的小高层产品，其自2024年首开入市，便接棒高新区龙湖天奕、仁恒公园世纪，领跑济南豪宅市场，成为济南豪宅项目中的顶流。

豪宅之上的滨河公园加持 济南“首个”社区生态门庭

城市核心区的稀缺土地已是可遇而不可求，但是凤凰路壹号院东侧还有约2.3万m²滨河公园加持，其不仅是顶级豪宅，还是济南首个社区生态门庭，在稀缺地段之上打造城市顶级圈层。

凤凰路壹号院项目效果图

1.2万方中央花园 区域内“惟一”40%绿化率的奢宅

一个小区的高端与否，从大区园林景观的呈现效果上一目了然。在过去的两三年时间里，济南各大房企在园林的打造上可谓用尽浑身解数，但是呈现的视觉好坏很大程度上取决于土地自身的绿化率，这一数值越大，留给设计师们发挥的空间越多，反之亦然。

凤凰路壹号院的特殊地位就体现于此，其绿化率高达40%左右，是区域内惟一拥有如此之高绿化率的项目，将更多的场地空间留给设计们发挥，于是乎打造了约1.2万方中央景观花园、下沉式庭院等，实现业主“归家即游园”的生活场景，同时与2.3万方的滨河公园遥相呼应。

约3000m²高定会所，打造行业领袖们的“社交圈”

目前济南豪宅项目中有会所的并不少见，但是能拿出约3000平米的面积给业主做生活配套的寥寥无几，而且会所内每个功能都是按照业主身份高级定制的更是凤毛麟角。

为了匹配业主高层次的生活需求，项目打造了私宴空间、行政酒廊、健身瑜伽、禅意茶室、光影泳池、儿童天地等专属的“社交场”，贴心营造顶级的体验式生活场景。将部分娱乐与访客接待放在会所进行，既能凸显豪宅的档次又能满足居家生活的私密性。

遍访国内外顶级酒店 打造三重精妆公区大堂

凤凰路壹号院大堂的设计和装修则是考虑了十余家国际、国内顶尖的酒店，将单元大堂的装修“酒店化”，营造极致归家体验，追崇奢华至上。

单元大堂采用冷色调的岩板与金属线条的搭配，色彩呈现出更高级的氛围，岩板与金属的质感则呈现出现代的轻奢感，通过大堂的空间尺度以及豪华装修为塔尖客群将归家的仪式感拉满。

要知道，所谓豪宅的产品力不止于户型，而是全维度的，其中的两项硬核指标就是外立面和公区装修，而凤凰路壹号院则做到了极致奢华。

国际视野引领济南 甄选四大洲天然石材

这种级别的豪宅不再是一个简单的住宅建筑，而是一座城市自带圈层属性的地标建筑，要能够代表城市形象的，所以是要经得起时间的考验的，时间的流逝是不能够掩盖其锋芒的。

所以凤凰路壹号院项目在外立面的设计以及选材上是极为考究的，特邀国际知名的GOA大象，通过对标纽约、伦敦等国际大都市的建筑立面发展潮流，打造极简主义镜面巨幕，天然石材+超大比例窗墙比设计，实现空间无边界通透感。

除了外立面使用石材外，整个项目大量采用自欧洲、非洲、美洲、亚洲等四大洲的天然石材。而天然石材所呈现的华贵是其他材料所无法比拟的。

大师操刀 奢装交付 极致户型产品力

现在的豪宅项目几乎都会选择精装交付，凤凰路壹号院也不例外，其实景展示的样板间则是让人眼前一亮，不是材料的堆砌，不浮夸，有格调。在样板间你能看到很多设计细节，你会畅想在这里居住的带来的优越感。

作为项目主力产品180户型和240户型的成交量也是领跑市场：

180m²四室两厅三卫

240m²四室三厅三卫

作为济南豪宅领域现象级的热销项目，凤凰路壹号院凭借卓越的产品力与核心地段的双重优势，在济南楼市尚处于为小阳春积极蓄力的阶段，便已率先“起跑”。从成交量与成交价的表现来看，依然是高净值人群鼎级改善的不二之选。

#我是嬷嬷，一个能闲聊，但从不闲扯的搬砖工#

——本文完——